プラウド新潟米山ってどうですか？

角の3Lは全フロア完売、価格高いのにすごい売れ行きですね。

ただのアンチか大都会信者か知らないけど、福田組の作った建物って全国に沢山あるから、施工実績確認しないと街を歩けなくなるよ。高速道路を走る時も気を付けてねん。

福田組は倒産したことないからましじゃないかな
実際に施工するのは下請けで管理監督がどう対応するかで変わる

最近マンションいっぱい立ってきたけど完売できるのかな
駐車場が自走式なので駐車場の維持管理費は安い
駐車料金は機械式タワーパーキングでなければ多少高くても我慢できると思われる
でも税抜き16000円は高いよね

増税前の駆け込み販売用にマンションがいっぱいできているが何処も売れ残りそう
販売が順調な所はあまりない
最近のマンションはバリアフリーで玄関も段差が無い
お年寄りにはいいのかな

10年たつと設備も変わるみたいだけど野村は保険があったので取り合えず金は掛かるがいいのかも
その後5年延長もできるとか言っていた

給湯器とか10年付近で壊れる（過去2回経験あり）
保険料が高いかは運しだいと床暖壊れたら100万掛かるから恐ろしい（直さなきゃいいのか）

日本中どこの地域も駅前は手堅いですよね
駅が動かない限り駅前の価値は変わらない

外壁のカバー取れて全体が見えるようになりましたね
新潟ではあまり見ないデザインかな
高いからまだ売れ残ってるのか
ドンキ近くてよいかも

ドンキ近いってのはマイナスじゃないの?

ワンフロアーに5世帯で非常階段2個は最近の流行りなのでしょうか
どの区画で火事・災害があった場合でも逃げれるのは良いことだが建築費高そう
ドンキ近いと言っても大きな交差点の向こうだし間に建物あったような気がした
玄関の前がバス停なのは良いのか悪いのかよくわからない

火徐階段二つは義務付けられていますよ！

建ぺい率は80％
容積率400％
となっています

きれいなマンションですね
維持費が周辺のマンションより高いのでしょうか
3月下旬に鍵の引き渡しがあるということは引っ越しが大変そうですね
季節料金取られて大変かも

修繕費が周辺のマンションより高めに設定されているので買うのを躊躇するようです。
修繕費が低いところは修繕しなければよいが費用が不足とかなると大変になる。
なので新潟では維持費が高めのマンションなので敬遠される傾向があるのではないかな。
誰だって安いほうがいいよね。

修繕費が高いとありますが基準はあるのでしょうか
マンションで必ず払わなければいけない費用は管理費と修繕費だけでしょうか

引っ越し業者さんは野村からアート引越センターが指定されているそうです。
なので季節料金は掛かるが引っ越し出来ないことはないとのことらしい。
指定以外の業者でもかまわないみたいですが取りまとめをアート引越センターがやると友人は言っていました。

国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
15階未満　5,000㎡未満　平均値　218円／㎡・月　72㎡だと15696円必要
　　5,000～10,000㎡　平均値　202円／㎡・月　72㎡だと14544円
ん？まだ足らないってことなのかな。

修繕積立金が高いのは問題ありません。管理費が高いのは精査が必要。修繕積立金はいずれ大規模修繕で利用しますし、月々安い物件は、一時金など、100万以上負担が必要な場合もあります。国交省は高めにするように言っていますよ。

たからそんなに高いかな？と思います。

知人のマンションが大規模修繕の時期になって積立金が不足し、一時金としてかなりの額を提示されたと聞いたことがあります。
それならば月々の修繕費が高めでも修繕計画に沿った金額が設定されていた方が個人的には安心です。
後々、修繕費が値上がりすることもあるみたいですね。

新潟市の物件は潮風が当たるので修繕も多くなると思われますから積立額は多いほうが良いような気がします。
大規模修繕は15年～20年後だとは思いますが、一時金がいいか積立がいいかは微妙なところ
もう少し規模の大きな物件だと安くなるのでしょうがフロアあたり5世帯なので仕方が無いのでしょう。

こちらの物件は3月から引き渡しのようですがまだ販売中なのでしょうか？

少し高いから残っているみたいですよ。
最近は値引きしないから売れにくいそうです。
コンパクトシティ化のためかもしれないがマンション作りすぎ。

冬の新潟市内は風が強いがこのマンション付近はそうでもないようです。
県庁付近とか川沿いは景色が良いが風が強い。
意外なところで強風があるので地元の人に聞くのがいいですよ。
マンション買うときは現場に数回行って確認が必要と思う。

何階のおいくらのお部屋が売れ残っているのかわかりますか？

プラウド新潟米山のホームページに表示されているプラン
物件概要には5件となっていますが表示は3件
Aタイプ 301号室 販売価格：4,368万円　専有面積：90.80㎡
Bタイプ 502号室 販売価格：2,878 万円　専有面積：56.93㎡
Dタイプ 204号室 販売価格：3,198万円　専有面積：71.20㎡
28,780,000円 (1戸) ～46,480,000円 (1戸)
もう少し高層階の部屋があるということなのかな

新潟だともっと安いとこあるし駅にこだわらなければ他にすればよい

営業さんも大変ですよね。
東京だとプラウドマンションの億近い物件がいっぱい売れているけど新潟じゃブランド力も効き目無し
先に買った人のために値引きは無しがいいと思います。
最近市内で値引きした物件がありましたが住人にばれると大変ですから。

本日内覧会がありました。
最近のマンションは洗面所下に漏水センサーがあるのですね。
廊下が他のマンションより広い気がしますが、その分どこかが狭くなっているはずですが。
マンションは同じ高さで14階建てと15階建てがありますが、ココは15階タイプですが特に窮屈艦はありません。
他のマンションと違うのは通路側のサッシの格子が特殊（ブラインド可動型）で防犯に大きく貢献しています。
駐輪場の料金が高いのですが非常によく考えられています。
狭いとこに立っていますが意外と窮屈感は無く南向きなので明るいです。

どこも新築時から賃貸が出ています。
新潟市内の賃貸料金高すぎる気がします。
転勤族もいますので買ったが仕方なく貸す人も（過去の私です）
残り4部屋のようですね。

初めから賃貸に出す目的の投資用で購入されている部屋が何部屋かあります

建物が完成しましたが、一階のエントランスの雰囲気がとてもよかったです
大規模なマンションだと住人の方に会うタイミングも多く、少し騒がしい雰囲気のところもありました
個人的にはこのくらいこじんまりとしている方が良いですね
玄関先から部屋までさっと帰宅できますし、不必要な住人同士の交流もないので気が楽です
好みの問題かと思います

内覧会に行った方から聞いたのですが
受け付けでカイロを頂き、お部屋にはホテルの備品の様な使い捨てのスリッパがあり、各部屋の照明に電球がついて明るく、床暖房もスイッチが入って寒くて大変ってこともなかったようです。
今は他のマンションもこのような感じですか？
内覧会で検索するとスリッパ持参や、部屋の照明が無いから懐中電灯が必要とか書いてあったので…

内覧会でスリッパ持参は無いと思います。
持ってきたスリッパで床が汚れたら問題になると困りますから。
今回キッチンカウンターに売り主からの花束が置いてありました。
オプション品は伊勢丹法人部が担当され細かく相談に乗ってもらえて助かりました。
大手の物件は高いかもしれませんが、それなりの対応はしてもらえます。

良い買い物したようですね。
おめでとうございます。

スリッパ持参は無い。納得しました！
確かにそうですね。

マンションの防音はどうなのでしょうか
室内で車の音とか聞こえるのでしょうか

高層階ですときこえませんでした
下の方だとどうなのでしょうか？

中層階でも聞こえませんでした。
音は上に行くといいますから大体聞こえないのでしょか。

各階の通路が広くてさらに明るいのが印象的でした。
最近のエレベーターは静かで速いのですね。
エレベーターはもうちょっと大きくても良いのかと思いましたが規格品だし維持費とスペースが必要なのかな。
最近のマンションはどこも良くできていますね。

固定資産税は大体いくらくらいなのでしょうか
土地が広くないけど笹出線に面しているので高そうですが購入時にはわからないですよね

完売したようですね。

ほんとだ、完売しています。

次々とマンションが売り出されて供給過剰じゃないかと思っていましたが、駅近はかたいですね。