市内タワマンのお値打ち物件２

みなさん、こういう例があるので、いい物件が出たら即買わないと損ですよ。

かといって飛びつくのも怖いですね
要は売主の言い値というのが悔しいとこですね
人気物件やし1000万くらい足してまえ的な・・・

総合的に考えて新築のほうが無難かなとも思いました

本体プラス不動産会社に手数料要るんですよね？
何％くらいだっけ

都心部の不動産市況は非情に活況です。中古物件でも希少な立地の物件は早い者勝ちです。

今日書店に行ったら高層マンションは心身に良くないってことを色々書いた文庫本が
出ていました。一部の妊婦さんでは流産が多いとか心配なことが書いてあったのでタワマン
に興味のある方は読んでみても良いんじゃないでしょうか。

昔働いてたとこ超高層だったけど、なんとなく落ち着かなかった。

地に足つかない感じ。

神経質なのかもしれないけど、なんらかの影響があるのかな。

値打ちがあるとしたら、完売しそうな、Ｎ４，京町堀、キタハマでしょうか？　ほかにもありますかね？

今発売中のタワマンにお値打ち物件なんてないよ。完売もしてないしね。
ましてN4なんて立地最悪。中古市場も見た方がいいよ。

161に同意。中之島に住みたい人はやはりそう多くはなかったって事でしょうし。即完か築後半年以内に完売していない物件にお値打ち感はどうだろうね。

同時期に売り出したタワマンで未だ空きだらけという物件が一方で存在することを思えば、No.160さんの言う3物件とあとNYタワーあたりは、相対的に見たらお値打ちだったと言えるのでは。価格帯としては決して安いグレードでもないのに、こんな時期でもほぼ完売してるわけだし。

もっとも、これからは売れ残りタワマンで投げ売り物件がバンバン出るだろうから、そちらの方がお値打ちになるだろうけど。

といいつつ、個人的には中之島には住めないなぁ。個人の好みの問題ですが…。

因みにキタハマは2戸(億～)・N4は3戸(8千万台～)・京町掘は7戸(5千万台～)あるね。
出来ればここらあたりも完売してたらお値打ち感アップなんだけどね。

後、新築の時はデベ勝手の交通だけど中古になると紙面やネットでは本当の最寄り駅がメインなので
その点も留意だね。例えばCT西梅田だと新築の時はJR環状線大阪徒歩12分をうりにしても仲介業者は
JR環状線福島駅徒歩5分を一番にするからね。新築時と中古時の実態も大事かと。

中ノ島に住みたい人人は多くはないと思いますが、大阪市内に勤めるひとで、それなりのお金がだせる世帯が10万世帯いるとして（適当な仮定ですが）、0.5％が中ノ島に住みたいと思えば500世帯が住みたいわけです。その人達の選択肢は、Ｎ４しかありませんから、完売に近い状態になっているというわけです。

同様に、京町堀も駅から遠いにもかかわらず、完売に近い状態になっているのも、駅からの距離に関係なく靭公園隣接を欲しいと思う人が、それぐらいの確率では存在しているということなのでしょう。

もちろん、0.5％程度の存在確率なら、まわりの知り合いに聞いても、誰も、そんな物件を欲しがってないという結論になり、不人気物件ということになりそうですが、それぐらいの確率で完売には十分なんですね。

立地＝駅から5分と考えている人は多数派なのですが、完売のためには多数派に支持されることも近道ですが、希少立地も大切だということではないでしょうか。

キタハマが完売に近い理由は、駅近というのこともありますが、背が高くて高額で金持ちの気持ちをひきつけたということでしょうか？いまいち、私にわかりません。どなたかキタハマほぼ完売の状況に詳しいかたいますか？

キタハマは、管理費も高いですよ！　近隣の他のタワーマンションと比較してですが。

駐車場も高いですよ！これも近隣の他のタワーマンションと比較してですが。

各、居住部の通路がやけに暗いですね。コンセプトなのかもしれませんが、一度、1Fからエレベータで11Fへ行って
さらにエレベータを乗り換えないといけなので面倒です。
西梅田と一緒といえば同じなのですが。

居住部は、普通に生活するうえでは、一般のマンションと比較すると環境含め、空中生活なので良いとは思いますが。

キタハマは立地がキタハマでタクシーでも自転車でも、梅田や心斎橋、本町もすぐにいける距離なので、土日は静かだし、特に悪いところが見つからず良いと思いますが。

阪神高速がありますが、高層部だとそんなに音は気になりませんよ。窓を開放することも少ないと思いますので。

子育て家族には、向いていないマンションだとは思いますが
いろんな意味で、ファミリー向けの大型マンションよりは、いいと思います。

千里中央にも、ほぼ完売した物件があったんですけどね。

ザ・･キタハマは固定資産税がびっくりする程高い。お値打ち物件かどうかは分からないが資産価値は高いという事でしょう。
都心部ながら、確かに生活は便利だし、ミナミの様に柄の悪い者もいないし。

資産価値=固定資産税と考えると足元すくわれるよ。

ジオグランデ梅田も固定資産税高い。管理費も。物件、買えたとしても、その付属費用、つまり固定資産税、修繕積立金。管理費。高すぎるので、維持できないね。長期的にみて。

ジオの管理費はタワーでは普通。修繕費も3倍になっても一般的。固定資産税は高いと思う。タワーを買うならタワーの目算がないと高く感じるよ。

キタハマとかジオグランデで、固定資産税はどれぐらいを考えておけばいいのでしょうか？
何年目かで高くなると聞いてますが、80平方ぐらいの部屋でももしかして年間100万で足りないぐらいでしょうか？

>171さん、ジオクランデ梅田は今提示されている、修繕積立金の金額が３倍に将来なるかもしれない、３倍になってもおかしくない、ってことですか？タワマンって、維持するの大変ですね。

今の新築マンションはタワーじゃなくても段階的修繕積立だから上げるのが前提。