家が古くなって建て替えを計画しています。
現在は仮契約済みです。
ローンの審査は内諾を得ています。
しかし、頭金に充てるはずだった自己資金が事情により調達できなくなり、
現在進行中の新築の計画を断念せざるを得なく、
白紙にしたいと建設会社に申し出ている最中です。
仮契約では、50万円支払っており
契約にならなかった場合実費を引いてお金を返金します。
但し、融資が不可能とお互いが認めた場合は白紙にできると書いてあります。
融資とは自己資金も該当するのでしょうか？
今回の場合は、この融資が不可能という判断になって、
支払ったお金は戻ってくるのでしょうか？
それとも、自己資金が調達できなかった私が悪く、
支払ったお金は戻ってこないのでしょうか？
専門知識をお持ちの方、教えてください。
[スレ作成日時]2010-02-05 00:18:45
戻ってこないです。
借入額を増額されてはどうですか？
ローンは審査通ってるのだから、
頭金用意できないのは、貴方のミスです。
仮契約のお金は諦めるのが筋です
50万円って、普通に生活する上でなら安くは無い金額だけど、
契約を一方的都合で破棄する対価としては低い方では？
勉強代だと思ってあきらめるのが惜しいなら、上の人が言うように
融資額の増を銀行に打診してはどう？
建て替えなら、自己所有地があるので土地＋建物なら相応に担保能力
あるんじゃないのかな。
株でぶっこいたんですか？
融資と自己資金じゃ、全然意味が違うでしょ。
私は去年同じ事情で契約を白紙に戻せました。誠実に対応するならお金はあきらめる。でもお金も要る。言い方には気をつけてればは大丈夫です。相手にはわるいですが。
自己資金が用意できなくなった理由はなんでしょう？
いくらの借入金で、いくらを自己資金にしようと考えていたのでしょうか。
どんな理由でもお金が用意出来ないなんて、言い訳にならないのでは？
宅建の勉強してたときそんか事かいてあったはず
予定した自己資金はいくらだったのでしょう。それがゼロになったのか、何割か不足となるのか。
〇千万単位？〇百万円単位？
自分なら契約金50万捨てて、頭金たまるのを数年待つか、捨てた契約金以上に安く建てられるメーカーを探して少ない自己資金なりの家をあらたに計画するかなとは思うけど、
強引にふんばってみるなら、
・足りない自己資金をちょっとでも多くこしらえる。(保険解約、親を頼る、売れるものはなんでも売る。使わずにすむ当面の生活出費は使わない)
・外構とか照明、エアコン等の工事の金額について契約がまだなら後に回して費用を浮かす。
③そのうえで先にレスあった融資額増を銀行に打診してみる。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
