仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「ザ・サーパスタワー新潟万代シテイってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-12-15 01:01:30

ザ・サーパスタワー新潟万代シテイについての情報を希望しています。
300戸以上のマンションです!
大規模ですね。気になっています。

所在地:新潟県新潟市中央区万代二丁目2439番1(地番)
交通:JR信越本線・越後線・白新線・上越新幹線「新潟」駅まで徒歩10分(約800m)
間取:1LDK~4LDK
面積:45.41m2~122.74m2
売主:株式会社穴吹工務店
施工会社:穴吹工務店加賀田組特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.384.co.jp/bandai-c/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ (久々のおったまげ物件。新潟で独壇場になりえる大規模マンション)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/57134/

[スレ作成日時]2022-08-02 14:08:14

ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
所在地:新潟県新潟市中央区万代二丁目2439番1(地番)
交通:信越本線 新潟駅 徒歩10分
価格:3,790万円~1億3,100万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.41m2~118.43m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 329戸
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ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ口コミ掲示板・評判

  1. 72 匿名さん

    >>71 匿名さん
    そうだと思います。でも、利用者はそんなに多くないはず、本当に必要でしょうか?これこそ、ジムしてくれたらいいのに(笑)

  2. 73 マンション掲示板さん

    下のテナントは決まった?

  3. 74 eマンションさん

    >>72 匿名さん
    購入者です
    インテリアコーディネーターの意見ききながら内装変更工事しました その中でどうしていいかわからなくなった部分あり、コーディネーターはプロなんだと思いおまかせしてしまいました
    内覧会で実際見たらガッツリ
    いろんな住宅展示場みて自分達で考え変更すればよかったと思います
    ちなみにですが購入者の方の意見いくつかあった様に店舗じゃなく、ジムにしたら万代近辺で仕事してる方も利用でき需要あると思います

  4. 75 匿名さん

    マンションの隣の駐車場フレンドパーク万代が6月22日で閉鎖となるそうですが、その後どうなるんでしょう。
    購入者の方には何か情報が伝わっているのでしょうか?

  5. 76 匿名さん

    ジム、いいですよね!私も出来るならばジム希望したかったです。
    当てがなくてしばらくはモデルルーム?になるという噂を聞きましたが…入居者にはなんのメリットもないですね…

    駐車場のことは知らなかったです。何か建つのでしょうか…

  6. 77 名無しさん

    冬の除雪のことが今から気になっているのですが、駐車場などの除雪は誰がやるのか、もしくは理事会で決めて今後どこかに依頼しなきゃならないのかなど、どなたか聞いた方いらっしゃいますか?
    内覧会の時、除雪はどうなっているのかと軽く聞いたら、はぐらかされてしまって気になっています。

  7. 78 匿名さん

    マンションの除雪は管理人さんがやってくれるのだろうかとネットで調べてみたところ、マンションの管理委託契約書に除雪作業が明記されていなければ、管理人には除雪作業を行う義務がないんだそうです。

  8. 79 匿名さん

    既に入居済のみんな様に聞きたい。私たち60代夫婦で、今までずっと田舎の一軒家で過ごして、すごく静かな環境に慣れてきました。先週の週末、一晩だけ泊まりに行きました、非常に騒音がうるさくて、ベランダーのドアを閉めればましですか、夏なので、開けたいですね、そうしたら夜12時までも、全然眠れないぐらいの騒音でした。すぐには引っ越しはしないですが、騒音は徐々に慣れますよね?(笑)

  9. 80 eマンションさん

    騒音については何とも言えません。
    極端な例ですが、線路脇に住んだことある人は電車の音も住めば慣れると言う人が多いです。ただ、慣れない人もいるのは事実です。
    デベによっては、もっと人口規模が多い札幌仙台広島神戸とかなら五月蝿そうな面は最初から二重窓という配慮もありますが、あいにくここは無いみたいで。

    対策としては、窓も共用部分になっている可能性があるので規約と理事会に相談して二重窓にするしか無いと思います。
    あと、バスの音や臭いもあるのでせめて中層階以上でないと開けるのは開けっ放しは困難ではないでしょうか。

  10. 81 匿名さん

    購入者ですがかなり大満足です。内覧の時より住みはじめてからの方が満足度が上がっています。マンション自体は静かです。市内の他物件から引っ越してきたのですが、私達は騒音も全く気になりませんでした。

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  12. 82 匿名さん

    >>81 匿名さん
    ありがとうございます!騒音に関しての質問者です。安心しました、きっと私たち田舎の静かすぎるの環境に慣れてる原因ですね、徐々に気にしなくなると思います。

  13. 83 匿名さん

    音のことって実際に暮らさないとわからないので、
    こうやって住んでいる方が教えてくださるのはとてもありがたいですよね。
    特に夜なんて確認しようがないですし…。
    本当にありがとうございます。参考になりました。

  14. 84 マンション検討中さん

    バス通りだと騒音ありそうですね。
    あと万代シティーでイベント時の騒音もありそう。

  15. 85 購入経験者さん

    音は低層階も高層階もあまり変わりません。
    マンションの高さ程度では減衰しないのです。
    高層階はまわりに遮るものがなくなるため、遠くのバイクや救急車の音が届くようになります

  16. 86 匿名さん

    たしかに救急車やパトカーの音はよく聞こえますが、そこまで気にせず生活出来ています。
    私的には、懸念していた隣や上の階からの足音や生活音がほとんどない(入居状況はわかりませんが)ことがすごく快適です。
    たまに音楽?の低音がかすかに聞こえるかな…?くらいです。みなさん挨拶も気さくにしてくださり、雰囲気もよく感じます。

  17. 87 匿名さん

    たまに夜行くと、全棟マンションの灯りはほとんどなく、入居率は1割もないと思います。穴吹さんは大変ショックですね!これからは値下げ可能性はあるでしょうか?

  18. 88 匿名さん

    マンションの隣の運輸総合庁舎跡って何が出来るんでしょうかね?

  19. 89 マンション検討中さん

    灯りが点いてないのは売れて無いんでしょうね。
    今度夜に見に行ってみます。

  20. 90 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  21. 91 マンション検討中さん

    昨日夜にどの位、灯りが点いてるか確認行きました。なかなか厳しい状況です。入居率は10%程度?
    1階の店舗も入居してないです。かなり予測よりも悪いですね。これからだと思いますが非常に苦しい状況かも知れません。

    1. 昨日夜にどの位、灯りが点いてるか確認行き...
  22. 92 匿名さん

    >>91 マンション検討中さん
    遮光カーテン使ってたら外から見ても在宅かわからないでしょw

  23. 93 匿名さん


    入居率は確かに高くないと思いますが、遮光カーテンやセカンドハウスなど、さまざまな事情を考慮すると10%は超えていると思います。

    これから不動産業者の方は大変ですが、入居者の方は快適だと思いますよ。エレベーターや駐車場はスムーズに利用でき、共用スペースも自由に使えるうえ、ゲストルームも簡単に予約が取れます。

  24. 94 マンション検討中さん

    遮光カーテンでも少しは灯り漏れると思うけど!
    1階のテナントにどこも入居してないのヤバいと思います。まだどこも決まって無いのかな?

  25. 95 マンション検討中さん

    半分位は売れてると思ってたけど新潟の様な地方都市だとかなり苦戦しますね。今後地価が上がるとは考え難いです。入居率が上がらない場合は管理費や修繕費の積立等、穴吹持ちになります。

  26. 96 匿名さん

    アイコニックも候補でしたが、こっち選びました。今アイコニックは完売のようで、少しは寂しい気持ちになります。(笑) こんな大差は原因なんだろう??

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  28. 97 匿名さん

    私が聞いた時は三分の一くらいは売れてたと思いますよ。アイコニックはほぼ県外の方の投資用の購入ですから、これから賃貸に出るのが多いですしあまり比較対象にはならないかも?
    静かで快適ですしわたしは万代の方を買って良かったです!駅周りは人の多さや治安が心配でしたので。

    ただ、ほかのかたもおっしゃるように空きっぱなしの1階テナントをモデルルームにして逃げてるのはどうなんだ?と思いますね。あのまま埋まらずに放置なら、住人側からなにか言ってもいいんじゃないかと思ってます。。

  29. 98 マンション検討中さん

    まだ10階より上しか基本は売り出してないようです。
    10階以下はあえて申し出た人以外はまだ売っていないと言ってました。売買状況の表を見せてもらいましたが、15階以上はほぼ全室埋まり、10階以上の階の中でもまだ『時期以降分譲』と書かれていた部屋も部屋タイプによっては結構ありました。

  30. 99 匿名さん

    モデルルームでない空いている方のテナント、何入るか決まったみたいですよ!!

  31. 100 匿名さん

    ご購入いただいた者です。
    この情報、とても参考になりました。
    あまり売れていないと、なんだか悲しい気持ちになりますね。
    同じ気持ちになる方、いらっしゃいますか?

  32. 101 マンション検討中さん

    >>99 匿名さん

    本当ですか!何が入るのか楽しみですね。叶うなら個人的には飲食やジムがいいですけど…

    >>100 匿名さん
    こっちを選んで良かったのかな?あっちの方が良かったのかな?って悩んでしまったりしますよね。。でも、購入者=入居者が多い万代のほうが施設や人間関係を大事に思う人が多そうで私は安心してます!

  33. 102 マンション検討中さん

    >>98 マンション検討中さん
    そんなこと言ってる場合じゃないと思うんですけどね。
    ゆっくり値上げしながら売れるようなエリアじゃないのでかなり不安ですね。

  34. 103 マンコミュファンさん

    >>100 匿名さん
    個人的な考えですが、
    住む前提で買ったマンションなら、売れ行きよりも「どんな人が住むか」のほうが大事かなと思います。
    たとえ販売スピードがゆっくりでも、居住目的の方が多いマンションのほうが安心ですよね。
    確かに今は少し淋しく感じるかもしれませんが、
    逆に「投資目的の人ばかりらしいよ」と言われるほうが、ちょっと寂しいかもしれません。
    ご自身がそのお部屋を気に入って、快適に暮らせていれば大丈夫!^ ^
    数年後に売却予定とかでなければ、あまり落ち込まなくていいと思います。

  35. 104 マンション検討中さん

    売れてないマンション買うのは怖いですよ。

  36. 105 マンション検討中さん

    >>98
    敢えて売り出さない!笑笑
    そんな訳無いじゃないですか。
    マンションは高層階、低層階から順番に売れて行きます。売れてない事を隠すセールストークに騙されないで下さい。

  37. 106 マンコミュファンさん

    違うよ

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  39. 107 マンション検討中さん

    ゆっくりと売れば良い?
    完売したいに決まってるよ。

  40. 108 匿名さん

    数日前に新潟日報の19階のレストランへ食事に行き、窓から確認したところ、北側のマンションの15階以上には、灯りがたくさんついていました。15階以上はほぼ満室というのは本当のことだと思います。

  41. 109 通りがかりさん

    上は良いとしても、夜に南万代小方面から行くとなんか暗いような...
    物件概要の駐車場見ると元々7割位?の設置率で現在の空きが100区画程度。バスの便は良いにしても車持たない人ばかりではないと思うので、100戸くらい空いているのではないでしょうか。
    仮に埋まってるとしても、そのような駐車場利用率だと修繕計画が厳しめになりそうですし、テナントも入ってもらわないとより厳しい印象です。
    売れるといいなとは思いますが、少し前のアパ万代の例もありますし、この戸数なら完売まで数年は気長に待つしかないようですね。

  42. 110 マンション検討中さん

    全然売れて無いよ。

  43. 111 もうかなり売れていました

    今検討中ですが、上の階から相当埋まっています。私が検討しているタイプの部屋は、11Fと7Fから下(両方とも次期販売で価格表示されていない)しか空いていなくて、下層階はまだこれから販売期でした。

    内見ですれ違う住民の方たちが、皆さん上品で素敵です。
    セカンドハウスとして購入されている方も多いとのことだったので、そこまで沢山住んでいないかもですね。

  44. 112 マンション検討中さん

    完成してるのに売り出さないなんて事は有りません。セールスマンに騙されないで下さい。

  45. 113 マンション検討中さん

    10月22日(水)21時頃の状況です。
    明かりが点いてる部屋は少ないですね。

    1. 10月22日(水)21時頃の状況です。明...
  46. 114 匿名さん

    明かりが少ないからといって、必ずしも売れていないわけではないのですね!確かに、セカンドハウスとして購入されているケースが多いようで、私の友人もそうでした。月に一度程度、泊まりに行っているそうです。

  47. 115 マンション検討中さん

    セカンドハウスで購入してるのはごく一部でしょ。

  48. 116 マンション検討中さん

    セールスマンも記入してそうですね

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  50. 117 マンション検討中さん

    新潟はかなり人口減るので資産性は無いですね。

  51. 118 通りがかりさん

    すごく疑問なんですが、少なからず管理組合ってありますよね。
    前にサーパスの方に別物件で聞いたら、役職はおおよそ順番に回ってくると教えていただきました。
    「投資、セカンドハウス層も多いので~」という旨の書き込みは、そういう面倒事を回避する人達が多いのでは...とも思いますがどうなんでしょうか。(この物件に限ったことではないですが)

    それ以外のことでも、やっぱり実需層が多く無いと色々大変そうな気もします。セカンドハウスとか持ち出されても、少なくともメリットには思えないです。

  52. 119 マンション検討中さん

    1階にテナントは入ったのかな?

  53. 120 マンション検討中さん

    値引きはあるのかな?

  54. 121 マンション検討中さん

    セカンドハウスならアイコニックタワーのが便利そう

ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ
所在地:新潟県新潟市中央区万代二丁目2439番1(地番)
交通:信越本線 新潟駅 徒歩10分
価格:3,790万円~1億3,100万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.41m2~118.43m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 329戸
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