サーパス古正寺中央公園ってどうですか？

>>需要あるのにあまり建たない
なぜでしょうね
土地を手放す人がいないとか？

公園の近くで、イオン長岡店の近く。スーパーセンタームサシもありますね。近場で何でも揃うから、遠出しなくてよくて便利そう。個人的にはウエルシアが近いのが嬉しい。今日はウエル活の日でもありますね。行きましたか？

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サーパスシティ長岡駅東口通りのスレで見たけど、サーパスは管理に不安がありそう。確かに長岡で既に20棟あって多すぎる（ここが21棟目）。穴吹さん大丈夫なのでしょうか？レーベンの方が管理費から見てもよさそう。

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管理費、高いような気がするのですがこんなものなんでしょうか。
マンションの管理費はもう少し安いのかと思っていたので…
修繕積立金が思っていたよりも安くて、
それもそれでどうなっていくのだろうか、というのはあります。
管理費はインターネット料金が入っているので、こんなものなのかなぁ。

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長期修繕計画案というものがおそらく言えば見せてもらえる。
まだ管理組合を結成して、正式決定したものではないですが、おそらく、その案のとおりに承認されることが多い。
それを見て、どういう具合に段階的に修繕積立金が上がっていくのかを見ていくといいですよ。
最初のうちは、新しいから直すところなんてないですが
20年、30年と経つと大規模修繕も迎えて、直すところも多くなってくる。
そうなると修繕積立金も自ずと高くなってくると思います。

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修繕積立金の設定が安すぎるマンションでは長期修繕計画書が見直しされ値上がり修正されると聞いたのですが、こちらはどうでしょう。
ただその値上がりも管理組合、つまり住人が決定するものなので役員さんをはじめとする住人全員がマンションの財政状態を的確に把握できるかどうかになってきますよね。

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>修繕積立金の設定が安すぎるマンションでは長期修繕計画書が見直しされ値上がり修正されると聞いたのですが、こちらはどうでしょう。

おそらく、どこのマンションでも同じようなものかと思います。
計画を見せてもらって、予測するしかないでしょうね。
安くても高くても価格設定の変更はしかたないですよね。

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周辺は公園があったり、静かな環境はいいなと思います。
子育てものびのびとできそうですよね。
ただ小学校が徒歩１７分とマンションから遠いのは気になりました。
自転車通学は許されているでしょうか。

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小学校の自転車通学は聞いたことがないですね。
山奥に住んでいる子だと数時間歩いて通学しているという話をTVなどでたまに見聞きしますが。
17分程度だと普通に歩いて通うように指示されるのではないでしょうか。
ご近所のお子さんたちもそうやって通学されているのでしょうけどその際の通学路がどういう感じなのかは事前に歩いてみると良いと思います。

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>>小学校の自転車通学
小学1年生で自転車に乗れる子って少なくないですか？まだ自転車は早いんじゃないかなと思ってしまいますね。。。

>>17分程度だと普通に歩いて通う
登下校班があればなんとか行けそうな気がするんですが。

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夏が年々猛暑になっていますし、小学校まで距離があるのは少し心配です。
またPTAや学校行事の保護者の参加は駐車場の関係で自転車か徒歩に限られているところが多いようなので学校が遠いと親も大変なんですよね。

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>>夏が年々猛暑になっています
本当ですよね。

今、6月なのに全国では30度を超えているところも多いです。
私が気になるのは、学校で冷却グッズを使っていいかどうかです。知らなくて。。。
麦茶じゃなくてスポーツドリンク持っていってよいとか、あとは冷却ネックバンド持っていってよいとか。
ご存じでしたら教えてほしいです。

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梅雨明けしたエリアも多かったですね。今年の6月は暑かった。そして7月も猛暑日のところが多くて。
台風も発生しましたよね。

ここ、モデルルーム行かれた人いますか？どうだったか教えてほしいです。

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気になっている人です。
夏のご来場キャンペーン、賞品プレゼントと書いてあって、カタログギフトがあるようなんですよね。
もれなく何かがもらえるなら行きたいです。

お盆休みも営業しているのでしょうか？夏休みに家族が集まるタイミングなら行ってみたいです。

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買い物しやすいし、小児科も近いし、バス停も近いし、全体的にいいなと思うポイントは多いのですが、
唯一考えてしまうのが小学校までの距離。
片側2車線の国道を渡っていかないとならないっぽいので、その点も気になるポイント。
この辺りは学区の端にあたるのだろうか。

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小学校まで徒歩17分は少々心配ですね。
この辺りの通学事情が把握できていませんが、
登校班のような集団登校システムはあるのですか？

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夜、マンションの前を通りますが、明かりが全くついていません。購入された方の引っ越しはまだなのでしょうか？

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「諸手続き終了次第」とありますよね？
現時点で、買われた方ってどのくらいいらっしゃるんだろう…

先着順6戸でした。総戸数36戸。事務所1戸。売れているのか、まだ売れていないのか…
竣工時点で完売はかなり調子のいいマンションですから、そういった意味だと、まだ完売じゃなくてもそこまで気にする話ではないような気がします。

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まだ、販売中？

【第三期分譲】
販売戸数 3戸 販売価格 4,198万円～4,688万円
販売時期 2026年1月10日(土)10：00より先着順受付開始 最多販売価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 77.00ｍ2・82.37ｍ2

これも販売は1月10日まで待たないといけないわけですし、、、
少しずつ販売していくんでしょうか。

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まだ販売中。

【先着順受付中】
販売戸数 7戸 販売価格 3,998万円～5,368万円
販売時期 先着順受付中 最多販売価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 73.90ｍ2～87.89ｍ2

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まだ販売中。変わりなし。

【先着順受付中】
販売戸数 7戸 販売価格 3,998万円～5,368万円
販売時期 先着順受付中 最多販売価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 73.90ｍ2～87.89ｍ2

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