例えば、
広さ100㎡、価格3000万(うち消費税100万)
建物自体(土地代抜き)の価格＝100万÷0.05＝2000万(税抜き)
1平米あたりの建物価格＝2000万÷100㎡＝20万円/㎡
となりますよね？
1平米あたりの建物価格で、そのマンションの良し悪しがわかりますか？
どこも利益率がそんなに違わないなら、比較できるような・・・
いろんな物件を計算すると、けっこう幅があります。(17万〜26万ぐらい)
やっぱり値段なりなのでしょうか？
それとも、この比較方法では比較は無理ですか？
詳しい人、教えてください。
[スレ作成日時]2006-02-15 16:59:00
むずかしいとおもいますよ
そうですか、そんなに単純ではないのですね。
ありがとうございました。
広島の地場のデベですが、坪35万で建築してます
建築費は地域や都市部と郊外で、マンションの規模によって結構違うらしいです
都内の大手デベのマンションだと坪/60〜70万円らしいよ。（内装のグレードでまた違う）
スレ主さんの計算で明らかに違っているのは、共有部分が含まれていないことかな。
共有部分は読んで字のごとく、購入者の負担する部分です。
共有部分の割合は、規模やマンションのグレードでかなり違うけど15〜25％くらい
それと容積率対象面積には含まれないけど、廊下やエントランスも建築費には含まれる。
エレベターは、容積率に含まれる。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
