先日契約したマンションは逆梁、アウトフレーム造りです。
アウトフレームなので窓がハイサッシなのはいいのですが、
逆梁なのでベランダの手すりの下は分厚いコンクリートで一面覆われます。
そうなるとせっかくのハイサッシの採光も半減な気がするのですが・・・
今住んでるところはハイサッシではないのですが、ベランダが半透明のガラスなので
部屋から外を見ても明るいベランダなんで心配になってきました。
同じ構造のマンションに住んでいる方住みごこちはいかがですか。
暗さなど感じないかご意見伺いたいです。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】マンションの逆梁工法のメリット・デメリット
[スレ作成日時]2005-05-25 18:38:00
０７さん、回答ありがとうございます。
日曜に見学に行ったマンションが逆張りアウトフレームで
床スラブ厚200mmだったのです。
200mmは薄いと思ったので、営業の人に訪ねてみると「大丈夫。音は聞こえない」と
言われました。でも300mmでも音がよく聞こえるのですね。
参考になりました。
読み間違えてました。３０ｃｍなら聞こえないのですね。
音が響くと発言されている方のマンションの床スラブ厚は何ｃｍなのでしょうか？
逆梁ハイサッシアウトフレームは、採光性を考えると西向きに最適な造りなんです。
最近は逆梁が減ってきてるように思うのだが、コストと採光、どっちの面が理由で減ってきて
るんだろうか？
もしくは遮音か？
たんなる流行廃り。
それは恐ろしい。。。
１０年後後悔の可能性も秘めてるわけですな。
逆梁は最近の建築コストアップに対応するために採用を見送られることが多いようです。
同じ部屋で、従来の価格を維持しようと思うと逆梁は無理ということで・・・
設計者たち自身が逆梁には不信感を持っているようです。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_75c2.html
逆梁＋アウトフレーム＋２重床は、
遮音性の面では最悪のようですね。
宣伝に踊らされないようにしましょう。
スラブ面積と安易な2重床の組み合わせってことじゃない？
当然といえば当然だが。。。
No.24 です。
このコミュニティにもありますが、ＧＢさんが理論を展開されています。
碓井氏の主張？と比べるとどちらに軍配が上がるか明らかです。熟読をお勧めします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45839/
また、他のＨＰで2重床の悲惨な状況が紹介されています。いずれ裁判問題となるようです。
http://www.kekkannet.addr.com/q_a/6_0/1155.htm
逆梁でしたらこちらの方が良いです。ＧＢさんは１１８以降に登場されてます。
順梁、逆梁は是々非々のように思うが、柱をベランダに押し出したアウトフレームは
そうでない物件と比べて南側の部屋の使い勝手が大きく違う。見た目も少し違う。
最悪はダイレクトウィンドゥだな。
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
