広告を掲載

前回に引き続き、DJあかいさんとモモレジさんを加え「私のお気に入りマンション」をテーマにお届けします。立地・眺望・間取り・工法など多角的な視点からその魅力について語っていただきます!

第1回座談会「マンションコミュニティ覆面座談会」
第2回座談会「モデルルームあるある」
第3回座談会「デベロッパ会社ごとの特徴」
第4回座談会「間取り」
第5回座談会「私のお気に入りマンション」
対談「マンションオタクから見たマンション管理」
第6回座談会「マンションの市況について」
第7回マンションコミュニティ座談会「新築マンションの将来について」
第8回マンションコミュニティ座談会「中古マンションについて」
第9回マンションコミュニティ座談会「2016年注目のマンション」
第10回マンションコミュニティ座談会「マンションの買い替えについて」

 

第5回マンションコミュニティ覆面座談会-前編

コメント  
No.1  
【司会:副管理人】 さて今回は、皆さんのお気入りマンションを紹介していただきます。題して「私のお気に入りマンション」。まずはあかいさんから始めていただきましょう。
No.2  
【DJあかい】 今日は3つ持ってきました。まずはこちらから。「ルネッサンスタワー上野池之端」です。



リンク元:http://www.mansionsquare.jp/area/taito/post-170.php
No.3  
【マンションマニア】 おお。これはいきなり素晴らしい。
No.4  
【はるぶー】 上野池之端、東側ほしかったんだよ。
No.5  
【DJあかい】 お気に入りマンションということで、まず見ていただきたいのは「ルネッサンスタワー上野池之端」です。上野池之端っていうのは、「上野公園・不忍池が見下ろせる」という、まあローカルな立地ではあるんですけど、板橋の加賀みたいな感じで「その近辺の人には凄く響く」っていう土地なんです。で、このマンションは凄く眺望が良い。上野池之端には、現在3つのタワーが建ってます。住友のシティタワーと三井のパークタワーとこのルネッサンスタワーなんですが、その中であえてナンバーワンを挙げるとすると、間違いなくこのルネッサンスタワーになるんです。一番高いっていう点と、眺望見た時に邪魔なものが少ないという点がその理由です。まあこれをご覧いただいて…。

32Fからの眺望

リンク元:http://www.jkhome.com/properties/detail/r/6829

24Fからの眺望

リンク元:http://www.jkhome.com/properties/detail/r/4275

9Fからの眺望

リンク元:http://www.jkhome.com/properties/detail/r/6428
No.6  
【のらえもん】 上から見てもいいし、下でも結構いい。向こう側に高いもんがない。
No.7  
【モモレジ】 スカイツリーができて、さらに価値が…。
No.8  
【DJあかい】 スカイツリーもバンっと見えるという。まあ、建った頃はスカイツリー無かったんですけどね。
No.9  
【はるぶー】 個人的には東側に向かった部屋じゃないとダメかなあ。
No.10  
【DJあかい】 東側が目玉なんですよ。西側はまあいいんです(笑)。
No.11  
【はるぶー】 上野公園がずっと緑になってて、高い木が無いから良いねえ。
No.12  
【DJあかい】 ガン抜けしちゃってるんです。
No.13  
【はるぶー】 凄く良いですよね。
No.14  
【モモレジ】 パークタワー上野池之端が出来る頃までは、上野動物園行くとこれがドーン!でした。
No.15  
【のらえもん】 上野動物園の臭いが気にならないか?
No.16  
【はるぶー】 ここは臭わないですよ。それ言われるのは大京のマンションでしょ。
No.17  
【DJあかい】 根津の。
No.18  
【モモレジ】 ザ・ライオンズ上野かな。
No.19  
【DJあかい】 上野の森でしたっけ?
No.20  
【はるぶー】 ルネッサンスタワー上野池之端の後は値段もずっと上がっちゃったし。売った時にはリーズナブルな価格だったから、買った人はなかなか得したのではないかと思います。
No.21  
【DJあかい】 そうですね。得してるというか慧眼というか。
No.22  
【司会:副管理人】 このマンション、ネットで調べたら32階、24階、9階って空いてるんですよ。いい具合に眺望の違いもそれぞれ出てるんです。
No.23  
【DJあかい】 これはっきり言ってどれ買ってもいいと思いますよ。
No.24  
【はるぶー】 これ、買いに行くとすぐに売れちゃうんだよ。確か17階あたりの東が出た時に検討はしたんだけど、「即金で買う」とか言う医者が現れて、それで負けたの。だから実はこのマンションは買いに出たことがあるんです。私はローンなんで、キャッシュには勝てない(泣)。
No.25  
【司会:副管理人】 32階空いてますよ。
No.26  
【DJあかい】 32階はたぶん広すぎでしょ。
No.27  
【はるぶー】 広すぎ。億とかいっちゃったら無理だもん。
No.28  
【司会:副管理人】 でもこのマンション凄い場所に建ってますよね。これかーみたいな。
No.29  
【のらえもん】 でも、本当に住むこと考えると、実はうーんってとこじゃないですか。赤札堂まで行かないと買い物できない。
No.30  
【DJあかい】 赤札堂って高いんですよね。
No.31  
【はるぶー】 うん。あの近くに適当なスーパーは無いです。
No.32  
【司会:副管理人】 赤札堂高いの?
No.33  
【DJあかい】 高いですね。吉池行こうとするとちょっと遠いですし。
No.34  
【のらえもん】 上野駅方面にここから行くんだと、ちょっと微妙な所を通っていかないとなあ…。
No.35  
【DJあかい】 上野駅エリアとはまたちょっと違うっていう場所ですね。
No.36  
【はるぶー】 うん、ちょっと違う。
No.37  
【モモレジ】 根津ですもんね、これ。
No.38  
【DJあかい】 根津ですね。
No.39  
【司会:副管理人】 景色はたしかに最高だけど、景色だけじゃ生きていけないもんね。
No.40  
【のらえもん】 今度はあそこですね。ブリリアが造る。
No.41  
【DJあかい】 東天紅ですね。
No.42  
【のらえもん】 東天紅です。
No.43  
【DJあかい】 新しく出来るブリリアが一番を塗り替えるのか、あるいはそうじゃないのかっていうところは今後の焦点だと思います。
No.44  
【はるぶー】 なんかこの辺が凄く良いっていうのも、ちょっとかなり不動産おたく的な視点で、普通の人知らないよね、これ。
No.45  
【DJあかい】 まあマニアックですよね。
No.46  
【はるぶー】 都心でどわーっと緑があるとこってなかなか無いから。
No.47  
【DJあかい】 そうですね。大公園が近くにあっ て、しかもタワー建てられる所ってそんなにないですよ。そういう意味ではホントに希少です。
No.48  
【司会:副管理人】 暮らしていくにはちょっとっていうのは分かったんですが、見れば見るほどこの景色は確かに強烈ですよね。一番上の32階とかホント凄いなって思った。
No.49  
【DJあかい】 全部を手に入れたっていう感じですね。
No.50  
【司会:副管理人】 上野好きにはたまんないよね。
No.51  
【DJあかい】 次はこちら、「本郷パークハウス ザ・プレミアフォート」です。実は本郷って基本的には狭小な敷地のとこしか出ないんです。プラウド村とか言われてて、プラウドがぽこぽこ建ってんですけど、大体15階建ての60戸から70戸ぐらいの本当に小さいのばっかり。でもここは本当に広いんです。しかもエントランスの車寄せとか、教会みたいなステンドグラスが入ってて、結構目立つんです。ただ、このマンションは、一番高い時期に出たんで、買った人が得したってわけじゃ無いんですけど…。あとプレミアフォートは、壁式よりも優れた独自方式を採用しています。

リンク元:http://www.sutekicookan.com/本郷パークハウス ザ・プレミアフォート


リンク元:http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/169
No.52  
【モモレジ】 前回のプチバブルでは、値段は確かに高かったけど、こういった良い工法が結構使われてたりとかっていう感じが有りますね。最近のはそういうことが無くて、ただ単に高いだけの物件が多いのが気になってたりします。やっぱり建築コスト主導の価格高騰だからかな。
No.53  
【はるぶー】 これ元々どっかの社宅の低層のやつじゃなかった?
No.54  
【DJあかい】 JRの社宅ですね。
No.55  
【はるぶー】 ここの社宅が立ってた土地って、東西に長くて南北に短くて、そして広いというマンションにとっては理想的な立地だったんですよ。
No.56  
【司会:副管理人】 「間取り」の時に言ってたやつですね(笑)。
No.57  
【はるぶー】 文京区って土地の標高でずいぶん価値が…。ここ高台だよね?
No.58  
【DJあかい】 高台ですね。
No.59  
【はるぶー】 かつ東西に長くて南北に短い。これは凄いマンションが建つなとかって当時言ってました。ちっちゃな会社じゃとても落とせない場所なんで、当然、三菱が落としたんですね。
No.60  
【DJあかい】 そうですね。
No.61  
【はるぶー】 間取りもいいんですよね。
No.62  
【DJあかい】 間取りもいいですね。
No.63  
【モモレジ】 外観見ただけで窓の大きさが分かる。TWFS(厚肉床壁構造)のおかげです。
No.64  
【DJあかい】 そうですね。本当に箱みたくどーんってなってる。




リンク元:http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/169
No.65  
【司会:副管理人】 全部窓って感じですよね。
No.66  
【はるぶー】 これ、この高さなのに壁式なんですよ。高層の壁式を免震と併せた最新の発明工法。そこそこ地盤のいいとこでないと使えないかな。
No.67  
【のらえもん】 特殊ですよね。
No.68  
【司会:副管理人】 きっと中から見ると全部窓なんですよね。
No.69  
【DJあかい】 そうですね。この南側っていうのはもう本当に凄くいいです。




リンク元:http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/169
No.70  
【はるぶー】 実はこれも検討した。82平米ぐらいの3LDKでセンターインの間取りなんだけど、凄くいい。中住戸でこれほどいい間取りは無いです。都心ってどうしても狭めになるから、間取りがカクカクしたりして美しくないとこが多いんだけど、ここは壁式だってこともあって、私の嫌いな「部屋の端のへこみ」が全く無いんです。ここの間取りは私の80平米部門でベスト1です。
No.71  
【DJあかい】 僕は本郷でナンバーワンマンション挙げるとしたら、ここですね。
No.72  
【はるぶー】 間違いないですよね。楠郷臺もいいけどね。
No.73  
【DJあかい】 本郷って他に挙げるとしたらプラウドタワー本郷東大前しかないんですけど、あれは「タワーがあまり建たない本郷に建ってるタワーだから崇められてる」だけの話で、実際ものすごい反対運動あったんですけど、あの物件自体はペンシルのタワーだから、特に見所が有るっていうわけじゃないですね。
No.74  
【モモレジ】 19階建てなんでタワーかというとちょっと微妙。
No.75  
【DJあかい】 まあ微妙かな。
No.76  
【モモレジ】 この物件の構造面が本当に素晴らしいからこそ、その後に分譲されたプラウド本郷弓町とかディアナコート本郷弓町に影響を与えているはず。プラウド本郷弓町はメガストラクチャーの12階建、ディアナコート本郷弓町も階高をすごく確保してる。マンションって狭いエリア内で物件を比較検討する人が大半なので、近隣物件のパフォーマンスはどうしてもデベにとってないがしろに出来ない大きな指標となります。なので、逆に言えば、先行物件のレベルが低いと、後発の物件も右にならえ的にイマイチということが往々にしてある。立地・価格的には内廊下物件が多くてもおかしくないエリアなのに先行物件が外廊下だったことが影響して外廊下物件が主流になってしまったりとかね。
No.77  
【司会:副管理人】 溝の口でも、そんな話出てましたね。
No.78  
【モモレジ】 そうなんです。そういう所が非常に興味深いなと思ってます。
No.79  
【はるぶー】 文京区って微妙な土地で、「都心のマンションをギリギリ買える人が一生懸命研究して努力して買うところ」なんです。だから、文京区に住んでるマンションおたくはべらぼうに多いんです。
No.80  
【司会:副管理人】 イメージはいいですよね。
No.81  
【はるぶー】 何億円も有ったら、多分もっと別のとこ買うんですよ。番町とかね。
No.82  
【DJあかい】 ギリギリの何千万。7000、8000とか。
No.83  
【はるぶー】 7000、8000でギリギリ70平米が買えたのが本郷なんです。パークコートの真砂町なんかも坪300ぐらいのなかなか良いマンションでした。80平米ぐらいだったかな。今にして思えば、パークコートのグレードですごく安かったなと思うんだけど。
No.84  
【DJあかい】 そうですね。文京区の中でも本郷っていうのは、引退した方が住んでるような本駒込みたいな所と違って、「文京区の格調高さも有りつつパワフルな面というか、ある程度エネルギッシュな面も有る」っていう土地です。あまりエネルギッシュになりすぎると湯島の方に行っちゃうんでアレなんですけど(笑)。
No.85  
【はるぶー】 でも、マンション評論で有名な某氏も文京区ですから。
No.86  
【モモレジ】 文京区はタワーとか建てられるとこ少ないですし、独特なマンションが多いエリアかもしれないですね。
No.87  
【司会:副管理人】 文京区って微妙に良さ気なイメージが有るけど、本当はけっこう不便だったりして…。
No.88  
【DJあかい】 JRの駅に出にくいですね。本郷、春日は地下鉄ユーザーだと複数路線通ってて便利なんですけどね。あと最後、ちょっとエリア集中してて申しわけないんですけど、同じ文京区の「パークハウス楠郷臺(なんごうだい)」です。これは何がポイントかっていうと樹齢600年のこのクスノキですね。


リンク元:http://www.bestexnet.co.jp/rent/bukken_5124.html
No.89  
【はるぶー】 凄いよね。いくと分かるけど巨木。
No.90  
【DJあかい】 めちゃめちゃでかい。
No.91  
【某社社員】 想像を超えてますよ。
No.92  
【はるぶー】 このクスノキをちゃんと生かした造りにしようっていうことで、部屋だけじゃなくてもうバルコニーまでめり込んでます。人気高かったですよ。非常に特殊な免震工法使ったんですよね。ここは構造的にも相当凝ってます。
No.93  
【はるぶー】 私は2部屋ぐらい内覧してますよ。いいマンションでしたよ。
No.94  
【某社社員】 このクスノキがちょうどめり込むぐらいの住戸は青田買いしにくいな。(笑)。
No.95  
【DJあかい】 実際はどうなんのかなーみたいな感じですね(笑)。
No.96  
【はるぶー】 このクスノキを切っちゃうと価値ないよね。
No.97  
【DJあかい】 もう本当にそうです。クスノキあってのマンションですね。
No.98  
【モモレジ】 これだけ大きいとやっぱ根っことかもかなり広がってるわけで、将来的にちょっと心配。いずれマンションが邪魔になったりするかも。
No.99  
【司会:副管理人】 木を切るぐらいならマンションを壊すっていう感じ?
No.100  
【DJあかい】 確かにそうなったらどうするんだろうなっていうところは有りますよね。ただ、「他にない」という意味では、凄くいいマンションだと思うんです。私からは以上です。
No.101  
【マンションマニア】 では次は自分が行きます。僕の場合はナンバーワンマンションというより、自分の探してるところが三田線、埼京線、京浜東北線だったりで、はるぶーさんから言わせるとどうしようもない間取りのマンションしか無い…。
No.102  
【モモレジ】 はるぶーさんそんなことを…。
No.103  
【はるぶー】 私が悪人に見えるからやめてください。
No.104  
【マンションマニア】 そんな中で、どんなマンションが良いのかという話です。例えば埼京線の北赤羽駅で検討していたとします。だったら、その北赤羽で一番いいマンションを買えばいいわけです。どうあっても北赤羽の人口が0になるってことは無いんで。そう考えると、北赤羽だとクリオレジダンス北赤羽という明和地所のマンション、浮間舟渡だとアイ・タワー、戸田公園は駅前にプラウド戸田公園マークスが有って、戸田駅だとファインレジデンス戸田ステーションスイート、北戸田では北戸田ファーストゲートタワー、武蔵浦和だと駅前のプラウドタワー武蔵浦和マークス。全部既にナンバーワンマンションが出来ちゃってるんです。ところが南与野っていうとこまで行くと、まだナンバーワンマンションが無くて。そこに今建ててるのが住友不動産の「サザンシティ南与野駅前」っていうマンション。駅前のロータリーに面している駅前マンションです。南与野の相場っていうのは70平米で3千万円ちょっとの世界なんですけど、そこは70平米で5千万。はっきりいってびっくり価格なんですけど、駅前のロータリーに面してるんで、それ以上のものが建たないんです。建ってしまえばナンバーワンマンション確定。

リンク元:http://www.sutekicookan.com/サザンシティ南与野駅前
No.105  
【はるぶー】 でも高いの?
No.106  
【マンションマニア】 10年、20年後でも南与野ではずっとナンバーワンだから下がることは無いだろうって点がオススメです。あんまりブログではオススメしてないんですけど。
No.107  
【DJあかい】 自分が買いたいから?
No.108  
【マンションマニア】 「サザンシティ南与野」って書かないで欲しいですね。
No.109  
【のらえもん】 いやー、もうばんばん出ちゃてますけどね(笑)。
No.110  
【マンションマニア】 これはまずいな(笑)。
No.111  
【DJあかい】 この座談会の記事が出るまでに第1期が始まればいいんじゃないですか。(笑)ナンバーワンという意味でプラウドタワー立川みたいなもんですね。
No.112  
【マンションマニア】 そうです。
No.113  
【はるぶー】 だから、坪単価が周囲より100万高くても、立川ナンバーワンが欲しいというお金持ちがなんとか300人見つかればそれで良いという。
No.114  
【モモレジ】 後半何気にちょっと伸び悩みましたよね。
No.115  
【はるぶー】 でもちゃんと売り切ったじゃん。
No.116  
【DJあかい】 いや、プラウドタワー立川にはびっくりしましたね、本当に。
No.117  
【はるぶー】 あそこで平米100万超えは驚きますよ。
No.118  
【司会:副管理人】 「地域ナンバー2は買っちゃダメ」って話でもあるのかな?
No.119  
【マンションマニア】 自分がブログで紹介している沿線のなかだと、ナンバーワンが出てない駅はもうその辺しかありません。京浜東北線ってのは成熟した街なんで、もうナンバーワンマンションがそれぞれの駅に存在しているんです。今いいマンションが建っても、10年、20年後に中古で考えた時にやっぱ勝てない。だから、今のところで考えると、南与野がようやく始まったんでオススメなんです。「サザンシティ南与野」って、ちょっとスマホで検索していただきたいんですけど。
No.120  
【DJあかい】 「すみふ 南与野」で検索と…。
No.121  
【マンションマニア】 出ますね。ただ、価格は出ない。
No.122  
【DJあかい】 さらっと嫌味を(笑)。
No.123  
【マンションマニア】 モデル行くと教えてもらえて70平米で5千万円ぐらいです。それをホームページで出したらお客さんたぶん来ないでしょう。
No.124  
【司会:副管理人】 でも間違い無い物件なんですよね。
No.125  
【DJあかい】 確かにナンバー2のマンションって、後からいいのが出てナンバー3とか4になっちゃうことが割と多いんですよ。ナンバーワンのマンションには、得難い立地とか駅直結とか「これ以上は無い」っていう強みがあるから、なかなかナンバーワンから転げ落ちるっていうことが無い。
No.126  
【モモレジ】 無いですけど、ただ相応以上と思うぐらい価格の高いとこが多いですね。
No.127  
【はるぶー】 しくじったってあんまり聞いたことないですね。
No.128  
【マンションマニア】 そうですね。プラウドタワー立川だったり、プラウドシティ蒲田とか。
No.129  
【DJあかい】 蒲田ってもう全部売れたんですか。
No.130  
【マンションマニア】 あれは売れました、私の結論としては「その駅のナンバーワンマンションを買いましょう!」です。
No.131  
【司会:副管理人】 うん。分かりやすいですね。
No.132  
【マンションマニア】 ただ、私の地域のマンションは、はるぶーさんに言わせると「どうしようもないマンション」ばかりで…。
No.133  
【はるぶー】 またそういう(笑)。私は資産価値とか値段上がる下がるじゃなくて、ちょっと違った変なこだわりで見てるからあんまり参考にしないほうがいいよ。
No.134  
【某社社員】 マニアさんの場合って結局、買い替えをするから、その前提で選ばれてるっていうところありますよね。
No.135  
【マンションマニア】 永住を目的にするんであれば、選ぶマンションも結果変わってくると思うんですけどね。
No.136  
【某社社員】 要するに、ナンバーワンマンションは、いま現に付いてる価格に対して「将来的にこれを脅かす存在は出てこないだろう」、「だから売却するときにはそこそこいい値段で売れるだろう」っていうところで選ばれてるってことですね。
No.137  
【マンションマニア】 埼玉地方の新築マンションだと、買った瞬間に1割、2割下がるのって当たり前で、本当に怖い場所なんです。100%ローンで買っちゃったら、買った瞬間にもう残債割れが当たり前の世界なんです。そこが都心部と違ってて本当に難しいです。
No.138  
【モモレジ】 僕が不思議だったのが、買い替え前提としてるのに、なぜそのエリアなのかなって…。
No.139  
【マンションマニア】 地元だからです。埼玉方面のほうが好きな街なのかなと。あと、「埼玉にいる女の子が好き」っていうのがあって(笑)。
No.140  
【モモレジ】 なるほど、深い(笑)。
No.141  
【マンションマニア】 正直リセールだけで考えたら、都心で買ったほうが絶対いいと百も承知なんですけどね。私からは以上です。
【次回予告】 後編では、はるぶーさん、のらえもんさん、そしてモモレジさんのお気に入りマンションを紹介していきます。お楽しみに!
第5回座談会「私のお気に入りマンション」後編はこちらをクリック

【座談会メンバー紹介】

のらえもんさん プロフィール

湾岸タワーマンション購入&居住中のネット妖精です。湾岸総合情報ブログ「マンション購入を真剣に考えるブログ」運営中。いつの間にか本座談会の司会者ポジションに。廣済堂新書より【本当に役に立つマンション購入術】9/30発売!⇒ 購入はこちら

マンションマニアさん プロフィール

すでに住宅購入は5件目。モデルルームを訪問し、買ってもいいマンションをご紹介!
得意地域は板橋区、北区、練馬区、戸田市、さいたま市、川口市周辺ですが、その他広域にわたり活動しております。不動産業界とは無縁の仕事をしているただのマンションマニアです。

はるぶーさん プロフィール

都内の大規模マンションに住んでいます。
モデルルームや中古マンションのオープンルーム訪問が趣味化してしまって300箇所くらい訪問しました。
住んでいるマンションの理事会役員ももう7年目です。都内を中心としたマンションの探訪とマンションの管理組合の苦労をかなり濃い目のブログで書いています。

DJあかいさん プロフィール

いつもアマチュアの気持ちを忘れないで不動産に関わってる人。
得意エリアは都心、横浜。不動産業界の内側からの発信が少ないとの思いから、最前線の温度や感覚を伝えるブログを書いています。

モモレジさん プロフィール

都内のマンションを中心に利害関係のない第三者的な視点から間取りや価格等について毎日コメントしています。投資目線でのマンション購入がメインなので価格はやっぱり重視していますが、間取りはもちろん、マンションのデザインやランドプランなどにもすごくこだわってしまうため最近はグッとくるマンションが特に少なくて困っています(笑)。



 

お知らせ

Feed Widget

おすすめマンション

 

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

 

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)