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HMはだいたい決まっているのですが、まだ土地を決めていません。そのような場合は、間取りなど書いてもらうには早すぎますよね？土地が決まらないと、方角などもありますし、、
[スレ作成日時]2010-01-03 21:58:31
土地と間取り
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1 匿名さん
当たり前すぎて・・・
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2 匿名さん
1さんに同意。
でも…
日本も広いし、予算も人によってはとても多いでしょうから…
仮に、述べ床50坪程度の家を建てるとして…
200～300坪の土地を用意すれば、自由に配置ができるかも。
家の大きさに対して、土地に余裕があれば、
方角の問題もクリアできると思いますよ。
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3 匿名さん
風水に凝ってれば、いくら土地が広くてもアウト。
って、そもそもそんな奴おらんやろ。子どもの落書きじゃあるまいし…。 -
4 匿名さん
気に入った土地がある場合
HMを通して購入した方が良いのですか？
個人で契約した方が良いのですか？ -
5 匿名さん
どうなんでしょうか？
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6 匿名さん
そりゃ、土地は土地で別で考えて購入が理想的でしょう。
その土地に合わせて、ゆっくり施工会社を選べるから。
ただし、土地のみでは一部の例外を除き“住宅”ローンは組めません。
“住宅”ローンは様々な優遇措置や減税などがある為、それに合わせる為の融資条件が厳しいです。
（建築時期などに関して）
通常の融資では、金利も審査も厳しいでしょう。
一部の例外とは、建築図面や見積もりなどを土地購入時に提出し、
全体の予算を把握した上で、建築時期に制限が付き、その期間内に建築すると言う約束の下、
住宅ローンが使える事もあります。
土地を“現金決済”できるなら、土地を先に購入して、ゆっくり施工会社を選ぶのが理想的です。
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7 匿名さん
一点補足説明を。
施工業者が決まっている場合に、そのＨＭを通した方が良いかについては、そのメーカーに寄ります。
一般に建売もやっているメーカーに通すケースだと、「施主」と「土地の売主」、
両方に仲介料を請求してくるケースもあります。
その場合、売主が不動産業者の時はお客様直接で契約できれば、仲介料を支払わなくてもすむのに、
変にＨＭが間に入ってきて仲介料を請求される為、売り止めになる事もあります。
（直接契約なら払わなくても良い仲介料を請求され、売主の機嫌を損ねてしまい、人気物件なら尚更、別の客でも売れる為。）
逆に、施工のみに特化したＨＭなら、仲介料も請求しない為、
契約時に無償で同行してくれるなら心強く感じるケースもあるでしょう。
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8 匿名
>>6さん
ありがとうございます。
土地＋家でローンを組むとして、気に入った土地はあるんですがＨＭは選択中の場合
土地を借り押さえして、ＨＭに見積もりや図面を書いてもらうものなんですか？
無知ですみませんが、よろしくお願いします。 -
9 匿名さん
どうなんでしょうか
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10 匿名さん
>>8
土地が気に入っていて土地を変更する気が全くないなら
地主に手付金を入れた上で、本契約まで何ヶ月待って貰えるか聞けばいい。
HMには、地主との本契約前に見積り持ってこさせりゃ良いでしょう。
ちなみにローンについて、大手HMなら不要だけど、弱小工務店に頼むようなら
銀行に『指定HMで建物のローンも組ませて貰えるか？』必ず確認が必要です。
ローン審査を後回しにすると、銀行が指定HMを要注意企業としていたら、
土壇場で融資が下りないなんてバカな話で契約が全て破綻します。
だから銀行とのローン契約可否確認も初期段階で万全をきす必要があります。 -
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12 匿名さん
工務店の推奨する銀行でのローン事前審査は通ったのですが、工務店をかえる場合は白紙に戻った状態で、
また事前審査するものでしょうか？
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