マンションの先着

うちのマンションも先着順だったけど
ほぼ即日完売だったよ。

うちの場合、希望を３部屋に絞り交渉し
デベが他の購入希望者と調整してくれて
無事第一希望を購入できましたよ。
（売り出し日に並ばずに申し込みしました。）

とにかくデベに相談して他にも希望者がいるか
聞きいる場合ならば通常、調整してくれると思うので
並ぶ必要は無いと思うんですが。

ある程度、人気ある物件であれば
先着順でも売り出し日前には
ほぼ購入者が決まっていて
事前に調整もしてあるので
何も言わずに当日どんなに早く行っても
契約済みと断られる可能性高いですよ。

私は、希望の部屋が「抽選対象」だったのですが、どうしてもその部屋が良い旨を担当者に伝えたら、一旦奥の事務所に引っ込んで上司と相談してくれ（本当に相談したのかは知らないけど）、その部屋を契約することができました。
ある程度の融通は利くもんですよ。

たぶん、話しがかみ合わない理由の１つに
　大規模マンションと小規模マンション
の違いがあるのでは？
どっちがいい悪いではなく、大規模＝戸数が多いと、抽選でもしないと営業がまわらないのだと思うんだが・・・

>17
デベからすると抽選より先着順にした方が
大規模、小規模問わず楽って話ですよ。

公庫つける条件に抽選があるのでしょうがなく。

最近は公庫付きの必要性が薄いので
先着順も増えてると思います。

＞＞１８
なるほど。やっとわかりました。
そんなこともわからなかったなんて．．．

日暮里駅前に作ってるマンションなどは
全て抽選ですよ！

公庫付けるから抽選ではなくて、
本当に希望者が多すぎて、抽選以外
方法が無いマンションも有るのですよ・

よくわからんうちに契約してしまったので、ここの話題もあんまり
わかっていないんだが、、、

うちはたまたま他のＭＲを勉強がてら見にいった。すると、まだＭＲがｏｐｅｎしていないはずの物件もデカデカと広告をはり出してた。
電話してみると地元先行販売を昨日から初めたというので、ついでに行ってみた。１日考え、衝動買い（契約）？した。（本契約は後日だったが）

１ヶ月後その物件は第１期抽選販売を始めた。
これも先着？
先着になるなら、ならんでいない。営業さんが「明日もきてね♪」って
時間予約しただけでした。

ちなみにこのような状態で既に半分くらい「済」（仮予約？）マークだった。

何のために販売して、どのようにすれば売りやすいかは
誰が知っているかですね。
優先されて、得したと思っている人はそれで良いです。

ただ、無意味に煽られないようにです。
欲しければ、発売日とかはあまり関係ないですね。
抽選・先着順もあまり・・・
待つ人には、福は着ませんよ、あわてる人にも
でも、あわてる人にはわからないかもね

第一期抽選販売→売れ残りが先着受付
第二期抽選販売→一期二期の売れ残りが先着
第三期抽選販売→全部の売れ残りが先着受付
規模によって販売期がかわるだろうけど、こういうのが一般的では？
タワーとか高級物件は事前販売が多いみたいだけど。
普通のは角部屋とか最上階以外は売れ残り先着扱いが多いかと。
二期抽選後の売れ残り先着で買ったけど、契約後に事情で広めの部屋にしたいと言ったら、三期抽選分と思われる部屋を用意してくれた。売れればなんでもいいのかもね。

>21
どんなに希望者が多くても
先着のが楽な理由は
売りたい人に売れるから。

ローン通るかギリギリの人と
現金一括で購入できる人ならば
後者に売った方が楽なの分かるでしょう。

抽選では、基本は操作できないので
前者になってローン通らず再売りは面倒でしょう。

先着ならば、前者には、その部屋はすでに
予約入ってますと売主操作が楽。


後、抽選だから悪いとか人気が無いと言ってないですよ。
一定数は公庫が無いマンションなんてダメと思ってる人も
いるので、超人気物件でも公庫のために抽選になりますから。

私が発売を知って行ったときは、デベの会員に販売済みでかなり予約が
済んでいました　空いたところを勧められまあ満足な買い物でした
しかし会員と言うのは良くわかりませんでした　実際デベの操作なのかなとも
思えましたが。

＞２６
超超人気物件は友の会を通した抽選以外、
有りません。先着順は売れないマンションですよ。
都心の超高層で人気のある物件は全て抽選です。

最初から７０００万もするマンションを購入する
人は、ローンが通るか現金がある人以外は、申し込むことは
有りませんから。

友の会の経費は、最終的には購入者が持つことになるね

億のマンションでもローン通らない事多いですよ。

外資系やＩＴベンチャーの社長で
年収３０００万以上だけれども
頭金１〜２千万とかだと落ちます。

最近はあまり聞かないけれど
１〜２年前までは、かなりありましたね。
２年前の某都内億ションで１５％以上の人が
ローン通らなかった物件もあったし。

完売となっていただけに完成間間近に
２０戸近くのキャンセルは大変だったらしい。

人気があるから抽選。売れ残りそうだから先着。
それってちょっと言い過ぎです。

＞３１
２０軒もキャンセル有るなんて、とても信じられません。
あなたの作文ではないですか？