契約済みさん 2009-02-15 23:23:00
前スレが1100超えましたのでスレ立てします。
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
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目指せ0金利！！
ご近所マンション
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目
| No.562 |
by 購入検討中さん 2012-02-03 00:16:59
マンション購入検討中ですが
物件4000万 自己資金3000万の場合、 他行で素直に1000万（優遇▼1.7％で0.775％）で借りるのと 東京スターさんで3000万借り入れし、2000万預金し実質1000万借り入れるのとでは どちらが良いのでしょうか？ |
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| No.563 |
借り換えの場合１％引きってあるんですけど、なぜ借り換えだけを優遇するんですか？ここの新規はあまり良い選択じゃないんですかね？
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| No.564 |
＞東京スターさんで3000万借り入れし、2000万預金し実質1000万借り入れるのとでは
＞どちらが良いのでしょうか？ 金利は東スタでシミュレーションできるでしょう。 自分は金利も重要ですが、手元資金としてまとまった金額をいつでも 引出せる預金にしておけるメリットを重視しました。 （現在は預金＞ローン残高） 幸い今まで引出すことはありませんでしたが、時々、引出した場合にかかる東スタのローン金利増分と、 一般銀行から別に借り入れた場合の手数や金利と比較しています。 |
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| No.565 |
＞563
銀行のメーンターゲットは30代前半の一次取得者ではなく 40代半ば～50代の2次取得者や借り換え族をターゲットに しているようです。 後者の方が、経済的に余裕のある方が多いので、住宅ローン に付随して，外貨預金や投資信託などの金融商品を売り込み やすいとのことです。 前者はあまり銀行的には商売するにも旨みがないようです。 でも一次取得者であっても，自己資金比率が高くて属性が よければ，借り換え以上の優遇金利の提示があります。 |
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| No.566 |
借り換え優遇は東スタに限らないと思うが、
・住宅ローンの総パイは右肩上がりでは無いので、他行から奪う方が早い。 ・他行で審査済みなら、それなりの属性と担保価値はある案件が回ってくる と考えられる。 なお、属性が良い場合には、新規であっても優遇金利をくれるよ。 |
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| No.567 |
新規でも属性よければ支店長の決裁で-1.5%はいけますよ。
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| No.568 |
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| No.569 |
普通東スタでATMなんて使わない。
日常資金は別の銀行で、ここは住宅ローン専用として使うだけ。 でもおまとめ利用者は大変かも。 |
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| No.570 |
563です。色々な御意見ありがとうございました。43歳で4400万のマンションを購入予定。貯金は3000万位。まだ子供がいないのですが、1人は欲しいです。一馬力で行きたいので、窓口に行ってみようと思います。中小企業の管理職で年収は750程度なので属性は良いとは言えないですね。また色々御意見下さい。ありがとうございました。
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| No.571 |
こんばんは。
この銀行に本申込みしました。借り換えではなく、新規です。 こちらで借りてる方、 申込から実行までどのくらいかかりましたか？ |
大人気です、あげます・もらいます板：
