地盤調査。。。　本当のところはどうなんでしょう　・・・

登録って書いてあるから法律の方でなくて地盤損壊保証制度の話ですよね。

問題ないってお墨付きをもらえば、地盤改良しなくても保証対象にはなると思いますが
よっぽと強固な地盤じゃなければ改良不要なんて言われないんじゃないですか？

１社でも地盤調査を受けてスウェーデン式なんとか試験とかの結果と地域周辺の
土地事情が報告書としてあがっていれば。
数社にお願いしても大体似たような感じになると思いますし、調査後になんの資料もなく
地盤改良がいくら必要なんて話ならば「資料見せてください」って話だと思うのですが。

そうですか!いろいろありがとうございます。
今回は調査した会社が改良工事の見積もりも一番安く出してきたので、なんか不信感が出てしまい…

疑ってたらキリがないんですけどね…安い車買える金額なんでちょっとバカにならないな～と。

最初から知識があれば、地盤保証済みにすればよかったかな。

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>疑ってたらキリがないんですけどね…安い車買える金額なんでちょっとバカにならないな～と。

いや、納得の行くまで疑ってかかるのも必要だと思います。
７０万もの費用でどのような地盤改良をするのか、鋼管杭ｏｒ表層改良
基礎は布基礎ｏｒベタ基礎、上物は鉄骨ｏｒ木など、建設会社経由でもいいので
気になる事はどんどん聞いて、わからない事はわかる範囲の情報をここに書き込めば
きっと誰かが良いだの悪いだの教えてくれますよ。
（↑まぁ匿名掲示板ですので最終的に信じる信じないは36さん次第ですけど）

>最初から知識があれば、地盤保証済みにすればよかったかな。

でも地盤保証って、ある意味安心を買う的な（悪く言うと気休め？）モノなんじゃないですか。

万が一、その保証を使わざるを得ない状況になった時には
・土地調査会社
・工務店（現場管理者）
・ハウスメーカー
で責任のなすり合いになりそうな気が・・・

しかも、保証金が出たからと言って傾いた家が１００％完全状態で直るわけでもなく
修繕の間は住めなかったりすれば、金銭負担はもちろん心身的負担の方が大きそうですよね。

36さんは、まだ土地調査の段階ですので納得行くまで聞いて判断すればいいかと思います。

ありがとうございます
安くてはあまり評判の良くない建築会社に頼んだんで、なんか不信感があるんですよね。

まあ決めたのは自分だし、金がない自分もどうかと思うんですが…

地盤改良？あそう。七十万ね! って 金ありゃいいけどw

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地盤改良しちゃうと土地の価値って下がっちゃうのでしょうか？

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私も今建築中です。
地盤改良費、住宅本体、設備、外構、諸経費などが
適正なのかを考え出したらきりがなく、
”とりあえず”信用することにしました。
「一物一価の法則」は当てはまらないようなので・・・

ガイコウは自分でガイコウ業者探せば半額近くまでなるってさ

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>地盤改良しちゃうと土地の価値って下がっちゃうのでしょうか？

表層改良はともなく鋼管杭は土地評価下がりますね。
ただ、今から売ること考えて家を建てるってどんなシチュエーションなのか非常に気になりますけど・・・

コスト削減について一言。
建物解体はハウスメーカーよりも解体業者に直接発注した方が安くなると思います。
私の場合、インターネットで検索して解体業者を見つけたおかげで３３坪の家の解体費用が
３０万円も安くなりました。
コストを削減した資金で、新しい家具や大型テレビなどを買うことができました。
建物解体はインターネットで見つけた方がお得です。

解体　坪単価、解体費用などで検索すると解体の安い坪単価などの目安がわかりますよ

知人が注文住宅購入で非常に迷っています。
他は全て気に入っているけど、地盤に対する不安だけが消えないようです。
その地盤は、切り土と盛り土が半々で混在、盛り土部分は約３ｍ。
谷埋め盛り土はリスクが高いということはわかっていますが、
ＨＭ側は、地盤調査の結果強度もあるということで、
問題ないと言っているようです。
この言葉を信じても良いのでしょうか。
それとも、やめるようアドバイスしたほうが良いのでしょうか。
地盤関係や建築士などの意見も聞いているらしいのですが、
何を信じれば良いのかわからなくなったらしく、混乱しています。
貴重なご意見をお聞かせいただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

土地からお探しの場合は時間を掛けてよい場所を探す事をお勧めします。

№46です。
新しくスレッド立てようと思ったのですが、間違えてしまいました。
申し訳ありません。

No.46です。
時間をかけて探すようアドバイスいただきありがとうございます。
私もそう思うのですが、いろいろ控除される今年中にと焦る気持ちもあるようです。
これから新しくスレッド立てます。
お邪魔して本当に申し訳ありませんでした。

>>46殿

切り土と盛り土が混在しておるのなら、きちんと地盤補強をするべきじゃ。詳しくは「日経ホームビルダー５月号」を購入して、読んで欲しいのじゃが、端的に言うと、地盤の強度は均等である事が重要じゃ。全般的に強度があっても、盛り土の部分は相対的に弱い。すると、そちらに建物は傾く（これを不同沈下と言う）。

よって、このようなケースでは必ず地盤は補強すべきじゃ。

なお、言っておくがの、地盤は補強したからと言って、絶対大丈夫という事はない。地盤は少なからず沈下するのじゃ。ただ、その沈下する具合にも限度があるという事じゃ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

ごめんなさい。
よろず相談ではなく、企業名のあるスレでした。即、削除します。