ヤマダホームズ（ヤマダ・エスバイエルホーム）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>4049 匿名さん
営業担当の提案力に委ねる感じですね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

我が家は、一度も建築士との打ち合わせはありませんでした。
営業が要望を聞いて、図面を作成し、建築士に確認しているとの事でした。
建築士の押印がある間取りで契約しましたが、建築申請に通らず、契約後に間取りを変更せざるを得なくなり、間取り変更をしたら、建築面積はほとんど変わらないのに、価格が1000万高くなっていました。
その時、初めて建築士にお会いし謝罪がありました。
後悔しかありません。

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>>4052 匿名さん
それを懸念していました。ちなみにですが、増額分は全額施主負担なのでしょうか。当然、気持ち的にはヤマダホームズ側で負担すべきだと思いますが…

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>>4053 匿名さん
間取りが変更になり、多少ですが床面積が増えましたので、増額には応じましたが、全額の増額には応じておりません。
最初の契約の引渡し日よりも半年は遅れましたし、近日中に決めないともっと遅れるとせかされて、かなりの体力を使いました。
しかしながら、大幅な間取り変更だった為、希望した間取りではなくなり、後悔の方が大きいです。
建築途中でも図面と違う箇所を指摘すると、建築が中断し、大工が来ていない日もありました。
そんな中でも、営業と監督が来て、大工が作れないと言っているので、変更してくれないかと数ヶ所言われました。
監督も2度変わりました。
建てれない物件を設計して契約する会社です。

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チェックしてないってこと？

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>>4048

うちの営業が建築士免許持っていて、もともと設計の人だったそうです。
なので、間取りもだいたいはその場で組んでくれたりしますし、裏の建築士は細かな設計メインと思われます。

あと提案力に関して、ここは施主のセンスが問われると思います。
結構、施主の希望を鵜呑みにしてくれるので、逆に言うと施主のセンス以上は望めない。
やはりインスタなどでセンスを磨いて、各種希望を言語化、またはプレゼン化する力が必要かと思います。

ちょっと最近は、面積計算を間違えていたということもあり、毎回鋭い目で見張っています。

>>4052
建築申請が通らなかった、というのはどういうことでしょう。
ただ、細かな話をすると個人特定されるので、おおまかレベルでいいです。
そもそも、図面からしてもあり得なさそうな間取りだったとか、狭小地、防災関連なのか、特殊事例なのかそれともちょっとしたミスなのか。
どこに地雷があったのでしょうか。
1000万円というと、相当な構造変更をしたはずです。

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1000万円はすごい

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>>4055 匿名さん
結果的にはそうなります。

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>>4056 戸建て検討中さん
大まかに話すと、施主の希望(基礎高、1階と2階の天井高、屋根勾配)を全部聞き入れた結果、屋根高が10Mを超えていたが、その図面で契約した結果、建築申請が通らなかった。
たったそれだけと思うかもしれませんが、屋根高を30センチ低く変更する事は、屋内の間取りも大幅に変更が必要な事もあります。
1階は変更しないなら、、2階の天井高を1m80にせせてくれないか等、とんでも無い事も言われました。
後悔が大きいです。

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>>4048 検討板ユーザーさん
建築士がやってるとかそれを売りにしてる会社でないと毎回建築士が出てくるってのはまず無いと思う。

普通のハウスメーカーは営業が打合せでだいたいの間取りを決める。この時、斜線規制とか日影が問題ないか建築士だか設計部に確認することはよくある。数十件担当した営業なら毎回同じ話が出てくるから大体わかるとは思うけど。

ここもそうだけど建築士は構造計算とか建築するための図面、書類書くのが仕事。問題になるのは営業から引き継いで計算して図面引いたら成り立たない所が出てきて設計変更になる。

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>>4059
30 cm であれば変更の余地はありそうですが、おそらく結構な要望を出していたのでしょうか。
1階を2.4 m、2階を2.2m の無難な天井高にすればなんとかなりそうな気もします。
屋根の形状や方流れを切妻、寄棟形状にすれば、間取り変更なく対応できそうな気もしますが、
おそらく結構なこだわりがあったのでしょう。

下記は新参者向けですが、
基本的に、要望を全部叶えてくれる営業は注意したほうがいいです。
必ず工業製品かつ安全に関わる製品なので、制限がありますし、構造上、法律上の規制もあります。
「できます」より「これしかできません」と言える営業のほうが信頼できます。

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システムとかでエラーでないのか？

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この前点検で、間仕切り壁に面するスイッチやコンセント、玄関周辺からのスイッチから冷気が入ってくることを指摘。
「床と繋がってるから空気が入ってくるものなんですよ。酷かったら言ってください。」とのこと。
気流止めを知らないのかと思った。
これから建てる方、義務ではないが気流止めをしておくように確認した方が良いですよ

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>>4052 匿名さん

若い営業さんや建築、不動産の知識が乏しいと高い買い物がなんか損した気分になるになりますね。これからベテランの営業さんがいる会社にした方が少なくとも今みたいな後悔が減るように思います。

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ヤマダホームズで建てるメリット教えてください！ヤマダポイントは魅力に感じなかったので！！

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>>4065 通りがかりさん
電化製品が安く入る。なんか家具も売ってる。
とりあえず流行りは家電量販店並みの嗅覚で盛り込んでくる。

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>>4066 評判気になるさん

ありがとうございます！そこは魅力感じてないのですが、老舗の工務店？が元になってると聞いて、なにか特徴があるのかと思ったのですが、何もなさそうですね。。。

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住宅メーカーを調べ上げていてだいたい分かるのですが、ミドルコスト以下は基本的に会社間の特徴が薄く、軸組工法、2x4、2x6など標準化された工法に、業界の標準的な設備、標準的な建材を使っています。そのグレードが高いか、低いかだけ。
ヤマダのRASIOもほぼアイ工務店のNeesに近かったりします。
高いタマホームというイメージでしょうか。

住友林業、積水ハウス、一条工務店がめちゃくちゃ売れているのは、独自仕様が充実していて、ブランド価値を維持しているからこそだと思います。

ヤマダにした理由は、グレードの上げ下げが容易で、他社より安く、なにより営業が良かったことでしょうか。
タマホームにしたくなかった、というのが一番の思いでもあります

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>>4067 通りがかりさん
80年代最高の住宅に住みたいならアリ。それを今風の流行りを取り入れてリバイバルした感じ。
目新しさはないけど堅実。
でも21世紀から結構経った今の発想で家を建てたらちょっと違うかも？でもそんなに変わらんかも？みたいな。
築40年の家はゴロゴロしてるからエスバイエルの家がどう老朽化するのは見れるのは強み。

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言ってる意味はわからんがとにかくすごい自信だ

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過度な期待は禁物。施主が監督・建築士の代役が可能ならここで建てればよし。

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エスバイエルとは別ものと捉えた方がいいですよ。
エスバイエルは木質パネル接着の構造で、ミサワホームと同じ工法です。
が、ヤマダホームはヤマダウッドハウスの系統で、エスバイエルとは別。
今のRASIOもFelidiaと同じ工法で、断熱強化された商品と捉えた方がいいと思います。

エスバイエルで生き残っているのは、小堀住研くらいじゃないでしょうか？

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アフターなどはどうなのでしょうか？この価格帯のメーカーにしては保障自体は比較的長いようですが。定期点検などはきちんとやってもらえますか？

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ヤマダ電気のアフターは最低だったけどここはどうなんだ？

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ヤマダ電気で買い物したけど悪くなかったよ

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ヤマダ電気は最低

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商品の幅が広いですが、RASIOが人気ですね。人気のAI工務店だとちょっと高いかな、という場合に競合する商品かな、と思います。

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C値測定された方、いらっしゃいますか？
ヤマダは商品ラインナップをラシオに統一していますが、気密測定は追加オプションです。
1回か2回を選べますが、1回の場合は途中段階ではなく完成時測定のみのため、あまり意味は無いと思います。目標値聞いたところ1.0程度とのことでした。高気密をうたっている割には高いという印象ですが、実際測定された方がいらっしゃいましたら、参考までに伺いたいです。

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気密なんて工務店のステマに引っかかってる情弱いるんだね

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>>4079 検討板ユーザーさん
ラシオって吹付でしたっけ？極端な高気密は吹付じゃやいと厳しい気がする。

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吹付ウレタンはデメリットだらけだよ

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>>4081 eマンションさん
吹付ではないです。天井と壁はダブル断熱のボードです。
床はフェノールフォーム80mmです。

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ヤマダホームズでちょうど先週から着工開始したものですが、間取りの提案からインテリアデザイナー、また現場監督がハズレすぎでした。みなさんこんな感じなのか分かりませんが、提案力はゼロで、全部お客任せです。ライトの位置やコンセントの位置など寸法を教えてくださいっていう感じで、知識力本当にあるの？と疑問に思うほどです。期待はしないほうが良いと思います。インテリアデザイナーも全部「良いと思います」しか言わず、連絡を取り合う中で、普通社会人だったら一文目は挨拶やお世話になっておりますなど入ると思いますが、そういうのも一才なく、〇〇はこちらではできません。とか否定的な文章だけで終わるのでおすすめはしません。

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>>4084 サラさん
営業担当はどうでした？
間取提案は設計士ではなく営業担当のこと？

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>>4084 サラさん
うちはそこまでじゃないですけど、ヤマダホームズは施主力を要するのは同意です。
大手みたいなホスピタリティを期待すると痛い目に合います。
かなり施主の美的センス、生活スタイル、要望の言語化が必要。
明確にこれやりたい！
というのを伝えて、パズル合わせをさせた方がやりやすいです。

後、もうすぐ変更契約前ですが、建築申請に引っかかるから修正をしてきて、間取り変更の可能性も示唆されました。
いやいや、間取り優先でどうにかしようよ。

私は機器のエンジニアしているので、仕様と要求の擦り合わせ得意ごとですが、普通の人にとってはストレスになることもあるでしょう。

先方の仕事のやり方にも注意が必要と思います。

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>>4086 評判気になるさん
この価格帯のメーカーは施主力結構いりますよね。最低でも半年youtubeで勉強してから、って感じがいいと思ってます。

変更契約前、というと初回の契約はした後ですよね。初回の契約の前に、間取り作成、建築士のチェックなどはなかったのでしょうか。営業マンが間取りをひくとしても、最低限建てれるか程度の契約前のチェックはしていると思っていました。。

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今どき、気密否定しているなんて
気密だせないメーカーのステマに引っかかってる情弱いるんだね

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>>4085 評判気になるさん

営業担当は良い人でしたが、仕事ぶりは...という印象です。
間取り提案は設計士で、これは高望みかもしれませんが、こちらから提案したり、理想を伝えない限り、至ってシンプルな間取りでした。向こうからおしゃれな良い提案をしてくることはありませんでした。

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>>4089 名無しさん

同感です。同じ状況です。

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良い人って？

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建売でよいや

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営業からお話を聞いたことを共有します。

RASIOの標準断熱は、
床下フェノール80mm、壁グラスウール105mm+フェノールフォーム40mm、天井グラスウール300 mmですが、
当方、急遽、壁と屋根裏アクアフォームNeoに変更いたしました。
理由は北側斜線対応で、天井高を確保する目的です。

以前、天井高を下げないといけない、と非常に訝っていた投稿者がいらしたと思いますが、同じ話ではないでしょうか？

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ウレタンは辞めたほうが・・・

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気密なんてどうでもええわ

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ylimitedの情報が少ないのですが、土地、外構費用を除いてどのくらいか分かる方いますか？

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そうか、そうか

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そうか？

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倒産した会社の工事つづきやってもらえます？

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東京の南の方なんですが、今、契約しても着工が来年度になるって言われてしまったんですが、本当なんでしょうか。

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何を疑うことがあるのですか？

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他のハウスメーカーさんは、そんな先になるという話がなかったのと、いくらなんでも4月から着工というのは、、、。
担当さんが法人担当の方で、そう言ったこともあり遅いのか。個人担当の方なら早いとか違いがあるのかなと思い、他の方の状況が聞きたくなりました。

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>>4100 匿名さん
本当だと思います。私は2月に契約しましたが、既に2ヶ月遅れています（構造検討などに時間を要するが立て込んでいるという理由）。

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>>4102 匿名さん
建築予定地は取得済ですか？

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>>4102
例えば、年間20棟供給出来る会社に30棟分の注文がたまっている状態なら着工は遅れますよね。

人気が高くて供給が追いついていないのか、
何らかの理由で供給が落ちているのかは解りませんが、
需要に供給が追いついていないからだと思います。

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>>4100 匿名さん
うちはまだ契約変更前で、建築申請はまだですが、結構遅れていますね。ヤマダホームズ自体の契約数も増えているのも確かですが、建築申請の承認が下りるのがかなり時間がいるそうです。
なので、8月に契約だと4ヶ月間の詳細打ち合わせ、3ヶ月の建築申請で確かに来年度になりそうです。

2025年度の法律改正でかなり時間がかかっているのは事実のようです。
また、RASIOはGXに対応していますが、すでに申請枠が埋まってしまったので、通常の長期優良住宅取得のみになります。。

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>>4100 匿名さん

うちの地域の一条工務店は抱えている大工さんが10何チームいるが、着工待ちが現在あるため今すぐに契約しても来年じゃないと着工できません、と言われました。
なので、どこのハウスメーカーも遅かれ早かれ契約が多ければそういうことがあると思います。

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契約後直ぐに着工出来ずに何か月も待たされる場合、資材価格の変動が起こる場合があり得ます。その場合の取り決めを契約書に記載して貰った方が良いと思います。例えば、資材などのコスト上昇が○%以内の場合は建築請負契約額を変更しないとか、建築請負契約額の変更が必要となった場合は施主は白紙解除の権利を有するものとするなどです。

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SXLだよね元　何回も倒産してなかった？

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自由設計というなの、ヤマダホームズ専用設計ルールは改善されてますか？なんでもできます。値引きしますとか誤魔化さないで、ちゃんと商談したほうがいいよ。二度とかかわりたくない

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ヤマダの工事をするなら、大工辞めます。
業者にお金を払わないハウスメーカーの仕事は出来ません。
客からお金もらってないのかなぁー。

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ヤマダホームズ吉岡展示場にいこうとおもうけど、優秀な営業いるかね？ここみてると、やばいのかな。商品悪くないけどな

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>>4113 検討板ユーザーさん
もし優秀な営業が居て担当してくれても、目処が付いたら他の物件の担当に行かされたりして、引き渡しまで担当してもらえない事も良くある無責任な会社。
優秀と言われている営業で契約させて、後はメチャクチャ。
引き渡しまでと約束しても、本社からの転勤命令とか、退社するとかウソ言われて後悔する事が予想できる、無責任な会社。

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契約金は100万円かと思いますが、過去解約された方でいくら返金だったか教えて頂きたいです。（契約変更前として）

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>>4115 施主さん
新人じゃなくても戦力にならない監督はどこにでもいますよ

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監督をチェンジできるか聞いてみてわ

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アイ工務店もそうだけど、勢いある会社だと急に落とすような発言が、目立ち始めるけど他社の営業さんががんばってるのかな…

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契約済みです。私はファクトベースで淡々とお話していきますね。
基本、私の体験などをベースにして話をします。

もちろん、今後、着工などの不安はありますが、ものづくりはやればできるので、キチンと見ていきたいと思います。

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ラシオで建築中です。ラシオはダブル断熱だと思っていました。特にその点について営業から聞かれたこともなかったのですが、初めてヤマダホームズで話を聞いた時にパンフレットを渡されて説明されていたので特に確認もしませんでした。でも、変更契約も済んで渡された図面をよくみると、スタンダード充填断熱とあり、確認すると初めて「ダブル断熱とはまた仕様が違います。シングル断熱ですが十分です。」と言われました。(断熱材が二重にはなっていません)施主でどうするか決められたのかもしれないですが、家を建てるのは初めてだし、聞かれなかったらこちらには何もわかりません。ラシオでダブル断熱ではない仕様で建てられている方はいらっしゃいますか？シングル断熱でも本当に十分なのでしょうか？

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>>4123 匿名さん
吹付け断熱でも十分ではあるとおもうけど、断熱性能は有れば有るほど良いと思いますよ。何も聞かれなかったとの事ですが、重視するのは総額か間取りか性能等か聞かれませんでしたか？そこでもし金額重視でお話したなら、性能は上げずにと営業の方が考えたかもしれませんね。変更契約の前に一度契約をしてるのかと思うのですが、その時はＷ断熱だったのですか？

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過去にもらった図面を見ると初めからシングル断熱でした。断熱についての説明は何もありませんでしたので、当然パンフレットのとおりＷ断熱になっていると信じていました。

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>>4127 匿名さん
契約時に仕様の説明がなかったとしたら、営業の落ち度だと思いますのでそこはしっかりとお伝えした方がよろしいかと思います。工事も始まってる様子かと思いますのでなるべく早めに。
文章から施主さんが他にいらっしゃる？のであれば、施主さんがどの様な説明を受けたのかも確認して、
ご納得できる方向に話し合いを進めらるのが一番かと思います。
仮にＷ断熱有りきでヤマダホームズを気に入って契約まで、進まれたのなら営業さんと店長もしくは支店長等を交えて、解決方向へ進まれるのが一番かと思います。

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高い買い物ですし、話をしようと思います。ありがとうございます。

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ヤマダホームズの代理店で契約する時は割引やヤマダポイントってくれるか分かりますか？
またどのタイミングで値段交渉とか出来ますか？

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>>4123 匿名さん
私ですね。
ダブル断熱から、アクアフォームNeoの充填断熱に変更しました。理由は北側斜線で屋根を下げなければならず、天井断熱を施工できなくなったこと。
Ua値は0.4なので、等級6を保てるレベルです。

ですが、ちょっとこの会社は営業仕事のやり方が甘いですよ。
ちゃんと、想定される仕様を全部見せてくれないので、後出しジャンケンが多いです。
最後に法規制でどんでん返しもあったりと、対応に苦慮したこともあります。

まあ、仕事の交渉と比べたら大したことないので突き進んでいきますが、慣れない人だと流石に疲れると思いますよ。

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住宅会社では良くある事らしいのですが、営業と工務と設計が仲悪いと起きやすいのが、契約した後の変更ですね。Ｗ断熱なんかは、設計や工務がめんどくさいので嫌がります。施工や壁の厚みによる構造計算など。慣れている会社は問題ないのかもしれませんが、ヤマダホームズは最近Ｗ断熱をやり始めたので、得意ではないんでしょう。

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確かに他メーカーでは出来る事が、ヤマダルールだと出来ないみたいです。1階と2階の柱が同じ位置ではないと無理っぽいですが、それはティンバーメタル工法の制約かなんかじゃないかなと思いましたけど？同じルールなら、一条ルールで一条工務店でよくない？となる。

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一条ってあらすね

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ヤマダホームズ良いじゃない！家具家電が込みなのが助かるぅ。

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>>4138 口コミ知りたいさん
家具にこだわりないひとはいいけど、色とか素材、形にこだわる人にはおすすめできない。店舗で価格交渉する方が、よほどお得にかえる

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家具拘る人は内装や外装まで拘るから、ヤマダホームズでは検討しない

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ヤマダホームズの代理店で契約する時は割引やヤマダポイントってくれるか分かりますか？
またどのタイミングで値段交渉とか出来ますか？

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値引き交渉はいつでもできるよ

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>>4138 口コミ知りたいさん

家具家電も込みなのですか？そういう商品があるんですかね？ラシオという商品は込みではないですし、お得に家具家電を買えるような制度も無いです。

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>>4143 通りがかりさん
一昔はあった？みたいですが、今は建坪に応じたヤマダポイントカードみたいなのがもらえるそうです。
それで、家具家電の足しにしてみたいな話でした。

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ヤマダホームズで家電やポイント以外で、建てるメリットありますか？

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大手ハウスメーカーと並んでスムストックが使える

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スムストックの知名度って地域で偏りがあるざんす

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偏ってるからなに？

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そうかそうか

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なるほどな、そういうことだろ？

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