一番お得な銀行はどこでしょう

こども銀行

私は、３５年全固定で借りる予定なので、ネット銀行の住信ＳＢＩ銀行とソニー銀行を検討しています。

住信ＳＢＩ銀行は保証料はゼロですが、事務手数料が借入金の2.1％かかります。
金利は、2.82％です。８疾病保障付です。
火災保険はどこでもいいようです。

ソニー銀行は、保証料はゼロで、事務手数料は４２、０００円です。
金利は、2.84％です。普通の団信がつきます。
ソニー損保の火災保険が指定になります。
もしかしたら、ここで諸経費が同額になるかもしれませんね。
まだ、調べてないので、はっきりとはわかりません。ごめんなさい。

２０歳代の若さであれば、諸経費が低いソニー銀行ですが、
４０歳代なので、住信ＳＢＩ銀行の８疾病保障付は少し安心です。
心筋梗塞や脳溢血などこわいですから。
通常は、金利に0.3％ほど上乗せになるのを、一括払いしたと思えばいいのかなと思っています。

みなさん、たくさん情報をくれているので、がんばって自分にあう住宅ローンが見つかるといいですね！

世の中にはご親切に良いご意見を教えていただける方もあり、ありがたく感謝しています。
2様　ありがとうございます。

保証料がない場合で、債務が滞った時には、誰が保証してくれるのですか。上記の銀行の場合は。
もしかして、フラットのような住宅支援機構がらみのものであれば、直ちに競売行きとなりますよ。

スレ主の属性なら、香港上海銀行だ。絶対に有利だぞ。
保証料なんてそもそも無いし、申し込み手数料７万のみ。
元金均等だから総支払額で有利だし、そもそもスレ主の物件価格と
預金からみれば預金連動で利子すら不要。

40才で35年固定の意図を教えて下さい。

得とか損とか、、、、、
基準がなければ　コメントしようがない。

>>02さん

ソニー銀行についてですが、

＞ソニー損保の火災保険が指定になります。

そんなことないですよ。
火災保険は必須条件ですが、ソニー損保である必要はありません。
ソニー損保の見積もりは送られてきますが、他でも大丈夫です。


それから、住信ＳＢＩ銀行の８疾病保障ですが、

＞通常は、金利に0.3％ほど上乗せになるのを、一括払いしたと思えばいいのかなと思っています。

普通の団信につけられる３大疾病保障とは、保障される条件がかなり違います。
８疾病保障という名前だけじゃなくて、きちんと内容を理解されれば良いですが。

>>04さん
＞保証料がない場合で、債務が滞った時には、誰が保証してくれるのですか。上記の銀行の場合は。

保証料を支払う銀行の場合、債務が滞ると、保証会社が何かしてくれるとでも思っているのでしょうか？
違いますよ。
保証会社は、あなたに変わって銀行に残債を返済しますが（これで銀行としては無傷になる）、
今度は銀行に変わって保証会社があなたに一括返済を求めてきます。
払えなければ競売ですね。

つまり保証料は、あなたのための保険ではなく、銀行のための保険だということです。

No8さま

　＞
　普通の団信につけられる３大疾病保障とは、保障される条件がかなり違います。
　８疾病保障という名前だけじゃなくて、きちんと内容を理解されれば良いですが。

　よろしければ、どのように違うのかおしえてください。お願いします。

　８疾病保障
　　（がん・急性心筋梗塞・脳卒中　+　慢性疾患（糖尿病・高血圧症・慢性腎不全・慢性膵炎・肝硬変）
　
　３大疾病保障（「３大疾病団信」？）
　　（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）

　対象疾病の数などが違うだけで、内容は同じでは？
　
　何かお気づきな点があれば、よろしくお願いします。
　

対象疾病の数でみんな騙されちゃうんだな。

>>10さん
8です。

まず、多くの銀行の団信で扱っている三大疾病ですが、
例えば、がんになった場合、『診断が確定した時点で、残債がゼロ』になります。
ソニー銀行の場合は、下記を参照して下さい。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl24.html
銀行によって多少条件は違うかもしれませんが、
急性心筋梗塞、脳卒中の場合は、所定の状態が60日間続いたときに残債がゼロになります。

つぎに、住信SBIの８疾病保障ですが、
例えば、がんになった場合、『就業不能の月の支払いが免除される』だけです。
残債がゼロになるのは、就業不能の状態が１年続いた場合です。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_8shipei
残る７つの疾病の場合も同様です。

つまり、住信SBIでは、残債がゼロになる為の条件は極めて厳しいのです。
＋0.3％にしないには、それなりの理由があるということです。
もちろん、その保障が無意味とは言いませんが、
逆に言えば、多くの銀行で＋0.3％でつけられる保障は、住信SBIでは付けられないということでもあります。

ちなみに就業不能とは現在の仕事が就業不能というのではなく
単純作業もできない状態を指します

　>>8さん
　10です。

　ご回答ありがとうございました。
　よく、検討してみます。