現在の管理会社は、管理委託契約書に規定された、一部の債務不履行はあるが、管理組合をコントロールする等悪さはしないが、管理知識を持つ為の管理規約を読もうとせず、管理会社フロントを頼りにする理事会に適切に助言しない等不満が有る管理会社が、来年には管理人業務費の増額を理事会に申し入れている。
管理組合としても言い分があるので、他の管理会社への
変更も考慮して相見積もりを取りたいと思います。
合○等は良くスレで出て来て
ダメかと思いますが何処が良心的てすか？
ご意見頂きたい。
[スレ作成日時]2023-04-12 20:44:39
満足度ランキングで上位の管理会社でも、フロントが不正働いて行政処分なんてよくあるし、一般的にデベロッパー系はそうあくどいことはしないと言われていますが、
やはり理事たちが管理会社に丸投げしないで、厳しい監視の目を光らせていることは重要だと思います。マンション管理業界は人手不足だから、期待するほうが無理なのではないでしょうか。
デベロッパー系は能力は高めだが、委託費が高いのが欠点。
独立系は委託費が安めだが、能力が低いのが欠点。
両方のいいとこ取りをする会社なんかあったらその会社の一人勝ちとなるが、そうなっていないのでそういうこと。
独立系は委託費は安くても、マージンでものすごいボッタクリをするところがあります。
デベロッパー系は控えめなボッタクリですけど、確かに委託費は高いです。
ベストは、あまり委託費の高くないところで（とはいえ、全体的に値上げ傾向にあります。）悪評の少ないところに委託しつつ、
月3万円くらいでマンション管理士と契約して、総チェックしてもらうことです。
マンション管理士は地方のマンション管理行政の顧問や委員会会員である人がお勧めです。得体のしれない悪徳コンサルもいますので気を付けましょう。
デベ系のマンションの場合は、分譲時に関連の管理会社に
管理を委託している。
この場合は、工事が親会社にもっていかれることになる。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
