繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

釣られた～！

返済開始から数年間は利子の占めるファクターが大きい大体二割ぐらい。
初期に繰上した方が得に決まっている。

減税額より利息額が多い人は早々繰り上げた方が得というだけのこと。

>1195の場合は利息より減税額が多くても繰り上げたほうが得でしょ。

>1209
意味不明。
利息額より減税額が多いのに、繰り上げて得することあるの？

>1210
計算してみな

どう計算しても減税が大きいのに減税期間中の早期繰り上げで得しないが。

減税を満額受けられない場合だぞ。

繰上シミュレーションやってみれば早期にまとまった繰上した方が得。

>1214
それ減税抜きか満額じゃないシミュレーションだよね？

住宅ローン減税は最大１０年で３００万迄ですが
毎年の残借入金の１％を１０年間なので、３０００万借入した方の減税総額は３００万ではなく２６０万位。
一方、返済開始の数年間は利息返済の割合が高いから元本の額を減らせばその分、減税分以上にトータルの利息が減る。

>1216
間違い。
金利による。

繰上げ返済した金額は、原則としてすべて「元金」の返済にあてられます。返済の当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっているので、「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息が全部カットできるため、軽減される利息額が大きくなるわけです。ですから、返済開始後早い段階で繰り上げ返済した方が利息の軽減効果が大きくなります。
「返済開始後早い段階で繰上げ返済をすること」が、「お得な繰上げ返済」の基本です。
但し、返済総額が確定出来ない変動タイプの事は除く

固定で月１２万位返済してる人の１年目の利息額は月２２０００〜２３０００円
２年目で月の利息１９０００円前後、月の利息が１万円位に成るのは７年目位から、
早い段階で２００，３００万繰上出来るならした方がお得、繰上しても残った元金の減税は受けれる訳だし。

繰り上げした分は減税受けれないから早くに繰り上げしても別に得しないよね？

利息より減税が大きい人は早期繰り上げより減税後に繰り上げる方が得だわな。

400万分の繰上をしない場合、金利２％、１５年ローンなら利息計６３万。３０年ローンなら利息計130万位
４００万分に対する減税分は10年で４０万以下３４万位か！？

>1222
10年後に400万を繰り上げた場合はどうなりますか？

金利2%の人は減税の方が少ないから早期繰り上げが得に決まってるだろ。