アイコニックタワー新潟ステーションってどうですか？

新しく検討し始めました。宜しくお願い致します。

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>>41 マンション検討中さん

あまり人いない感じですか？

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一時は説明会の予約も中々取れない様子でしたが
最近の売れ行きはどうなんでしょうね？

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>>43 eマンションさん

残り2割くらいのようです。

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ここにきて売れ行き鈍ってきてますかね？

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>>45 マンション検討中さん

投資としては利回り高くなく、実需買いも一巡しちゃってそうです。

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総額高い部屋が多いですしね。この感じで古町のタワマンが売れるかきなり疑問ではありますね

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>>47 マンション検討中さん

好みなんだと思いますが、古町のタワマンはあまり魅力は感じません。

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>>48 評判気になるさん

サーパスタワーも苦戦してるみたいですし。

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>>48 評判気になるさん
私地元じゃないのでわからないんですが地元的には万代が人気で古町もまあみたいだ感じに聞いてました。
営業はまあポジショントークなのか本音なのか分かりませんが今は断然駅前です！と。私も駅前が必ず良いエリアではないとは思いますがなんだかんだ良いのではないかと思ってます。


買われた方いますか？

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>>50 マンション掲示板さん

古町はまあ終わってると思いますね。

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アイコニックタワー は買わないけど古町のブリリアタワーなら欲しいって人いないことはないと思うけど350戸も売れない気がする。縮小するのかな。

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>>52 マンション検討中さん

そこら辺は好みの問題だとは思いますね。
ただ投資用はキツイと思うので、実需でどこまでうれるか。古町好きな高齢者がターゲットですかね

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駅に近く広さも確保されている90㎡台、4LDK+SICを勧めているようですが
確かにこの広さであれば子供さんが成長しても住み替えすることなくライフスタイル、ライフステージの変化に対応できると思いました。
問題は我が家にそのゆとりを手に入れるだけの財力がないことですかね（笑）

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>>50 マンション掲示板さん
春ごろに契約しましたが、やはり駅前は資産性という面では強いのかと思いました。実需では万代は便利だと思いますが、シティータワーの中古価格など見た感じ駅前のリセールは良さそうです。

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>>55 マンション検討中さん
買われてましたか。ほかの新築マンションと比べてもそれほど高くないですしね（今販売中のは高めですが）
何階か分かりませんがシティタワー新潟が5月前後に75平米～80平米の部屋が5500万で売れてますね。
坪226万～242万の間です。
若干駅に近いのとペデストリアンデッキ直結は優位かと思いますが築15年差と免震構造だったりと考えると普通に考えたら資産性的にはかたいですよね
シティタワーも売り出し3件ありますがアイコニックタワー が販売中である以上決まりずらいので値段も結構弱気にみえます

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>>56 検討板ユーザーさん

新潟の中では資産性と賃貸需要もピカイチだと思います。ただ、大分賃貸で出されるみたいなので、そこは注意ですね

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>>57 検討板ユーザーさん
資産性良さそうですね！賃貸多そうですね
スーモ見てるとシティタワーの賃貸はわりと早めに決まるかなという印象ですが数が多いとどうなるかですよね
普通に住む用で買われたんですか？

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>>58 検討板ユーザーさん
住むようで買いました。家族構成の変化などで売却、賃貸とう選択肢が広い点も駅前のいいところなのかなと思ってます。サーパスタワーもモデルルームに行きましたが、アイコニックの方が販売状況は良さそうでした。

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ここではほとんど話題になってないけど、
万代-南口のアクセス道路がヤバすぎる。
開通したら新潟市の導線が変わる。

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公式サイトの方にロケーションが見当たらないので質問させていただきます。
こちらのマンションに一番近いスーパーはどちらになりますか？
現地案内図で近くにドン・キホーテがあることはわかりましたが、
買い物環境が把握できないのでご近所さんに教えていただけると助かります。

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>>61 匿名さん
まだいったことないのであれですが
駅前すぐ近くのcocolo新潟に　
値段高め
成城石井　明治屋（多分高め）
佐藤食肉　　
けんこう市場
やおやさん　海鮮家（魚屋）

スーパーと言うほどじゃないですが
野菜やいろんなものが売ってる
わくわく広場
上記の店舗があります

ドンキホーテにスーパー機能があるか分かりませんがあるのならここが一番近い安めの買い物場所になりそうですね。
あとGoogleマップ見た感じではイオン笹口やウオロク神道寺がちかそうですね

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>>61
イオン笹口店か原信南万代店。
あとはラブラ地下のイオンスタイルですかね？
自分は普段はイオン笹口店使ってます。

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原信南万代近くて24時間だし良さそうですね。

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>>62　さん
ありがとうございます

成城石井は高いです、
でも時々食べたくなります

キムチ、チーズケーキ、スイーツなど

わくわく広場好きです。野菜やくだものが安くないですか？
昔の八百屋さんみたいな雰囲気です。

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建設中の建物を見たが全体的に安っぽい印象を受けた。購入は止めたほうがよいのでは。

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シンプルなデザインで素敵なマンションだと思います

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タワマンなのですから、バルコニーなどでの凹凸がないのは半ば当然でしょうね。 超高級マンションでは、躯体の柱も住戸内に完全入れて、外観は完全な平面だったりもしますし。
逆に、凹凸があると大規模修繕などの際に費用が高くなるので、こちらのデザインの方がむしろ良いのかもしれません。

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近くで見てきましたが、めちゃくちゃ素敵でしたよ！
都内であのレベルのタワマンが建つとなるととてもじゃないですが、この金額では購入できないです。

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66.67さんが良いと思う外観のマンションはどれになりますか？

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シティタワー新潟と比べて階数のわりにちょっと低いね。天井高が低いのかな？

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シティタワーは下履部分が高さありそうな気がしますけど

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駐車場値上げですか‥

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中価格帯がなかなか捌けませんね。これぐらいのグロスに手が届く層が少ないのか、戸建てとバッティングするのか。

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階数の価格差が大きいですからね
あの何部屋くらいなんだろ

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>>76 マンション検討中さん
おそらくあと20部屋なかったと思います

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>>75 検討板ユーザーさん

残っているのは21-26階や4LDKなど、本物件内の中高価格帯のようですね。首都圏比較では相当安いのですが、地方だと手が伸びにくい価格帯なのでしょうか？

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>>77 通りがかりさん
ちょっと前に自分も聞きましたが20くらいでしたあまり減ってなそうですね

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>>79 マンションさん
シティタワー新潟21階が坪220万ほどで売れたようなので今スーモに出てる76平米坪250万は築年数を加味してもそこまで割高感はないとは思うのですがね。
ただシティタワーは62平米で4000万ちょっとでアイコニックタワーの方は5700万なんで総額が大きいというのもあるかもしれませんね。4ldkも

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>>80 さん

やはりグロスの壁はあるんですね。2LDKや低層階から売れていったのもそういう理由なのか。東京だと広ければ広いほどプレミアムが乗ってくるのだが。。

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>>81 マンション掲示板さん
新潟市の中古マンションスーモとかで検索かけると築15年以内はかなり少ないので需要少なくても選べるものも少ないから中古になってもそれなりには売れそうなんですけど5000万越えてる物件が2つしかないんですよね。
81さんは東京在住の投資家さんですか

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>>82 さん

なるほど。興味深いデータをありがとうございます。
供給がないのは明らかなので、需要が価格について来れるかというところでしょうか。仕様はいいので、地元の皆さんにももっと検討していただけると良いですね！
はい、私は東京在住で投資用として購入した者です。

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立地、仕様、金額に惹かれ、投資用で購入した者です。

投資用ローンは売主提携がなく、
投資用で買われた方はどこの金融機関に打診する予定でしょうか？
もしよろしければ、ご教示いただけますと幸いです。

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>>86 名無しさん

ここは提携が一切ない、紹介もしてくれないが最大のデメリットだと思いました。
新潟という土地柄もあるのでしょうが。
自分で探すしかありません。

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>>86 名無しさん

ここは投資の提携ローンがないのが難点ですね。
利上げもあり手付放棄キャンセルが出る可能性もありますよね。そうなれば買いたい。

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お二方、ありがとうございます。
候補の検討もつかないですが、頑張ります！

難点ですよね。手付金5%なので放棄する人も出そうですよね。。。

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>>89 さん

もうあたってらっしゃるかもしれませんが、スルガや滋賀銀行はエリア的に対象外ではなかったはず。地銀などを中心にチャレンジしてみてください。検討をお祈りします。

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