ザ・サーパスタワー新潟万代シテイってどうですか？

サーパスって、エントランスの顔認証（F-ace）にこだわっているけれど、これってラクセスキーじゃだめなのかな？

顔認証は月額495円を永続的にとられるし、結局、自分の部屋では直接鍵で開けなきゃなら、ラクセスキーだったら費用もかからないし、部屋にはいる時にも鍵を取り出す必要もないし。

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>>23 匿名さん
素人考えですが、鍵を盗まれた時の対策にはなるんじゃないでしょうか？
ラクセスキーでやると、住人でなくても鍵を持っていれば開錠して建物の中に入れますが、
顔認証では、建物には認証登録をしている住民など特定の人と、その人たちに開錠してもらった人しか入れないわけですし・・・

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>>23 匿名さん

顔認証の良い点：
うっかり鍵を持たずに外に出てしまっても中に戻れる

顔認証のダメな点：
整形手術したら家に帰れなくなる
化粧してないと(ry

実際は物理鍵でも入れるんでしょうけど、顔を再登録するまでは面倒くさいよね。

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>>24 マンション初めてさん

逆に言うと、親族に鍵を渡しといて、子ども見といてね、とかできないんですよね？エントランス入れないので。

もしラクセスキーで鍵失くしたとして、すぐ気づくでしょうから、一日以内に使用停止すれば良いので(その間に、盗んだ人がサーパスの鍵だと分かるわけもないし)。

そもそも、全国的に最新マンションではラクセスキーが標準搭載されてますが、そこでセキュリティリスクの話はほとんど聞かないと思います。

家の玄関で、鍵を取り出す面倒と月額利用料とは、釣り合わないと思うのですが。

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こちらを検討する方は、比較対象はどこになるの。やっぱ駅前のタワーかな。

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立地が良いから、車なくてもなんとかなりますね。高値になるのは仕方ないですが、２０年たっても下がりにくいような気はします。
まぁ買う人は年配の方か金持ちくらいですから、地域の活性に繋がる事はないでしょう。
もっとこの辺りはマンションじゃなくて、パフォーマンスの良い街にするために、商業系か、楽しみの持つエリアにしてほしいですね。
まぁ住みたい人はいっぱいいるので良いですが。
ちゃんと管理費を高く見積もって悪いマンションにはしないでほしいですね。

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売れてるんでしょうかね？

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なかなか売れないでしょうねー。

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小林まやが住む予定のマンションてここかね

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住環境なら駅南タワー
資産価値＆眺望で尚且つ駅利用無しなら万代

現在万代在住ですが日用品や食料品の買い物するのに徒歩圏内だとイオンしかないのはちと痛い。新潟県民憧れの地()ですから、みんなお洒落して歩いてますしラフすぎる格好で出歩くのに抵抗ある。

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このマンションの、すぐ近くの別のマンションに住んでます。

冬の時期はいないけど、春～秋にかけて、このマンションのすぐ近くのやすらぎ堤で、スケボーして騒ぐ若者が毎日いるので、かなり騒がしいくて困ってます。

目の前に建物があっても、音は回ってくるので、特に信濃川方向のお部屋は、リビング窓を開けての生活は難しいかもしれません。

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書き込みないですね!
買った人はいますか?

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>>33 匿名さん
去年引っ越してきましたがホント煩いですね。
通行人にぶつかりそうになってたりして危ないなーと。
ベンチを仲間で占拠したりゴミ残して行ったりでマナー悪すぎます。
夏には夜の11時過ぎなのに10人くらいでガツンガツンとやってた時は流石に警察に通報しました。
スケボー禁止して欲しいですね。

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全体的に値上げしたみたいですね。

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>>37 匿名さん
同様アイコニックタワーと比較した結果、昨年こちらを購入しました。全体的の販売状況を気になりますね、どうでしょうね？

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自分は、電車を全く利用しないですし、結局のところ人が集まる場所は万代だと思っているので、その中心に住むことができるこちらの物件に決めました。また、徒歩圏内にイオンスタイル、原信があり、発展が見込まれる新潟駅にも約１０分で着くので立地を考えてもアイコニックタワーよりは資産性も上かと思います。生活していく上で考えなければならないのが、食材の調達のし易さであり、成城石井は価格が高いという点が引っ掛かります。たまに利用するにはいいのですが。

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この物件周辺の地価は、今年も変動率トップクラスで上がってますね。
この時期、徒歩数分でやすらぎ提に行けて桜が見れるのもメリットですね。
散歩やジョギングをしたい人はこちらの物件にメリットを感じるでしょう。

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2024/1/23 現場から煙?火事？建物への影響は？
安くなる？

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>>43 口コミ知りたいさん

建物や工期に影響はないと経緯報告の連絡が来てました。もともと値上げを予定しているくらいなので、安くなることはないと思います。

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１階の店舗は、結局何が入るのでしょうか？

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物件概要を確認しましたが、管理費が月額13,230円～25,430円と少々割高感がありました。
インターネットのサービス保守管理費等を含むとしても高いように思いますが、一番コストがかかっているのはコンシェルジュの人件費でしょうか？

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コンシェルジュサービスって必要ですかね？
300戸で割るので大した金額じゃ無いとは思いますが使わないのに払い続けるのはなんか勿体無いですね。1,000,000円?300?3,333円
管理費も高くなりますよね。

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タワーマンションの格を高めるためコンシェルジュサービスはついていて欲しいですが、業務内容を確認すると自分で手配できることばかりなのでそれほど必要ではないかもしれませんよね。
ただ、ご時世を考えると防犯対策として24時間有人管理はあった方がいいと思います。

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>>48 匿名さん
購入の際コンシェルジュは何ができるのか聞いたのですが、ほとんどいる意味がないくらいできないことだらけだった記憶あります。クリーニングサービスとか期待しましたけど、できないと言われました。かっこつけのためだけに無駄なもの置かないで欲しいですよね。

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コンシェルジュよりも警備員のほうが防犯になりますよ。
1人いるだけでも全然違います

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管理員の方は通勤方式なんですね。
賃貸物件ならわかるのですが…。
通勤だと、１７時か１８時くらいまででしょうか。
防犯という意味合いでも、ちょっと気になりますね。

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>>51 匿名さん

最近の分譲マンションは通勤管理が多いように見えますけど。オートロックなので管理人が玄関で見張っている必要はありませんし。

大雑把に分類すると、以下の感じではないでしょうか。

タワマン：　
防災センターの設置が義務付けられており、24時間365日の有人警備。更にエレベーターホールにもオートロックがありエレベーターは居住階（と共用施設階）にしか行けないなどセキュリティ マシマシ。
警備員とは別にエントランスホールに日勤のコンシェルジュがいたり、清掃は専任の清掃員がいたりする。

通常の分譲マンション：　
週5日か6日で日勤の通勤管理。警備会社やエレベーター会社と契約してリモート監視警備。管理人の主な業務は清掃であり、管理人室にいないことも多いかも。

賃貸マンション：　
週1回から月1回程度の巡回管理。基本的に清掃と破損箇所がないかの目視確認程度であり、人の出入りなどは（よほどの不審者でなければ）関知しない。オートロックであれば警備会社によるリモート監視警備も。

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>>52 通りがかりさん

ここは「タワー」を名乗っておりコンシェルジュもいるけど、20階建て（地下階なし）で防災センターが設置されてないから、「階数だけの なんちゃってタワマン」という感じみたいですね。

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ここはコンシェルジュと管理員だけでなく防災センターのスタッフが入るんですね。
24時間交代制で常駐してくれるのは安心だと思います。
コンシェルジュのサービス内容を見ると宅配便の発送取次以外は特に必要ないかな？と感じですし、管理人と防災センターだけでいいかも？

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>>53 eマンションさん

防災センター要員が交代し常駐と記載がありますね。

https://www.384.co.jp/bandai-c/public.html

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外形はあまりかっこよくないですね、ちょっとがっかり！！

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外観、見えてきましたか？Googleマップでは工事中でした……。
出来上がりが楽しみですね。

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確かに購入者は60代以上の層が多いと思いますね。うちも私が59、主人は62で、二人老後のため購入しました。現在の家は庭の手入れ、冬の除雪など考えると、老後マンションの方がいいと考えてました。先日の入居説明会は参加者人数、全体的に見えなかったので、売れ行きはどうでしょうね？気になります。

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あまり売れてないと思います。

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これだけの戸数を売るには時間が掛かる。
サーパスのフラッグシップなのに計画が甘かったかな。

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ここは住み替え需要でもっとプッシュしていけばいいのになぁ、と思いました。
ある程度年をとってきたら
戸建てで雪の管理を冬場にしなければならない環境よりも
マンションの方がずっと楽に過ごせるでしょうし。
もともとはどういう層をターゲットとしていたのだろう。

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建物の幅があるためかタワマンというイメージとはちょっと違う感じがしましたが20階建てとなるとけっこう高さがありますね。
意外なのは60代以上の層が多いというご意見です。
自分がそうだからかもしれませんがある程度の年齢になると地面に近い部屋に暮らしたい気持ちになるような気がしていました。
眺望よりも外から出入りしやすい部屋の位置や地面が近い安心感などなど。できる事なら庭付きが落ち着くかなという思いもあります。
眺望や開放感を求める60代以上の方々もけっこう多いのだなと意外でした。

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眺望が良いところは資産性も高いですからね。
子どもに資産として残すときに戸建てよりも流動性の高いマンションは良いと考える方も多いのでは。
マンションの方が貸すにしても売るにしても
動きを出しやすいという点があります。

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購入した60代です。先週週末、内覧会にて初めて実物見れました。感想としては、期待大きすぎかもしれませんが、普通でした(笑)。旦那一番ショックのは、駐車場のことです。車番登録したら、自動認識で、操作なしスムーズにできると予測でしたが、リモコンの操作がいっぱいで、かなり時代遅れでの感想。みんな様の内覧会感想を聞きたい。

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アイコニックは完売のようですね、ここは寂しい

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あと何戸くらい残っているんでしょう

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アイコニックも候補でしたが、ベランダの作りと避難経路の考え方が自分には合わず、こちらに決めました。
内覧会行ってきましたが、思っていたよりずっと綺麗な仕上がりで、今のところは満足です。

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共用施設にフレックススペースがあるようですが、こちらはどのような用途の施設ですか？
完成予想図では料理人を呼んで立食パーティーをするCGが出ていますが、パーティーにも利用できる多目的な空間なのでしょうか？

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>>71 匿名さん
そうだと思います。でも、利用者はそんなに多くないはず、本当に必要でしょうか？これこそ、ジムしてくれたらいいのに(笑)

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下のテナントは決まった？

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>>72 匿名さん
購入者です
インテリアコーディネーターの意見ききながら内装変更工事しました　その中でどうしていいかわからなくなった部分あり、コーディネーターはプロなんだと思いおまかせしてしまいました
内覧会で実際見たらガッツリ
いろんな住宅展示場みて自分達で考え変更すればよかったと思います
ちなみにですが購入者の方の意見いくつかあった様に店舗じゃなく、ジムにしたら万代近辺で仕事してる方も利用でき需要あると思います

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マンションの隣の駐車場フレンドパーク万代が６月22日で閉鎖となるそうですが、その後どうなるんでしょう。
購入者の方には何か情報が伝わっているのでしょうか？

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マンションの除雪は管理人さんがやってくれるのだろうかとネットで調べてみたところ、マンションの管理委託契約書に除雪作業が明記されていなければ、管理人には除雪作業を行う義務がないんだそうです。

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既に入居済のみんな様に聞きたい。私たち60代夫婦で、今までずっと田舎の一軒家で過ごして、すごく静かな環境に慣れてきました。先週の週末、一晩だけ泊まりに行きました、非常に騒音がうるさくて、ベランダーのドアを閉めればましですか、夏なので、開けたいですね、そうしたら夜12時までも、全然眠れないぐらいの騒音でした。すぐには引っ越しはしないですが、騒音は徐々に慣れますよね？(笑)

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騒音については何とも言えません。
極端な例ですが、線路脇に住んだことある人は電車の音も住めば慣れると言う人が多いです。ただ、慣れない人もいるのは事実です。
デベによっては、もっと人口規模が多い札幌仙台広島神戸とかなら五月蝿そうな面は最初から二重窓という配慮もありますが、あいにくここは無いみたいで。

対策としては、窓も共用部分になっている可能性があるので規約と理事会に相談して二重窓にするしか無いと思います。
あと、バスの音や臭いもあるのでせめて中層階以上でないと開けるのは開けっ放しは困難ではないでしょうか。

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購入者ですがかなり大満足です。内覧の時より住みはじめてからの方が満足度が上がっています。マンション自体は静かです。市内の他物件から引っ越してきたのですが、私達は騒音も全く気になりませんでした。

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>>81 匿名さん
ありがとうございます！騒音に関しての質問者です。安心しました、きっと私たち田舎の静かすぎるの環境に慣れてる原因ですね、徐々に気にしなくなると思います。

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音のことって実際に暮らさないとわからないので、
こうやって住んでいる方が教えてくださるのはとてもありがたいですよね。
特に夜なんて確認しようがないですし…。
本当にありがとうございます。参考になりました。

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バス通りだと騒音ありそうですね。
あと万代シティーでイベント時の騒音もありそう。

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音は低層階も高層階もあまり変わりません。
マンションの高さ程度では減衰しないのです。
高層階はまわりに遮るものがなくなるため、遠くのバイクや救急車の音が届くようになります

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たまに夜行くと、全棟マンションの灯りはほとんどなく、入居率は1割もないと思います。穴吹さんは大変ショックですね！これからは値下げ可能性はあるでしょうか？

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マンションの隣の運輸総合庁舎跡って何が出来るんでしょうかね？

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灯りが点いてないのは売れて無いんでしょうね。
今度夜に見に行ってみます。

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昨日夜にどの位、灯りが点いてるか確認行きました。なかなか厳しい状況です。入居率は10%程度？
1階の店舗も入居してないです。かなり予測よりも悪いですね。これからだと思いますが非常に苦しい状況かも知れません。

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>>91 マンション検討中さん
遮光カーテン使ってたら外から見ても在宅かわからないでしょw

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入居率は確かに高くないと思いますが、遮光カーテンやセカンドハウスなど、さまざまな事情を考慮すると10%は超えていると思います。

これから不動産業者の方は大変ですが、入居者の方は快適だと思いますよ。エレベーターや駐車場はスムーズに利用でき、共用スペースも自由に使えるうえ、ゲストルームも簡単に予約が取れます。

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遮光カーテンでも少しは灯り漏れると思うけど！
1階のテナントにどこも入居してないのヤバいと思います。まだどこも決まって無いのかな？

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半分位は売れてると思ってたけど新潟の様な地方都市だとかなり苦戦しますね。今後地価が上がるとは考え難いです。入居率が上がらない場合は管理費や修繕費の積立等、穴吹持ちになります。

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アイコニックも候補でしたが、こっち選びました。今アイコニックは完売のようで、少しは寂しい気持ちになります。(笑)　こんな大差は原因なんだろう？？

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まだ10階より上しか基本は売り出してないようです。
10階以下はあえて申し出た人以外はまだ売っていないと言ってました。売買状況の表を見せてもらいましたが、15階以上はほぼ全室埋まり、10階以上の階の中でもまだ『時期以降分譲』と書かれていた部屋も部屋タイプによっては結構ありました。

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モデルルームでない空いている方のテナント、何入るか決まったみたいですよ！！

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ご購入いただいた者です。
この情報、とても参考になりました。
あまり売れていないと、なんだか悲しい気持ちになりますね。
同じ気持ちになる方、いらっしゃいますか？

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>>98 マンション検討中さん
そんなこと言ってる場合じゃないと思うんですけどね。
ゆっくり値上げしながら売れるようなエリアじゃないのでかなり不安ですね。

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>>100 匿名さん
個人的な考えですが、
住む前提で買ったマンションなら、売れ行きよりも「どんな人が住むか」のほうが大事かなと思います。
たとえ販売スピードがゆっくりでも、居住目的の方が多いマンションのほうが安心ですよね。
確かに今は少し淋しく感じるかもしれませんが、
逆に「投資目的の人ばかりらしいよ」と言われるほうが、ちょっと寂しいかもしれません。
ご自身がそのお部屋を気に入って、快適に暮らせていれば大丈夫！^ ^
数年後に売却予定とかでなければ、あまり落ち込まなくていいと思います。

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売れてないマンション買うのは怖いですよ。

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>>98
敢えて売り出さない！笑笑
そんな訳無いじゃないですか。
マンションは高層階、低層階から順番に売れて行きます。売れてない事を隠すセールストークに騙されないで下さい。

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違うよ

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ゆっくりと売れば良い？
完売したいに決まってるよ。

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数日前に新潟日報の19階のレストランへ食事に行き、窓から確認したところ、北側のマンションの15階以上には、灯りがたくさんついていました。15階以上はほぼ満室というのは本当のことだと思います。

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上は良いとしても、夜に南万代小方面から行くとなんか暗いような...
物件概要の駐車場見ると元々7割位？の設置率で現在の空きが100区画程度。バスの便は良いにしても車持たない人ばかりではないと思うので、100戸くらい空いているのではないでしょうか。
仮に埋まってるとしても、そのような駐車場利用率だと修繕計画が厳しめになりそうですし、テナントも入ってもらわないとより厳しい印象です。
売れるといいなとは思いますが、少し前のアパ万代の例もありますし、この戸数なら完売まで数年は気長に待つしかないようですね。

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全然売れて無いよ。

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今検討中ですが、上の階から相当埋まっています。私が検討しているタイプの部屋は、11Fと7Fから下(両方とも次期販売で価格表示されていない)しか空いていなくて、下層階はまだこれから販売期でした。

内見ですれ違う住民の方たちが、皆さん上品で素敵です。
セカンドハウスとして購入されている方も多いとのことだったので、そこまで沢山住んでいないかもですね。

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完成してるのに売り出さないなんて事は有りません。セールスマンに騙されないで下さい。

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10月22日（水）21時頃の状況です。
明かりが点いてる部屋は少ないですね。

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明かりが少ないからといって、必ずしも売れていないわけではないのですね！確かに、セカンドハウスとして購入されているケースが多いようで、私の友人もそうでした。月に一度程度、泊まりに行っているそうです。

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セカンドハウスで購入してるのはごく一部でしょ。

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セールスマンも記入してそうですね

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新潟はかなり人口減るので資産性は無いですね。

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1階にテナントは入ったのかな？

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値引きはあるのかな？

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セカンドハウスならアイコニックタワーのが便利そう

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