‘自主管理’って？
| No.11 |
by 匿名さん 2007-01-10 00:01:00
現在築30年、築20年で買った都心のうちのマンション（70戸）もそれまでは自主管理でした、
理由は等価交換で30％地権者が賃貸オフィスとして利用しており、 昔のことでオーナーが亡くなるまで15年間理事長も兼務していたそうです。 （現在では信じられない管理体制です） 新築で買った一次取得者は、自分達のマンションなのに何となくそのオーナーに気を使い 20年間やってきてしまったそうです。 ふっとしたきっかけで20年目にオーナーの会社の事務を委託していた事務員の管理費流用が発覚し、 管理組合は大もめ、管理会社に委託するようになりました。 自主管理は、住民の高齢化があるとうまくいきません、それに区分所有法とは別世界のような ローカルルールがまかり通ってしまいます。管理委託して管理会社のアドバイスがあって 違いがよくわかりました。 立地が極端にいい、お買い得のマンション以外は自主管理の中古マンションなんて買うべきでは ありません。公団の賃貸じゃあるまいし草むしりや勤労奉仕をするなんてナンセンスだと思います。 管理委託費というお金で、労務と事務は外注するのが客観的かつ合理的です。 |
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| No.12 |
11続き
管理委託するようになって、国交省の標準管理規約準拠の管理規約になりましたが、 自主管理時代の、旧管理規約の一例を上げるなら、 「バルコニーは専有使用権を認める代わりに修繕等の費用は専有使用者が負担する」 こんなのがありました。 結果どうなったかというと、バルコニーの防水塗装をしたりしなかったりで各戸によって 傷み方がバラバラです。中古でオーナーも変わっているので過去の履歴が全くわからず 大規模修繕の時に、立ち入り検査で相当余分な費用がかかりました。 戸数がある程度あって、出来るものなら管理委託がベストです、自主管理は古くなると 百害あって一利なしだと痛感しました。 |
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| No.13 |
今どき、自主管理だなんて・・・
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| No.14 |
今度自主管理のマンション（築30年以上の80戸）に入居しますが、ハッキリ言って入居前からかなりウザイですね。昔の村の集まりみたいな感じです。
掃除会社に3時間程度の清掃依頼したら、「事前に連絡してくれないと困る」とかいちいち連絡してきました。 「引越し前には時間連絡しろ。張り紙しておく」とか・・・。 管理費は自動引き落としなのに、駐輪場など、他の雑費は集金袋みたいなのがあるんですｗ 入居したら、ちょっとゴミ分別間違えたくらいでなんか言われそうです。 これ精神的に弱い人なら、入居したらゴミ屋敷になる人もいるかも知れません。 |
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| No.15 |
>「引越し前には時間連絡しろ。張り紙しておく」
これ、管理委託をしてるマンションでも同じだけど？騒音が出る可能性がある、エレベーターを半ば占拠する可能性がある、共用部も荷物や人の出入りで他の入居者の迷惑になる可能性が高いのですから当たり前です。 >入居したら、ちょっとゴミ分別間違えたくらいでなんか言われそうです。 これも上に同じ。 なんか勘違いしてると思いますよ。自主管理だと自由勝手にできず、管理委託だと自由勝手ができると思ってませんか。 |
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| No.16 |
１４さんはウザいと言い切るくらいなら
入居しないといいのに… 精神衛生上良くない。 |
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| No.17 |
１４番はどこのマンションに住んでもウザイ人間に成り果てますよ！
賃貸でも分譲でも一戸建てでも、当たり前の常識や決まり事はどこに住んでもあるのです！ |
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| No.18 |
なるほど
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| No.19 |
14番さんは、内のMCにこないで下さい。
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| No.20 |
>>14
他の人も言ってますが、 ＞自主管理のマンション（築30年以上の80戸） 当然ながらルールは確立してるだろうし、住民も固着化しているでしょう。 14さんは異質の存在になる可能性が大な上、お互いに嫌な思いをするだけだと思うので、入居を取りやめては？ 恐らく賃料が安く選ばれたのだと思いますが、よく探せば他にもあるでしょうし、最初から賃貸向け集合住宅にしたほうがいいのでは？ |
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