ローレルコート津桜橋グランドパレスってどうですか？

>>15 マンション検討中さん
今いろいろ検討中なので教えてください。
いくら位からなら駅西の戸建を買う方が賢い選択ですか？
駅西は大谷町、渋見町、長岡町って事ですよね？
上津部田や上浜町は駅西には当たらないので？

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>>16 匿名さん

上津部田は西だけど、上浜は場所によりますね。
上浜のハーモニータウンは津駅まで歩けていいところだけど、東日本大震災以来、人気が無いように思います。
戸建てかマンションかは人によりますが、クルマを2台持つのが普通だし、子供の自転車もあるから駐車場代要らない戸建てはメリットあるかなとおもいます。
中古が売りにくいのはマンションもあんまり変わらないだろうし。

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戸建ては駐車場代いらないって？
固定資産税かかるやん。その分

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>>18 匿名さん

そうですね。
マンションは固定資産税かからないのですか?
多分、建物の評価額は木造戸建てよりマンションのほうが高いですね。
津市の土地は安いし、1/6評価だし。
マンション敷地内に駐車場があるなら、その土地も固定資産税の対象じゃないですか?

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「ご親族ご紹介制度」があると書いてありました。
親と一緒に近距離で住む世帯が津は多いんでしょうか。10万円の紹介料ってかなり高額です。

よくわからないんですが、マンション住むにも駐車場代かかりますよね？
戸建てのメリットとして書かれているのかもしれませんが、他の方も書いているように固定資産税必要ですし、どちらも駐車場代は必要な気がします。
文章をもう一度読むと、子どもの駐輪場代について書かれているのかもしれませんけど。。。

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親たちと同じマンションに暮らすっていう人は
雑誌で見たことはあります。
子供がいる共働きの夫婦の場合、子供が下校後、親世帯（子供からみたらおじいちゃんおばあちゃん）に直接行って、
仕事を終えた方が子供を引き取りに行く。
同じ建物内だから移動も楽だし、安全。
でも完全に別の物件だから、プライバシーは保てる、と。
親たちとの関係が良好ならば
そういうのもありでは。

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このあたりで、親と同じマンションの別の部屋で暮らすっていうのはどうなんでしょうね。
親世代が戸建てがしんどくなったりすると考えるようになるかもしれないが。
今どきだと珍しくはないパターンなのか？
このあたりだと、都会のように投資で購入というよりも実需の方が多い。
だから親族紹介みたいなアプローチをデベ側がしているのかもしれないです。

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イオン隣接っていうのはいいと思うけど、マンションの値段だから高くなってしまっているのだろうなと思う。
駅までこの距離なので少し抑え気味なのかな？と思いましたが
利便性は高い場所だから、そこまで抑えている金額ではない。
ただ長い目で見れば、駐車場が平面だったり、お金がかかりにくいようにはなっているところは良いですね。

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駅まで皆さん歩かれますか？
自転車だと駐輪場確保しなきゃだし、駐輪場自体が駅の近くにとれるのかどうかで色々と変わってくる。
遠くになるんだったら
出し入れの時間考えたら結局歩いたほうが早そうだし。
あとはイオンと駅との間の路線バスを使うとか？

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駐輪場が取れるのだったら自転車だけど、その辺りが見通し立たない。
家族に駅近くに送ってもらうか、歩いていくかっていうところですね。
津市の公営駐輪場のサイトはあるのかな。それだけじゃなくて民営もあるのだったら
歩いて探していく形にはなると思います。

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不動産の表示で徒歩13分って、実際に歩くと結構掛かると思いますよ。
現地と駅の間実際に歩いてみて、信号の時間とかも考慮するといいと思います。

駐輪場は民間のところはホームページを持っていなかったりするから
足で稼いで見つけるか
地元の不動産屋さんで聞いてみるといいかと。

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イオン津、閑古鳥が鳴いてますよ。ノリタケとえらい違い建て替えたら考えるかな一度見に行ったら

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クリスマスキャンペーンやっています。早いものです。
ゴディバのクッキーアソート、お食事券3000円分がもらえます。これ、1度目と2度目が違うので、2回行ったら2つもらえるということですね。

>>不動産の表示で徒歩13分
確か、記憶だと1分80メートルでした。
80メートル×13分＝1040メートルで1キロあります。
往復で2キロと考えると、割と距離はある方な気がします。

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普段は車での移動が多い人向けっていう方向性なのでしょうか。
学生さんとかだったら普通に駅まで自転車でしょうけれど…。
車通勤の人が多かったりもするといいな。

駐車場自体は1世帯1台分は確保されているし
皆さん自家用車は持たれるのではないかと思われます。
2台目は敷地外に停めることにはなりそう。

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イオン隣接とありますが元々はサティという別の商業施設だったものをイオンが買った形のものです。
映画館もイオンもぼろぼろで、コロナが拍車をかけて何もないスペースが多くいつ潰れてもおかしくないので、イオンはないものと考えたほうがいいと思います。

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津は街自体どうですか？

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>>30 マンション検討中さん

お詳しいですね。街の続報期待しています！

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イオンは古い施設は建て替えたりしているらしいので、
ココもそうなっていってくれるといいのですけれども…
サティからイオンに変わるときに閉鎖されなかったわけですし、
ここのイオンだったら、それなりにお客さんも多そうに見える。
ただ、建物自体が古いっていうのはそうですね。

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100戸以上の大型マンションなのに、浄化槽ってどうなんでしょう？
土地がしょぼい証拠？

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どうでしょう

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>>33 匿名さん

サティ懐かしい響き。

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一年過ぎたのに、まだ売れ残ってる部屋多いよなー
住みやすそうだけど、水害リスクでみんな避けてるからかな？

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>>37 匿名さん
それは分からんけど、大手デベから何までなかなかやすくなりませんな。

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水害リスクで避けてるなら、安くてもなかなか買わないんじゃないの？

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もう完成して一年経ったから安くなったの？

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分かりやすくて有り難いです。
客としてはどこもこうだと良いんですけど。

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まだこんなに売れ残っているんですか？理由はなんでしょうか？

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先着順分譲概要
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 2,970万円～4,720万円
最多価格帯 3,400万円台（4戸）
住居専有面積 71.98㎡～91.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～14.65㎡
サービスバルコニー面積 3.20㎡・5.55㎡
アルコーブ面積 1.66㎡～3.09㎡
管理費（月額） 10,700円～13,610円
修繕積立金（月額） 6,840円～8,690円
インターネット使用料（月額） 990円
ホームセキュリティ利用料（月額） 880円
修繕積立一時金（引渡時一括） 622,440円～790,790円
管理一時金（引渡時一括） 18,170円～23,100円

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ホームページ見れば分かるようなデータをわざわざ貼り付けて何がしたいんだ？

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100万円企画やっています。1住戸成約100万円。
これはお金が振り込まれるということですか？引っ越し料金などあるので、こういったキャンペーンは嬉しいです。
家具や家電プレゼントよりもお金の方が嬉しかったりします。

来場キャンペーンもやっているようです。ゴディバのチョコレートがもらえるのはバレンタイン企画だからでしょうか。2度目は無理だったりするんですよね。余っていたら欲しいです。おいしいチョコレート・・・

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販売戸数/総戸数： 25戸 / 127戸

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先着順分譲概要
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 2,970万円～4,720万円
最多価格帯 3,400万円台（4戸）
住居専有面積 71.98㎡～91.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～14.65㎡
サービスバルコニー面積 3.20㎡・5.55㎡
アルコーブ面積 1.66㎡～3.09㎡
管理費（月額） 10,700円～13,610円
修繕積立金（月額） 6,840円～8,690円
インターネット使用料（月額） 990円
ホームセキュリティ利用料（月額） 880円
修繕積立一時金（引渡時一括） 622,440円～790,790円
管理一時金（引渡時一括） 18,170円～23,100円

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お隣のイオン津…というか地元の方的にはサティの方がなじみがあるようですが
あの跡地自体は、また新たなイオンができるのでしょうか。
検索すると、建て替えだとも書かれているところもあるし、方向性を決めたい、みたいなのもあるし
どうなっているんだろうなと思いまして。
元々あった建物はかなり年季が入っていたようですね。

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一年前のキャンペーンは100万円プレゼントだったのですか
いまは来場キャンペーンで志摩グリーンアドベンチャー入場券または近鉄グループの商品券プレゼントだそうです
成約プレゼントの方は志摩グリーーンアドベンチャーのグランピング宿泊券だそうです
あと22戸お値引きとかはないのかな
広めの平米数で素直な間取りとお手頃な価格は魅力だと思いますが
エントランスが明るくていい雰囲気ですね

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キャンペーンが定期的にやっているみたいです。
志摩グリーンアドベンチャーってどこかな？と思って検索しちゃいました。

モデルルーム見るだけでもらえるプレゼントってなかなかすごい気がします。
近鉄グループの商品券の方が使い勝手あるような気もしますが、どうでしょうね。人気はどちらの方があるのかな。

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あら、なんか、またプレゼント変わったみたいです。
クリスマスキャンペーンということで、来場プレゼントはAmazonギフトカード3千円分、成約プレゼントは近ツリの旅行券10万円分。
こういうのも楽しみで良いなと思いますが、購入のタイミングによってプレゼントの内容が違うと他の時期のプレゼントも気になって仕方がないかも。
でも目的は気に入った住まいを購入することだから、プレゼントはそれこそおまけ程度に考えておけば、素直に嬉しいものかなと思います。

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キャンペーン見ました。Amazonギフトカードがもらえるのはありがたいです。
ギフトカード目的ではなく、あくまでも「もらえたら嬉しい」存在です。でも、最後に2つのマンションで迷ったら「あのマンションはプレゼントくれたから」っていいイメージになりそうでもあります。
成約したら旅行券10万円もらえるようで、これも嬉しいです。

間取りを見ています、80㎡以上、90㎡以上もあっていいですね。

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駅まで徒歩13分と少し遠くはありますが、自分的には許容範囲かなと感じました。
何よりも物件価格がいまどきのマンションにしては安いので、子育て中でも検討しやすいです。
イオンがもし、またできれば今よりもぐっと便利になりそうかなと思います。
今なら、ここから近いスーパーはどこになるでしょうか。

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今公式サイトを見たら、来場プレゼントは志摩グリーンアドベンチャーの入場券に変わっていました。
成約プレゼントの方は見当たらなくなっていたので期限つきだったのかも。
このようなプレゼントキャンペーンは今後も定期的に開催されるのでしょうか。

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見学行きましたが、高級な雰囲気を求めている人には向かない印象です。
普通の集合住宅です。　駐車場はフリーで誰でも入れてしまいますし、共用部も一昔前のイメージでした。

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そりゃこの価格だしファミリー向けのマンションですからね。高級志向ではないでしょう。

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ファミリーにとってはピッタリ、ということかな。
すみわけがきちんとできる感じでいいかもしれませんね。
お互いに子供がいると、騒いでいいとは思いませんけれど、でもなんとなく生活時間帯が一緒位だと
ご迷惑を無駄におかけすることもないのかなとも思ったりして。
大人だけの世帯とは、たぶん、若干生活リズムが異なりますから。

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駐車場が外部の人間も入り込めてしまうのは困りますね。
防犯対策でハンズフリーゲートを取り付けるなどの対策を
取った方が良いのではないでしょうか。
それと駐車場に防犯カメラはついていましたか？

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駐車場って、どこでも防犯カメラってついているものではないのですか？
必須なのかなと思っていました。
何かあった際、確認できないと困ることもないとは言えないですよね。
外部の人もですが、住民同士でも何があるかわからない時代です。確認は必要ですね。

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2022年2月に竣工済で先着順住戸が22戸残っている状況ですが、売り急いではいないのでしょうか。
現在クオカードなどの来場プレゼントは実施しているようですが値下げなど大規模なキャンペーンは行われていないようですね。

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まだこんなに残ってるんだ
隣出来たら売れるのでは・・

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隣にもマンションができるんですか？実は知りませんでした・・・そうなったら安売りですかね？

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後発は軒並み高いだろうね。

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エントランスからのアプローチがあるので小さいお子さんの飛び出しの心配もないのが良いです
アプローチがあるのでセキュリティ面でも安全だなと思います。
駐車場はゲートはついていない屋外平面駐車場になるのかな
誰でも出入りできるようになっているのは不安ですが、防犯カメラはちゃんと設置していると思います。
そういったところも要確認ですね

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敷地内に誰でも入れるみたいなのはちょっとなぁ…
そこは少々悩んでしまう。
防犯カメラがついていて、不審者が入り込めば検出できるなどすればいいでしょうけれど
住民か否かの区別は判らないだろうし。
どうなっているのか要チェックですね。

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敷地内に誰でも・・・確かにそうですね。
でも、オートロックでも、他人が一緒に入ってきてというパターンもあるので
どんなにセキュリティをかけても完璧というものはないのかも。
安心して暮らせるシステムって難しいですね。

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オートロックがあっても自分がアンテナを張って察知することが大事ですね。
特に管理人さんがいなくなる時間帯は気を付けないとです。
ちなみに駐車場ですが、ファミリーマンションならそこまで心配はいらないと思いますが、
誰でも出入りできるというところは不安になる方が多くなりそう。

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オートロックマンションでも女性が刺されたという事件があったり、
部屋に入ってきたという事件があったりオートロックだからといって安心できるという時代では
無くなってきています。
オートロックも住民のふりをして軽くすり抜けられるので、
プラスアルファのセキュリティも必要になってきますね。

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オートロックで不審者が住人と一緒に入る行為を共連れと言うようですが、その手口はエントランスの近くで待ち伏せし、住人が出入りするタイミングに合わせて入り込んでくるようです。
中には業者を装い作業着姿で入り込む手口もあるみたいですね。

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駅までの距離は徒歩圏内とはいえ、毎日となると少し距離を感じる方もいそうです。
特に雨の日や荷物が多い日はバスの利用も検討する必要があるかもしれませんね
自転車で行くなどの手段が取れればいいですが、自転車でということになると駐輪場代や雨の日はレインコートをもってと煩わしいことが増えます。
その他リセールも価格が下がってしまう可能性もありますから、賛否がありそうですね

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駅からは距離があり徒歩約14分。悩みどころではあります。
距離があるのは気になりますが、駅までは坂道のないフラットな道のりなので慣れてしまえば坂があるよりも楽に到着は出来るかな。
全住戸を2階以上に配置してあることや、配電設備も2階に設置するという徹底した浸水被害の対策はバッチリなされていて配慮されているなと感じます。

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