穴吹ハウジングサービスについて

３カ月前に開催された理事会の議事録が
やっと回覧されたのですが、
議事録の内容が
昨年開催された理事会の議事録の日付を
変えただけのものでした。

昨年の議事録ファイルをコピーした後
編集し忘れたのか

あるいは
３カ月前の理事会後に議事録作成してなくて
３カ月前の記憶が無くて
昨年の議事録の日付変えてごまかそうとしたのか
わかりませんが。

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アルファステイツだけど、担当者が平気であなぶき建設は子会社でないとのたまっていた時期がありました。利益相反は大問題であるため3回は口頭で確認しました。
たまたま見た有価証券報告書に記載があったのですが、100%子会社だと言うことで、やはり利益相反を疑いましたが、どういう理由かわかりませんが雨漏りを管理組合に2ヵ月近く一切報告せず放置していたため居住者の心労も鑑み、虚偽の報告か担当者の知識不足かは知りませんが利益相反問題はありましたが総合的に勘案した結果、苦渋の決断であなぶき建設に依頼したことがありました。あなぶきハウジングがただちに管理組合に報告を行なっていれば居住者の不安と精神的なストレス並びに被害の拡大は防ぐことが出来たはずです。自分のことしか考えてないと思われても不思議でないし、あなぶきにして良かったなどと言うCMには当時不審感しかなかったです。

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管理会社が悪すぎる。
物件に問題はないが、住み続けるにはふさわしくない。

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穴吹ハウジングサービスの管理しているアクシルコート新大橋について分かる方いらっしゃいますか？
特に管理室の人について

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今度、総会をやるんですがそれまでに年度で理事会1回だけってどうなんでしょう………

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>>3150 名無しさん
マンションが小規模だと年一回理事会は穴吹ではあります。
そうすることで、フロントの訪問頻度を減らし、コストを下げてますが結果的に安かろう悪かろうになります。担当がマンションを理解しないし、管理員とのコミュニケーションが弱くなるなど。

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穴吹の従業員一人が担当するマンション数について情報をお持ちの方いますか？

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>>3152 匿名さん
ホームページの採用欄には、一人10～15棟とあります。
フロントを募集しているエリアは人手不足なので、公称より2、3棟は多く担当しているのではと思います。
担当するマンションの規模や難易度によっても変わりますが、フロントに尋ねると、正直な回答か担当棟数より２棟ほど少なく回答してきます。

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10月から穴吹ハウジングサービスの担当者が交代したのですが、大規模修繕工事中に管理会社の担当が変更されるなんていい加減なんですねビックリしました。
新しく担当者になられた方が、４階に住んでる嫁が出て行ったくせに偉そうな口を聞くクソデブが、丸亀製麺岡山東川原で半額うどんを食べてたと入居者の話をしてくれるので会合のときに皆んなで大笑いしています。

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総会による規則変更が必要な事案を申し立てたのですが、当方の要望とかけ離れた内容で臨時総会に議案上程されました。それも当方に一切、相談や報告も無く、議案も総会開催時の資料にて初めてかけ離れた内容であることを確認。
臨時総会後の理事会に特別に参加させてもらい、担当職員に、個別事案なのに要望者には経過報告、相談はしないのか？と確認するも、理事会での決定事項、自分は悪くない、規則に則って業務を遂行している、問題提起してくるお前が悪い、気になるんならお前から連絡してこい　等など激高状態で反論されました。
本当に最悪な担当職員です。
納得行かないので、香川の本社に書面て苦言を申し立てました。
皆さんの意見を拝読しましたが、おそらく揉み消されるのでしょうが、ご参考までに。

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ニュースで取り上げられていたランサム攻撃の影響で、法律的に義務づけられているマンションの通常総会の案内が、3月下旬になっても無いのって結構な問題だと思うのですがいかがでしょうかね？

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大規模修繕を控えています。グループ会社のあなぶき建設工業が2社の相見積もりで理事会決議され総会議案承認されましたが危惧２つが有ります。１つ目は施工時期が５月開始１０月完了予定です。梅雨時と猛暑の夏台風時期に施工です。２つ目はあなぶき建設工業の施工実績がホームページ上に２０２１年までしかなく４～５年程岡山市内で施工している（足場外幕に看板）様子を見かけていません。相見積もり参加条件が直近３年で５０００万円以上の施工実績５棟です。近隣のあなぶきハウジングサービスが管理マンションでも他の施工業者が実施しています。情報をお持ちの方是非お願い致します。

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ランサムウェア障害で決算書類準備出来ず、３月末が決算後３カ月になるのに通常総会が開催されていません。臨時総会が開催され次期役員の選任を総会議案上程されましたが、２年前に役員の再任は２度まで、任期は３年を上限とした規約改定をして本総会承認をもってすべてに適用すると記載された議案書でした。臨時総会に上程された役員議案に再任３度目次期役員をすれば４年に成る役員候補が２名居ましたので動議で議案の取り下げを出しましたがそのまま決議承認されました。動議に対して規約改定後の適用なので次の通常総会後から適用になる臨時総会だったのでそれまでの１年間任期でなくその後の３年任期ですとの議長説明に、出席者が議長説明で良いではないか採決を求めますとの発言で承認されました。納得がいかないので本社宛異議を申し出ましたがマンション理事会で意義が有ったことを報告し再確認しますとの連絡が担当者から有りました。総会での異議申し立て本社への意義申し立てで理事会への報告個人情報保護が全くされない状況に理事会への報告を止めてもらい善後策を検討中です。

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サイバー攻撃されるってことは何があったのかな？
個人情報漏洩してるから訴訟おこしたら

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>>3157 さん

>>3157 マンション比較中さん
開催の責任は管理組合理事長で、穴吹はその影に隠れて嵐を待つスタイル。
総会の開催遅延は総会支援の管理委託契約の不履行にあたるので、委託費の一部返金は要求できます。ただ金額は数万円程度ではないでしょうか。謝るのは無料ですので、穴吹はフロントが謝って金銭負担なしで乗り切る営業方式です。
組合に既に迷惑をかけているので、組合に言われるより先に穴吹は返金を申し出るべきでしょうが、そんな会社ではない。何もしないと総会時に理事会役員が組合員に吊し上げら、フロントはその場で言い訳をし時間切れを狙います。

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メジャーデベロッパーの真似して三流デベロッパーごときが管理情報をデータベース化してハッピーサポートとかいう入居者が誰も利用してないアホなサービスで銭儲けしてたらランサムウェア攻撃で情報流出させちゃった（笑）
４月になっても総会の予定すら無し（笑）

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>>3157 マンション比較中さん
私のマンションでも毎年、年度内に開催されている総会の案内が無く、やっと4月に入ってから案内が来ました。本来なら遅れる理由開示と詫びがあるべきですが、礼儀も常識もない穴吹HSにはあきれ果てます。ランサム攻撃を受けるのは天罰でしょう。管理会社を変更するように理事会で協議して総会で承認すれば、あとは後任の管理会社が全て進めてくれます。大規模修繕は居住者の中から電気主任技術者、建築士などの有資格者を募集して委員会を設立して必要な修繕だけに絞り込まないと、積立金のあるだけ使われてしまいます。マンション居住者を食い物にしか思っていない同社に期待するのは止めましょう。

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>>3158 口コミ知りたいさん
大規模修繕は一級建築士事務所に相談して実施しないと穴吹HSのやりたい放題にされてしまいます。建築士と修繕必要箇所を協議して2～3者の業者から相見積もりを取って価格と仕様を確認して決定して発注します。設計監理費用がかかりますが、穴吹HSのしたい放題に比べれば価格も抑えられます。

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>>3148 通りがかりさん
穴吹興産は真面な会社だけど、穴吹HSは居住者を食い物にするだけの屑会社。早い内に管理会社を変えることをお勧めします。

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>>3139 ご近所さん
その通りの狂った組織です。総会の意見に対して警察を導入するなどあり得ないことです。そもそも民事に警察が介入するなど持ってのほかです。地元の公安委員会に調査を依頼しましょう。それでも埒が明かなければ行政評価事務所に指導を依頼しましょう。

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