グランシエロ軽井沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上柳原1215番2、字柳井1222番1、字柳井向1225番2（地番）
交通：北陸新幹線 「軽井沢」駅 徒歩13分
しなの鉄道 「軽井沢」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.31平米～106.63平米
売主：田村商店
販売代理：ロイヤルリゾート
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
[スレ作成日時]2014-03-03 12:10:54
８８００万円！ 大胆な値付けだなあ。手が出ない・・
このマンションも駅に近いか、少し遠くても一応徒歩圏。スーパーの真横だからその点は立地条件は最高。
ただ問題は売り主。まったく無名マイナー業者で実績が不明。ただし施工業者は北野建設と超メジャー。
価格は少し高め。国道にまともに面しているが、垣根を作って防音対策はしている様子。
現在、軽井沢では新築マンションが同時に２つ販売している。どっちがどういいのか難しい。
現地をみてきました
国道と新幹線に面しているのが最大のネック。逆に言えば南側には何もたたない。その先も晴山ゴルフ場だから保証つき。
六本辻の方に歩いて行くと旧軽井沢と同等の雰囲気が楽しめる。ものすごく駅に近いわけではないが確かに立地は悪くはない。
騒音対策は完成しないと実際がわからないから判断できないけれども。
これは管理上の問題や資産価値を大きく揺らがせる問題点は少なそうですね。
グランシエロの比較対象になる物件は、
西のベルジューレ（築11年：売り主リベレステ）と
東のサンクタスヴィレッジ（築7年：売り主オリックス）ですか。どちらも国道に面して温泉つきですけどね。
ここの売り主はカタカナではないが新築です。温泉ありません。
皆様はどう評価しますか？
スーパーに近いという点で使い勝手のよいマンションだと思います。
国道に面してること、値段がかなり高いというのが気になります。
軽井沢駅に歩いてもそうかからないので普通に住むには何も
問題はなさそうです。警察も近くて治安の問題も心配
なさそうです。売り主はよくわかりませんが、一応
専門の不動産屋さんのようです。温泉はあっても
なくてもどちらでもいい気がしてきました。
土地の形はいびつではないので気持ちは
よいです。夏の時期は車の出し入れ
に少々不便があるかもしれません
国道が渋滞するので。
こちらのマンションは、まだまだ売れ行きがこれからのようですが、
立地条件は抜群、隠れ１位ともいえますが、最大の懸念材料は国道に面している点
騒音対策、緑地環境がよくわからないので完成してから確認したいというニーズあり
逆に言えば完成後にこの２点の懸念材料が払拭されれば人気に拍車がかかるとみられる
しかし完成は初冬。実際は来年以降にかけてじっくり売っていく作戦か
インフレ傾向等勘案して高価格設定は売り主の相当の自信の表れとみるかどうか
青田買いするにはリスクが高いが竣工後を確認してからでは遅いのかきわどい判断
フーガヴェルデの抽選もどきが終わって、ようやくイーブンな販売合戦のスタートだネ
今年の夏は軽井沢も蒸し暑い夏になりそうだワ
フーガヴェルデのほうがよさそうかな。
このスレもリゾートカテのほうがいいんじゃないの？
そうです。私は買いたいけど買えない人です。
完成しないとどういうマンションになるかわからないからです。
売れ行きに難渋しているのは価格設定が高いから。
その設定に納得した購入層が増えてないから。 完成して実際のリゾート生活をイメージできるようにならないと難しい。逆に言えば魅力が伝われば意外に完売してしまうかもしれない。 来年に向けて話題豊富な軽井沢は、なかなか値引きが期待しづらい。
だいぶ建物の形が見えてきましたね。すっきりとした敷地の形状に、木々も多く、国道からも盛り土で配慮されているので、プライバシーも守られそうですね。
確かに価格設定は都内並みに安くはないですけど、軽井沢駅から徒歩圏内であること、金沢新幹線の来春の開通やサミットの誘致などで価値は今後さらに高くなりそうですよね。完成が楽しみですよね。
いやいや。この立地でマンションはないです。
戸建てでしょう完全に。一体どんな客層狙ってんだか…
資産価値はまずないでしょうね。よく考えた方がいいですよ。
資産価値があっても値崩れするのが軽井沢の不動産の特殊事情。
高い価格設定には理由がある。
安いものには必ず裏がある。
ここ買うと人生終わるよ。
金が腐るほどある人なら、買ってもいいと思うよ。
でも、金が腐るほどあるなら、一戸建ての別荘建てるよね。
だから、買う人がいない。
買う人がいない→嘘
実際は売れている。確かに即日完売にはならなかったが、だからといって人生終わるわけではない。
カネが腐るほどある人もマンションを買っている現実がある。 一戸建てをメンテナンスする時間に時間を使える人は、「カネが腐るほど持てる」状況にならないのかもしれない。
リゾートは雑用をするところではない。
資金に余裕があれば、住込みの管理人を雇うまでもなく、利用できるサービスがいろいろあるよ。
ホテルのように、掃除が済んで暖房の入った別荘に到着して、帰宅時にはシーツもゴミもそのまま鍵を掛けるだけで帰宅できる。
食事については、マンションも戸建て別荘も条件は同じ。
食事作りが面倒なら、軽井沢には通年営業のレストランが多いし、ケータリングの選択肢も増えてありがたい。
カネが腐るほどある人（自分のことではない）は、資産価値の高い土地にこだわり戸建て別荘＋雑用はフル外注、じゃないかな～。
売り文句（アクセスがいい、買い物便利、軽井沢の中心に近いなどなど）はその通りでした。価格は高め。「軽井沢にゴルフや避暑の拠点をもちたいけど、別荘はなにかと面倒」と考えている都会人、ないしは軽井沢の富裕層や別荘買い替え層にはアピールしそう。建物の出来はいいので、この高めの価格帯が新たな標準になる可能性はある。
このマンションはかなり良い！！
若干割高でもスーパーマーケットが真横（徒歩１分）にあるというのは非常に便利。
別荘生活で定住するにも、たまに来る場合でも物品がすぐに手に入るというのは圧倒的な魅力。
駅近で昨年販売し、即完売した物件との人気の差は、なんなのでしょうか
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