金利下がるかも知れない

いやあ、今ってマンション価格が安いじゃないですか。
安めの新築マンション買うくらいのローンだと、金利高騰しても知れてると思うんですよね。
しかも、私も金利の上昇幅は小さいと思ってますので、優遇1.2％なら全額変動でもＯＫだと思います。
もちろん、自分に合ったマンション価格（ローン）が前提ですが。

餓死は知らないが、自殺した人はいるよね。
サラ金だってまともな人が考えれば、借りる人が信じられないけど、実際にはいる。
今、信じられない環境にいられる事を神様に感謝しましょう。

俺思うに銀行が薦めるのと逆の商品がいいと思う。
結局は銀行も儲け主義なので、トータルで我がの利益率が悪そうな商品は薦めないだろう。
銀行が消費者金融と組んで金を貸す時代さ。

変動で未収利息が発生しようものなら返せど返せど元金減らず、
利息だけ支払い続ける毎日が始まるよ。
ゆとりやステップ返済がいい例じゃない？
変動金利は年2回見直されるが支払額は5年間は変わらない。
月々の支払いが増えたと実感するときは3年変動で6回金利が見直された後なのに。
http://www.pref.nagano.jp/jyuutaku/kentiku/kouko/loan/loan3.htm

支払いが滞るような高金利時代になった時の日本の経済状況が
どんな感じかオレには想像がつかない。

戦後最大のロング景気記録更新してるようだけどそれもいつまで続くか？
もって1,2年？その後は金利は下降局面に入る。では下降局面に入るまで
どのくらい金利が上昇するか？アメリカ並？今のアメリカの経済状況に
今後日本がなるとは到底思えない。
今日の日経に経済成長2%維持政策の具体案が載ってたけど現実味無いし。
本当にあんなんで成長維持できるのかい？無理無理

銀行が薦める商品と逆の商品っていうのも極端だと思います。銀行も社会通念上、明らかに自社の得になる理由のみで薦めるわけでもないですし。相互メリットがあると思われるものをセールスしていると考えていいんじゃないかと思います（レピュテーションリスクは敏感ですよ）。
ただ、顧客の嗜好が多様化しているのに応じて銀行ローンも多様化しているため、判断つきにくいのは事実です。
5年、10年前ではスワップ金利に応じた全期間固定なんて商品ありませんでしたから画期的なことです（従来は長期プライムに応じたもの）。
また、金利優遇が1％も受けれるなんて、公務員ぐらいしかなかったのに、デベが優良なら客も優良とみなして優遇してくれるなんてすごい。
ゆとりやステップ返済は銀行が薦めたのか？俺は銀行員時代、銀行ローンの申込でこれ希望する人は消極扱いにしてましたけど。デベが住宅金融公庫の借り入れに関して顧客に薦めてたのは知ってますが（金融公庫は銀行は「取次ぎ代理」なので、銀行は単純に機械的に処理するのみ）。
個人的には低成長時代なので、金利上昇リスクはさほどないと思ってますけど。

大手をはじめ銀行株が高くなっている。前日の米国株高で全般に買い安心感が強まったことに加え、とくに銀行株については株式相場の上昇で日銀による早期のゼロ金利解除の条件が整うことになるとの見方も見直し買いを誘う要因になっているようだ。金利の上昇は預貸利ざやの拡大を通じて銀行の収益を押し上げることになる。

>>38
今までのような理論がそのまま通用する社会ならいいんですけどね
これから金利が上がることが、果たして「上昇する」なのか「戻る」なのか
もし「戻る」だとすると、その後は安易に金利は下がらないわけで
その「戻っ」た水準で既に返済が苦しい人ってのは確実にいますよ
（特に地方銀行で短期固定にした人で、固定期間後は店頭金利が適用される人）

われわれローンを組む人にしてみれば、「上昇する」という感覚なのかもしれないけど
預金する人からすれば、「戻る」っていう感覚が強いでしょうね

さて、どっちなんでしょうか

今までのような理論って、金利はその時の経済状況を
反映するものですよ。上昇とか戻るとかは関係ないです。
少子高齢化時代の「高齢化」に含まれる人たちが寿命でこの世を去り、
国が若返ってくれば高度経済成長がまた来るかもしれませんね。
その時は経済成長とともに金利も上昇するでしょう。

日銀は数カ月のうちにゼロ金利解除の公算─与謝野担当相＝ＷＳＪ

　［東京　２２日　ロイター］　２２日付の米ウォール・ストリート・ジャーナル紙（アジア版）によると、与謝野経済財政・金融担当相は２１日、日銀は数カ月のうちにゼロ金利政策を解除するだろうとの見解を示した。同紙とのインタビューで述べた。
　与謝野担当相は、ゼロ金利政策は他の国々の状況と比べ、特異なものだと指摘。「日銀はいつかは解除しなければならないことを知っている。６月や７月ではないかもしれないが、数カ月（a few months' to several months' time）のうちに解除するだろう」と述べた。
　物価上昇や着実な景気回復を背景に、日銀の福井総裁らは最近、ゼロ金利解除に前向きな発言を行っている。

低金利長期化にはリスクも　日銀の西村委員が講演

　日銀の西村清彦審議委員は２２日、長崎市内で地元経済界を前に講演し、ゼロ金利など極端に低い金利水準の長期化について「可能性は小さいが、相当な問題を生じさせてしまうリスクが伴う」と述べ、過剰投資を呼び起こす恐れがあることを指摘した。
　ただ、今後の金融政策運営には「予断を持って臨んでいない」と強調し、ゼロ金利政策の解除時期への明言を避けた。金利水準に関しては「極めて低い金利水準による緩和的な金融環境が当面持続される可能性が高い」との基本姿勢をあらためて示した。

↑　このロジックだと、若返るけど総人口がかなり減少するんじゃないのか？
国が若返ると経済成長が高度化するというのも前提としてよくわからない。
41さんの言い分は、高齢化社会対策として、預金金利を引き上げる政策のリスクがあるということでしょうか　それゆえ、住宅ローン金利上昇リスクありっていう趣旨でしょうか？

若返る＝人口は増加トレンドという認識。
少子高齢化社会では高度な経済成長はあり得ないので高金利になる要素が無い。

それなりな経済成長にはそれなりな金利に落ち着く物。
まさに
「極めて低い金利水準による緩和的な金融環境が当面持続される可能性が高い」
ってこと

何も生産しないジジババがいなくなるだけで日本経済にはプラスだろ。
年金問題も解決するし。

「何も生産しないジジババ」は言い過ぎかつ認識不足と思料。
高齢者の消費能力は見捨てられません。
子供向け商品など単品で高額なものはおじいちゃんおばあちゃんが買ってくれる。
私は恩恵がないですが、家の頭金を贈与するってよくあるケース。

年金もらえるかどうか分からないこれからの時代、果たして
裕福な高齢者がどれだけいるのか？

ゼロ金利解除については既に短期・中期の市場金利には織り込まれている。
なので、ゼロ金利が解除になったとしても、変動や短期固定が急激に上昇する可能性は低い。

一方で、長期金利の水準は将来の債券満期までの期間での金利変動を見越して、それを平均化した場合の値（であると市場が見ている値）に落ち着く。
言い換えると、長期金利は、短期金利でつないでいった場合のコストと等しくなるようなレベルに決まる。→長期でも短期でも総支払いは同じ、という理屈。

ただし、長期金利が見ている将来の利率は現時点での予想に基づくものであるため、今後予想しない事象が起こった場合には当然ながら結果は違ってくる。


なお、今後再度人口が増加する可能性は極めて低いと推察する。もちろん、移民を大量に受け入れる等の施策の変更があればこの限りではないが。

政府が試算する経済成長する条件に出生率向上がありますね。
託児所の普及とか税金の優遇とか残業時間40時間超えたら高い賃金払わせるよう
義務づけて労働時間を減らして生活にゆとりを持たせ、子供を作らせるとか。

やはり少子化問題が解消しないと日本の経済成長は難しいという事でしょうね。

>なお、今後再度人口が増加する可能性は極めて低いと推察する。
確かにそうですが、このまま減り続けたら日本人はいなくなってしまうので
↑で言っているようにベビーブーム世代がいなくなれば多少は改善するのでは？

>>51

>確かにそうですが、このまま減り続けたら日本人はいなくなってしまうので

あと1000年ちょっとで日本人いなくなるらしいです。
http://www.nikkei.co.jp/needs/analysis/05/a050622.html


現状では、既に手遅れのような気がしますが、思い切った施策を打てば何とかなるかも。
たとえば、DINKS税をかけるとか、子供３人以上いたら年金は無料とか。。。

>>53
というより子供の数に比例した控除をもうけるほうが正解。
むろん税率をＵＰしてという前提のうえだが

小学校就学前の保育料を無料にしてくれるだけでいいんだけどな