熱海のマンション事情

＞97さん

病院が閉鎖されたり将来性がないと言うのは熱海の事でしょうか？

これから益々病院のお世話にならなければならない年代ですので
気軽に診て貰えるお医者さんが近くにないと心配ですね。
熱海市はシニアの移住に力を入れていると聞いていますが．．．．
病院は移住決定の大きなポイントですので考え込んでしまいます。

＞98さん

露天風呂や大きなプールは管理費に反映しますね。

立派過ぎるものは要らない、と言って、　温泉なしの熱海住まいは何とかの無いコーヒーの
ようなものですね。

温泉無しのマンションを選んで（そう言うマンションや一戸建てがあるのかどうかは別問題として）
近所の公営温泉を利用するのも選択肢としてあるのかも知れませんね。

ローンなしで買って老後居住とした場合

温泉大浴場などあれば
管理費と修繕積立金で基礎年金ぐらい取られてしまうね

これに夫婦2人の生活費使ったら厚生年金分で足りるのかな？
貯蓄あればいいが、あまり無くて病気になって入院したら破綻だね

それ以外に固定資産税もありますよ

何十年ぶりかで熱海の町を歩きました（通過は何度もしているのですが）

実際に歩くと色々見えてきますね。

海岸沿いの遊歩道やビーチが整備され散策には楽しい場所に
なっていました。
それと若い観光客が目に付いた事です（連休初日だったからかも．．．）
お年寄りだけの町はイメージが暗くなりますで、若い人達が訪れるのは良い兆候ですね。
Hレスの人がゴミ箱の中を探していたのは違和感。

逆に無計画な高層マンションの乱立。　ちょっと酷いですね。
眺望が良ければ売れるとばかり、後ろの住民の迷惑や全体のバランスを考えないで
利益優先で高層マンションを建設する業者。　
これでは安心して自分の住まいを買う事が出来ませんね。
いつ何時目の前に大きな建物が立ち塞がるかも知れませんから。
建設を許可した熱海市は熱海100年の計を誤った自殺行為だと思います。

それと意外だったのはリゾートでありながら空気がそれ程良くない。
通過する車が多い事、山で囲われているので空気が停滞するんでしょうね。

坂道が多い事は予想通り　（歩道も少ない）
足腰が強くなりそう(笑）　でものんびり歩ける場所は少ない
狭い道まで車が入り込んでくるので。

坂道は電気自転車でも使わないと大変。
逆に充電インフラを整備して市内で電気自転車を乗りやすくすれば
坂道対策＆エコ対策で、一石二鳥だと感じました。

私なりの総合判断は一長一短。様子見です。

老後は石垣島あたりに住む人多いみたいだよ
大きい病院もあるみたいだし
ただ住民票移さず仮住まいみたいな人が多くて税金払わないのにゴミ出すなど行政サービス受けるから財政的にやばいらしいが

毎日温泉入ると体に悪影響あるのでは？

社交的な人でない大浴場で知り合いがつくれません。
閑をもてあました７０過ぎの夫婦が自覚もなくストーカーになり、当マンションの湯ー名人です。

そういう問題があるよね
スーパー銭湯とかでさえ幅を利かせているウザイ人いますよね

マンションの風呂では限られた人しか来ないから主が現れたらアウトだね

熱海市の将来に対して、何のビジョンも打ち出せない市議会議員の議員定数が17人
議員一人当たりの人口が二千余人程度

全国中核都市平均は九千余人

挙句が別荘税とくれば、中古マンションがいくら安くても　なかなか触手が動かない
がら空きなのも当然だね

別荘税なんてあるのですか？
当然、固定資産税もあるんですよね

一平米600円位だったかな別荘税払う人は熱海市の選挙権なしです。
別荘税反対ならば熱海市民になり運動を起こす、多数決とれますか？

山本陽子、泉ピン子、マンション移住してますね。

別荘税は熱海市だけですから
住民票を熱海市に移してしまえばいいだけです
熱海市は住民税が入ります

別荘税は、販売用チラシを作成して、市役所に申請すれば、販売中の物件で別荘利用がないと解釈され、
市の施設の優待カードが配布されないだけで、別荘保有税が掛りません。
その後に、売却を休止して自己使用していれば、普通に使用できます。　

ちなみに一回の手続きで何年もそれが通せるのですか？

別荘保有税も面白いですね。

販売中の物件は、住居ではないので課税対象外ですか。　売れ残り物件も沢山あるでしょうから
あまりにも長期の場合は解りませんが、可能性はありますね。

うちは熱海より先なんで別荘税かかりませんねぇ
伊豆七島も眺められて非常に快適です。
もし別荘税不満なら伊東より先がオススメですねぇ
熱川なんていいですよ

やっぱり新幹線の停車駅がいいね
金曜に会社の帰り移動して週末過ごし月曜は朝そこから出社する
月曜〜木曜日は都内の自宅で過ごす。

熱海に住もうかと検討中の者です。
ネットで色々な不動産のホムペで賃貸マンション、リゾートマンションを探していますがなかなか見つかりません。
あんなに沢山の物件があるのにどうして賃貸が出てきてないんですか？
因みに探してる大きさは８０㎡以上の物件です。
それともネットでは公開してなく実際はたくさんあるとか？
とりあえず駅近１０分以内でさがしていますが年間通して住みやすいのは海側か駅よりのどちらがお勧めか詳しい方アドバイスをお願いします。
購入はまず賃貸でしばらく住んでみようと思っています。

熱海のマンションはリゾート主流で小さな物件が多く、８０㎡以上となると物件自体が少ないです。
また、地元の人の所有がすくなく、賃貸に出回る物件も少ないです。

ある程度の数はありますが、湯河原駅や来宮駅も入っています。　また、熱海駅より来宮駅の方がマンションの
数も多いのが実情です。

駅の周辺をご自身で歩かれることを勧めます。

リゾートマンションの賃貸？　大手の不動産屋は、売買でないと商売にならなので手を出しません。
売買専門でない地元の業者さんが一部扱っている程度です。　良い物件は少ないでしょう。

不動産業界の人ですか？

駅から７分のリゾマンですが静岡市に通学してる人がいます。
６万５千円の賃貸料だそうです。大浴場で知りあったけど学生の分際で？

なるほど。あせらず地元の不動産屋に聞いて回ります。

週末に熱海に行ってきます。
リゾマンの臨時総会で何か問題があるようです。とにかく参加してきます。

＞リゾマンの臨時総会で何か問題があるようです。とにかく参加してきます。

あらかじめ配布されている臨時総会議案書に内容は書かれていないのでしょうか？
私の持っているマンションでは、議案の説明が詳しく書かれていますので、出席しなくても議決権行使書を郵送すれば十分足ります。

議案書の内容は不十分です。　また、説明も充分ではありません、総会で修正案の検討もあったのですが、結果は理事長が委任されている議決権行使による強行採決。
国会と同じようなことを行っていますね。

当然、時間は長いし、理事長に問題があるように思います。

あの東急で分譲している物件、良さそうだよねえ（回し者ではありません、、。悪しからず）安いよね。あれだと下手な中古より安いし、温泉も綺麗そうだし、。価格が魅力的だよね。パンフ見たけど、抽選になってるみたいだね。まあ、うちは熱海はアクセスが悪いので最初から考えてなかったけれど。

熱海のマンション（中古も）結構安いですね、
管理費は少し高いけれど。

東京、横浜のマンションよりかなり安いので
そちらのマンションを売り、熱海に引越しすれば
差額が出る。　その差額を東京に遊びに出る費用に
充てると優雅な生活が送れそうです。

現在熱海の不動産を物色中の年金生活者です。

年金生活に入ると動くのは怠気になり
熱海に来れない奥様がたくさんいます。気持ちは旅、体は家。

熱海は坂道が多く、徒歩の移動は大変です。　あと、結構物価は高いです。また、水道料金も
高くて驚きました。

観光地的な部分が強いです。

熱海の中古はバブリーなものが多くて、管理費が高いです。手放してしまう人が多いのもわかります。

熱海のマンションを見学したとき、
水道料金（基本料）は高いですが、
富士山の伏流水を引いているので美味しいとか、
温泉があるマンションは部屋のお風呂に入らないので
（風呂場を物置に使っている所もあるとか）
結果的に水道料と光熱費が安いとか聞きましたが
本当はどうなのでしょうか？

住んでいる方のご意見を求めます。

>熱海の中古はバブリーなものが多くて、管理費が高いです。手放してしまう人が多いのもわかります。

普段は余り使われない豪華なプールやジム、温泉等の公共設備、
管理人の常駐(人件費の高さ）が管理費を押し上げているのかしら。

定住ならまだしも、偶の利用ならやはりお金持ちしか
持てないかな。

市の水道基本料金は月５千円はします。別荘利用者の枠にたいして
市は値下げに応じません。水質はマンションの水槽がきれいならいい水ですね。
シャンプー後の髪がつやつや、ご飯がおいしく炊ける。熱海ガスは高いから
オール電化ＩＨにするといいでしょう。
熱海は住むところじゃなくて遊ぶところです。遊びを堪能したら自宅に戻りましょう。

熱海は、買い物は不便、物価は高い、水道料も高い、坂道が多く不便、人がいない（マンションの住人は不在）
温泉に浸かり、数日間ゆっくり過ごすのが一番いいです。

マンションは小さいですが、共用部分が多く、管理費が割高になります。　古い物件で安い方ですが、
新しいと割高感を感じるのではないでしょうか。

本人の希望で定住される方は良いかもしれませんが、自分としてはやはり別荘地だと思います。

水道基本料金は何でそんなに高いのでしょうか。
水質が良いのは嬉しいですね。
水質浄化装置は必要ないって聞きました

熱海での遊びって、特別何かお薦めがあるのでしょうか。
夜は温泉で温まって寝るだけかな....
何処の温泉地も同じだとは思うけれど。

特定の遊び等が目的で行かれる方は、そういう施設を利用して下さい。

熱海では温泉があれば充分です。　それ以外に、伊豆方面や箱根方面も近いので、レジャーの中継拠点
として利用すればよいのです。
東京から１時間で雪が無く、温泉と海があるのが魅力です。

熱海パサニアクラブが暴落してますね。780万で売りがありました。３０００万くらい下がったか、
もっとも古くなればしょうない。
広い部屋あこがれでもありました。

熱海パサニアクラブの黒い噂を聞いたことがあります。

管理費等が高いのと併せて敬遠される理由ではないでしょうか。

熱海パサニアクラブの売り物件は、某Ｒ社で１９戸ありますが、某Ｈ社で１１戸、財閥系Ｓ社で１戸、
大手Ｔ社で０戸、不思議で仕方がありません。

財閥系等の大手が取り扱わないとは、黒い噂が本当なのでしょうか？、遇残なら構わないのですが、心配です。

部屋によってはという、業者のかたバレバレ

パサニアクラブ安いのは680万で出ていたね。
元は億ションだと思うけど本体価格が安くても、毎月の維持費が７万５千円と温泉使用の預託金とスポーツクラブ
入会金で200万かかるみたいだね。

↑維持費は固定資産税と床面積に応じた別荘税が入りほぼ倍でしょうか

ババ抜きゲームのはじまり、無職の放蕩息子を養っているようなもの。

固定資産税と別荘税も考えると維持するのに月10万以上はかかるよね＞パサニアクラブ

パサニアクラブの安いのは９３㎡程度で６８０万円、同程度の面積で高いのが９６㎡程で２０００万円、
約３倍の差とは・・・・どう考えてもおかしくありませんか？

>>148
まあ、元は億ションだしね・・。
それがたった680万で叩き売りするというのは普通あり得ないわけだが。