サンクレイドル宇都宮V に行ってみた − モデルルーム見学記

実は、こちらの物件は、午前中に来場予約した「ブランシエラ宇都宮 悠久の杜」の現地からマンションギャラリーに行く途中、現地の前を既に通り過ぎていて、現地を見た途端、ブランシエラよりも、フラットだし、近い道のりだなって思ったほどです。当物件の現地は、宇都宮駅をバックグランドに直進し、目印としては、「栗原薬局」の隣に現地があります。

◇サンクレイドル宇都宮Vの特徴について◇

現地に着きましたので、簡単に当物件の内容をまとめてみました。

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り3丁目2番1、2番12(地番)

交通：JR宇都宮線・烏山線・日光線・新幹線「宇都宮」駅 徒歩14分・東武宇都宮線「東武宇都宮」駅 徒歩9分

総戸数：42戸

敷地面積：512.78㎡

構造及び階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建

用途地域：商業地域

管理会社：伏見管理サービス株式会社

引渡し可能年月：西暦2025年3月中旬

建築予定年月：西暦2025年3月中旬

売主：株式会社アーネストワン

宅建業:国土交通大臣

建設業:国土交通大臣許可

(一社)全国住宅産業協会会員

(公社)東京都宅地建物取引業協会会員

(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携(代理) 株式会社プレシャスホームズ

設計･監理 株式会社スペース・コム

施工 株式会社小川建設

以上になります。

宇都宮駅周辺は、とにかく、専門学校や大学、予備校や学習塾、そして、宇都宮記念病院やその他、数多くの病院が何故か多く、スーパーならメガドンキがあり、神社仏閣だと二荒山神社などがあり、教育機関、医療機関、公共施設や商業施設に恵まれていると思います。

また、近くには、県庁もあり、県庁の周辺が緑といった自然にも恵まれ、何もかも、いいとこどりしているエリアだから、これから、きっと、マンションの相場も値上がりするかも知れないと思い、「マンションがこれから、値上がりしすぎて買えなくなる前に、色々な物件を見て置こう！」という気迫が、来場意欲をそそる起爆剤となっているようです。

現地とマンションギャラリーは、割と近くにあります。マンションギャラリーは、「宇都宮共和大学」のキャンパスの隣にあります。マンションギャラリーで受付を済ませると、タブレット方式のアンケート（30問）を回答することにしました。

それにしても、このアンケート、なかなか、入力しずらくて、しまいには、受付のスタッフの方に何度も、質問しにいった為、この質問を答えるだけで、疲れてしまいそうになりました。

暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。まずは、物件概要の説明から入りますが、間取や管理費等の説明がとてもしっかりとされていて、とても信頼出来そうな方だと思いました。私が、こちらの物件を尋ねたのは、ちょうど、第一期のプレオープン、つまり、事前案内会に入る段階でした。

◇サンクレイドル宇都宮Vの間取について◇

今回は、Cタイプの専有面積が73.20㎡で、3LDK+3WICの間取を案内して貰うことになりました。まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、下足入れがあり、玄関から向かって右側には、約5.3帖の洋室（2）があります。

そして、こちらのお部屋には、ウォークインクロゼットがあります。その隣は、パウダールームとバスルームがあります。そして、隣は、約3.1帖のキッチンがあります。浄水器と食洗機は、標準装備となります。

玄関の左側は、約7.0帖の洋室（1）があり、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。隣は、お手洗いがありますが、手洗いカウンターは付きません。キッチンの隣は、約4.5帖の洋室（3）がありますが、こちらにも、ウォークインクロゼットがあります。

更に、こちらのお部屋は、キッチンとリビング・ダイニングにも繋がっており、Ｌ字型の3枚扉で、動かした際には、音が殆ど気にならないタイプのウォールドアで仕切られています。

キッチンと洋室（3）の手前には、約13.2帖のリビング・ダイニングがあります。更に、冬場にはもってこいの床暖房も、標準仕様になります。バルコニーは、面積が10.08㎡あります。

当物件は、アウトフレーム工法を採用されている為、部屋全体が広くてゆったりとしたスペースを保っており、アットホームな間取でとても気に入りました。この広さだと、お子さんが二人とご両親とで4人家族で暮らせる感じですね。

無償カラーセレクトとキッチンの高さを選べるプランは、2階（1階は、共用施設の為、2階から販売される予定です）～15階までとなります。尚、当物件は、Ｔ2サッシを採用しており、外部からの騒音を最大限に抑え、快適な住まいになることが期待されています。

それから、間取には、Aタイプ72.00㎡、Bタイプ70.80㎡、Cタイプ73.20㎡と3種類あり、3LDKの間取を2LDKに変更することも可能ですと仰ってました。こちらも、資料として頂きましたので、掲載します。

◇サンクレイドル宇都宮Vの販売価格について◇

現時点では、正式な価格が決まっていないので、あくまでも、こちらで検討している物件を2件教えて頂けるということでしたので、そこで分かっている価格をそっとお伝えしておきましょう。

部屋番号　タイプ　専有面積　 間取　　　　 販売価格　方角

401号室　Aタイプ　72.00㎡　3LDK+3WIC+SC+FC　4,968万円　南向き

403号室　Cタイプ　73.20㎡　3LDK+3WIC　　　　5,068万円　南向き

ざっくり見る限りでは、4,900万円台～6,000万円台の相場といった感じです。

◇サンクレイドル宇都宮Vの管理費等一覧表について◇

・毎月の管理費+修繕積立金と月額合計費用（円）

タイプ　専有面積 　管理費　修繕積立金　月額合計額　

Aタイプ 72.00㎡　16,610円　　6,480円　　23,090円

Bタイプ 70.80㎡　16,360円　　6,370円　　22,730円　

Cタイプ 73.20㎡　16,860円　　6,590円　　23,450円

・引き渡し時一括費用（円）

タイプ　専有面積 修繕積立金　管理準備金　一括費用合計

Aタイプ 72.00㎡　453,600円　　16,610円　　470,210円

Bタイプ 70.80㎡　445,900円　　16,360円　　462,260円

Cタイプ 73.20㎡　461,300円　　16,860円　　478,160円

・駐車場

敷地内駐車使用料（月額）

障碍者優先平置き駐車場　1台　20,000円

機械式駐車場　6台　16,000円～19,000円

・バイク置き場使用料（月額）

平置きバイク置き場　4台　2,000円

・駐輪場（月額）

自転車駐輪場　84台　350円～500円

以上になります。駐車場は、総戸数42戸に対し、7台の駐車が可能ですが、近隣の駐車場を営業担当者の方で、探して、案内することも可能ですと仰っていました。

◇サンクレイドル宇都宮Vの今後の販売スケジュールについて◇

サンクレイドル宇都宮Vの今後の販売スケジュールを資料の一部として頂きましたので、掲載します。

8月26日（土）～　モデルルームオープン　事前案内会（完全予約制）

9月16日（土）～9月29日（金）　予定価格発表会（ご要望書受付開始・ご要望受付期間）

9月30日（土）頃　正式価格発表会（第一期申し込み書受付開始）

10月7日（土）～10月8日（日）第一期ご契約会（カラーセレクト・オプション受付開始）

◇サンクレイドル宇都宮Vの総評について◇

立地条件・住環境（★★★★）

通学区は、宇都宮市立中央小学校（現地から徒歩4分）、宇都宮市立旭中学校（現地から徒歩8分）のところにあります。更に、西口駅前には、スーパーヤオコーが誘致されたショッピングモールもありますし、飲食店も結構、沢山あります。

そして、医療機関、教育機関、自然に恵まれた宇都宮駅周辺の住環境は、安心して暮らせる物件です。

受付、物件概要の説明、価格や管理費等の説明、モデルルームのご案内等が終わり、最後にアンケートに再度、タブレットで答えることになりましたが、他にも用事があり、「急いでますので、また、今度、来場した時にでも宜しいですか？」と言ってしまいました。

すると、営業担当者の方は、「急いでいるのでしたら、お答えして頂かなくて結構です。」と言われ、資料を頂き、帰ることにしました。

価格面（★★★）

販売予定価格だとしても、やや高い気がします。しかし、これだけ強気な価格で出しているのも、物件の方に相当な自信とプライドがあるからだと考えられます。まあ、正式な価格発表は、9月30日ですので、この時点で分からないのは、仕方ありませんが、取り合えず、2件ほど、分かったので、良かったと思います。

おすすめ度（★★★★）

上記でもお伝えしました通り、小学校も中学校も、子供の足で10分以内で通える範囲内ですので、親御さんとしても、安心して通わせることごが出来る物件ではないかと思われます。また、医療機関や教育機関にも恵まれており、現地周辺には、宇都宮県庁、二荒山神社などがあり、公共施設や神社仏閣、そして、緑あふれる綺麗な自然に恵まれています。

まさしく、子育て世帯の方には、ぴったりの物件だと思いますが、販売戸数が少ない為、総会に出席するのが気になる方であれば、第三者管理方式などに加入されているような約150戸以上の物件が宜しいかと思います。

以上、「サンクレイドル宇都宮V（5）」の来場見学レポートでした～！