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購入検討中さん
[更新日時] 2015-10-06 23:11:37
福岡県新宮町にあるウェリスパーク新宮 杜の宮の購入検討中です。もし分譲地について情報などがあれば知りたいと思っています。よろしくお願い致します。
【以下、管理担当より情報追加しました】
公式HP:http://morinomiya-r.com/
名 称:ウェリスパーク新宮 杜の宮(もりのみや)
所在地:福岡県糟屋郡新宮町杜の宮3丁目840番405他
交 通:西鉄貝塚線西鉄新宮駅下車徒歩5分
JR鹿児島本線新宮中央駅下車徒歩6分
西鉄バス特別支援学校前下車徒歩2分
区画数:戸建228区画、商業1区画
売 主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[スレ作成日時]2010-09-02 23:07:22
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX |
交通 |
https://www.nttud.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウェリスパーク新宮杜の宮(福岡県新宮町)ってどうですか?
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21
購入検討中さん
新宮中央駅周辺の戸建て分譲地好評みたいですね。
ウェリスパーク新宮杜の宮が4000万円前後
新宮中央のパナさんや積水さんも
同価格帯みたいですので何を基準に選ぶのか
どちらがよいのでしょうか?
かなり悩みます・・・
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22
検討中
パナホームは知りませんが、積水だったら5000は軽く超えるでしょ。
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23
匿名さん
老後まで見据えた生活を考えると沖田側の方が絶対便利だと思う。
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24
匿名さん
価格が同じなら、圧倒的に新宮中央駅東側>杜の宮だと思う。でも、同程度の物件が同価格とは
思えない。駅西側の西鉄ホ-ムは4,000万円弱くらいではなかっただろうか。積水ハウスだと
かなり高いはず。今度様子を見てこよう。
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25
匿名さん
パナホームのサイトをみると駅東の土地が60坪ちょっとで平均1600万位だね。
となると4500~5000万前後じゃないかな。
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26
購入検討中さん
土地の価格は1700万円台の場所です・・・
建物は32坪、床暖房検討で2050万円です。
外構がお金がなくて150万円
諸経費が180万円
しめて4080万円で積水ハウス検討中です。
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27
物件比較中さん
土地は高いですが、総額は思ったより安いですね。
交渉次第では、3000万円台になりそうですね。
土地は何坪位なのですか?
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28
購入検討中さん
土地は60坪強です。
どちらが良いのかかなり悩んでます・・・
年内にも返事しないと・・
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29
匿名さん
>>28
新宮中央駅東側と杜の宮(Ⅱ期)で迷っておられるのですかね。人生を左右させるような
書き込みはよくないけれど、余計なおせっかいを少し・・・
杜の宮Ⅱ期の分譲は少し先のことなので、お急ぎなら新宮中央駅東側でしょうね。利便性も
高く、その価格で実現可能であれば、ほぼ申し分ないのでは。
気になるのは、造成前の土地利用が「田」ではないかと思われること。周囲の区画は、
地盤対策はどうなっていますかね。ベタ基礎で対応可能であればそれほどの負担にはならない
ですが、くい打ちなどとなると高くつきます(その必要はたぶんないでしょうけれど)。
あと、杜の宮Ⅰ期(ほぼ終了)は、分譲建売住宅の比重が高く、Ⅱ期はどうなるのか
わかりませんが、注文住宅にこだわるのであれば、希望の土地が確保できるのかどうか
という課題があるかもです。造成の様子は変電所あたりから見えます。区画図もできて
いますよ。
とにかく安く購入したいのであれば、このエリアでは「シンプレット緑ケ浜」や「美明」
で地場工務店という選択もあるでしょう。オススメできるかどうかはよくわかりませんが。
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30
購入検討中さん
ご丁寧に有難うございます。
正直、家族でもわからなくなっています。
住環境は静かなほうが良いけれど
利便性も重視ってかなり欲張りですね。
当初、住宅計画した時の思いは戸建てで
静かなところが理想で
新宮は海や山が近く自然豊かな場所で好みでした。
やっぱり我が家には杜の宮が適しているのかな・・・
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31
匿名さん
沖田は盛り土だから地盤が心配。
といっても杜の宮も砂質地盤らしい。
(植木屋さん情報)
でも静かな環境を重視するなら杜の宮だろうね。
駅東側だと3号線が近いから夜煩いよ。
特に珍走団や爆音トラックとか。
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32
匿名さん
平地は元田んぼのところが多いですね。杜の宮はそうではないけれど、砂丘
(砂上の楼閣というわけではないが)。
かといって、山の造成地の切土部は地盤はいいだろうけれど老後住みにくい。
価格、環境、利便性、などなど、すべてがパ-フェクトなところはなかなかないですね。
80点くらいのところがあれば、購入してもいいのでは。新宮中央駅の東側、杜の宮、
少し遠いけれど明日花(福間)あたりは、ここはだめという人は少ないエリアだと
思う。何を優先させるのか、譲れない条件は何なのか、人それぞれ。
住宅団地ではない、既存住宅地隣接の分譲地は対象外なのでしょうね。結構ありますけれどね、
このエリア。
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33
匿名
すべての条件を満たす土地ってないですからね。
同じ分譲地内でも個々の区画で条件違いますし。
土地探しは慎重さが求められますが、タイミングと決断力も必要だと思いますよ。
土地はハウスメーカー選び以上に大切です。
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34
匿名さん
きのうを見てきたよ。美しい街並みができそうですね。
積水ハウスの分譲地、確かに国道3号線に近いけれど、音は横よりは上に
上がるように思われるので、それほど気にならない(慣れる)よ、たぶん。
俳ガスなど(ディーゼル車の粉塵など)の影響はどうかな。距離がややあるから
大丈夫か。
積水ハウスは木造もやっているのか。シャーウッド1棟建築中ですね。
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35
サラリーマンさん
変電所前のNTT社宅跡地に医療モールもしくはスーパーの誘致をしているみたいですが、もしスーパーが来れば新宮中央駅東側より杜の宮Ⅱの方が環境面から考えて良いかもしれませんね。イケアがオープンすれば抜け道として車が沢山通るため、騒音になりそうです。あまり音を気にしない方は、大丈夫だと思います。
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36
匿名さん
杜の宮の地盤はどうなんですか?
建て売りは地盤補強してないんですか?
わかる方教えて下さい。
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37
匿名さん
>>36
地盤に問題がない場合は布基礎、ハウスメーカーによってはベタ基礎。
地盤調査の結果これで問題ないと判断しているのでしょう。他の補強方法も
一部ある模様。
くい打ちをするほどの軟弱地盤はほとんどなかったのでは。
建売分譲住宅であっても、すべて地盤調査していると思われます。
Ⅱ期工事エリア、盛土の部分も多いように感じられますね(だからだめということは
ないが)。
砂地なので、「地盤が非常に良好」とは言い難いが、悪いというほどではない。
このような状況をどう考えるかは買主にてご判断ください(おすすめするわけでも
おすすめしないわけでもないです)。
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38
周辺住民さん
私なら杜の宮なら駅東を選択する。利便性や発展性を考えて今なら駅東かな。積水で床暖2000万は無理やろって思ったけど建つものなのかしら。
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39
匿名さん
床面積小さめ、外構植栽別、床暖房はキャンペーン特別価格、だと積水ハウス
(軽量鉄骨)でも2,000万円前後が可能かも。でも受注に応じてくれるのだろうか。
積水ハウスの軽量鉄骨と木造とでは価格はかなり違うのですか?
杜の宮と新宮中央駅東側との比較では38さんの意見に賛成。でもやや高くつき
ますね。
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40
購入検討中さん
積水だったら、坪70くらいかな。
ただ、建売レベルの標準仕様で。
よって、30坪ちょいなら可能だよ!!