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公式URL: https://www.proud-web.jp/house/ps-fm/
所在地： 東京都府中市緑町二丁目21番3・17他（
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩13分
総区画：22区画
敷地面積：100.90m2 ～122.35m2
建物延床面積：94.57m2 ～ 110.85m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：三菱地所ホーム株式会社、西武建設株式会社
[スレ作成日時]2018-09-09 18:25:23
ハウスメーカーがもっと実績のある会社だといいんですが。あまり建築関係では聞かない会社なので不安です。
本宿町の物件は場所はどうなんだろ。
ちょっと分倍河原からは遠いか。
合同商談会って、どのくらい値引きされるのかな？
本宿町は完売？
>>89 匿名さん
本宿町は完売してないと思います。完売ならホームページに完売とでるはずです。最後の3棟が7月入っても売れないところで、何か考えたんですかね。ホームページ削除しましたしね。恐らくですが、本宿町を竣工して、とうとう一年経ってしまったことが原因と考えられます(中古扱いになる)。
ここは私も何度か行きましたが、府中の価値に似合ってる価格とは思うが(少し高め)、あまりに狭いのが売れない原因かと。5月の時点で6200→5600程度まで下げると営業から声をかけられました。プラウドがそんなに、下げるならすぐ3棟とも売れるだろうと思ってましたが、結局1年経ってしまった。。それだけ、他の人も価格だけでは決断できないマイナスポイントがあったんではないかなと思います。
>>91 匿名さん
いまのところ、スーモとかでは中古情報はないですね。売らないってのは、考えられないので、そのうち出てくるかと思います。
二階の洋室が狭い感じでした。4畳ほどの子ども部屋はさすがに子どもがかわいそう。。
また、隣の家との距離が近く感じました。視線をズラす間取りの工夫はされてますが、どこの部屋の窓も開閉制限機能がつき、閉鎖的な空間に感じてしまいました。いまの3棟は旗竿地ではないのに、どこか閉鎖的に感じてしまいました。
駅の距離は西府駅までフラットで10分は申し分ないかと。お店は多くはないけど、最低限は揃うし、学区もいいほう。
環境条件はいいところもあるけど、物件そのものの魅力がいまひとつといった物件かもです。また、分譲地内は5mの道幅を確保してますが、分譲地を出てすぐの住宅街が道幅4m？ない感じで、車のスレ違いのときはギリギリでした。そこはマイナスポイントに感じます。全25区画(だったような？)の物件の中で、すぐに売れたのはごく一部で、そのあとは結構苦労してましたね。野村から昨年11月、3月、5月と三回も値引きの話持ちかけられました。
せっかくのマイホームだから、自分の区画もですが、全体で売れてくれないと、どことなく、本当にここで、よかったのか不安になってしまうなーと、本宿町をみて感じました。安さだけに飛びつくのも考えもの？と個人的には思ってしまいました。
>>92 通りがかりさん
分倍河原までは20分くらいでしょうか。外観はステキな感じですが、室内は施工会社の質もあるのでしょうか。
値引きも段階があるのですね。限界の額もあるのでしょうけど。
中古は武蔵野台駅周辺のプラウドシーズンがでてますね。
>>93 匿名さん
府中本町で17分らしいです。
値引きについては、本宿町全体では、利益がでてるので、残りについて大幅値引きをすると持ちかけられました。最後の1棟になったら、より踏み込んだ話？をするといってました。ただ、どれが最後の1棟になるかは予測つかないので、希望の住戸でない場合もあるからとは言われました。野村としては、早く売って花小金井に集中したいらしく、本宿町のスタッフは全員花小金井にいったらしいです。確かに、再度いったときは違う営業さんでした。本社より指名された営業ぽいです。やり手には感じました。私が再度足を運んだときも、他の方もいらっしゃいました。それでも、売れない。。プラウドシーズンとしては、汚点かもですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
5月に何度か見学に行きました。
値引き関係は既に出ている通りの話をされました。
最終3棟は、どれも洗面台とお風呂が2階という間取りなので個人的にかなりマイナスでした。
子供が遊びで汚れて帰ってきた時や、来客が来た時にわざわざ2階に上がって手を洗ってもらうか台所シンクで洗うしかないなんて変でしょう。なぜ小さい洗面台を1階に作らなかったのか。
我が家にとっては
そこの点でしたが、他の人にとっても色々マイナスに感じる部分があるんでしょうね。
余談ですが、最後に行った時、モデルハウスを出たところで、住民ママ達が井戸端会議をしていて、まだあと3棟？いつから出てるみたいなヒソヒソ話をしていて、何だかな?と思ったのが良い思い出です。
勘違いしている方がチラホラ。こちらは緑町のプラウドシーズンのスレッドですよ！
緑町はすぐに完売、値引きもないです。
本町は売れ残りあるみたいですが。
本宿町は駅、分倍河原から少し遠いのがネックだったのでは？あと施工会社？
>>97 匿名さん
勘違いではなく、本宿町スレッドがないので緑町スレッドで本宿町の話題を話してるだけでは？
98 匿名さゆ
確かに西府10分といえど、甲州街道を対角線に渡るので実際は13分くらいですかね。
プラウドなので流石にお洒落な家ですけど、駅までが微妙という感じですかね。
というか10%引きで利益ってでるんでしょうか。赤覚悟で売り切る？
>>101 匿名さん
緑町が強気価格で全部売れたので、かなり利益出たと。更に本宿町も既に売れた分で利益は出てるから、最終3棟はかなり割り引ける。というか割り引いてさっさと売って、花小金井に販売戦力を集中したい。
というのを、gwに現地販売員が言ってました。
この販売員は売り切るために最近派遣されたと。このことは、前に書かれていますね。
全体で利益出てるから残りの一棟単位では赤でも売るって事ですか。
純粋な一棟辺りの利益率は何パーセントくらいなんですかね。1割くらいでしょうかね。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
