半手作りで1000万以下にしたい場合

セルフビルド

で、検索するとけっこう出てくるよ。
ほんとうに大変だと思うけど、やる気が本気なら、不可能なことではないと思うー。

まずは自分で間取りと概算の仕様策定ですね。

分らない難しい言ったって、明日からこれが仕事って言われれば
誰だってこなせる内容ですよ

設計屋には図面と確認申請のみ、商品は施主支給、
知り合いの大工に手間と監督の代わりをしてもらうので管理料を上乗せ、
その他工事は相見積もりで分離発注、ウチはこれで1700万の某HMと
同等以上の仕様を900万円台で建てました。
ちなみに10年ローンですが毎月の支払いも安いので楽です。

工務店などを仲介すると高くなります。
あなたが、基礎屋や配管屋などに直接依頼していけば安くなる

コロナで収入が激減の中、ウチの妻が子供が小学生に上がるまでにマイホームが欲しい病で
色んな住宅展示場へ行っているが鬼の35年フルローンで二の足を踏んでます。
25坪の2階家で1000万前半で建ててくれるトコないかな?。

↑宣伝だけじゃなくて本当に安いローコストか、展示場出店はしていない
名も知れない（ように感じる）零細工務店しかありませんね。

ローコスト業者も有名所は最近かなり高いですから
本当に総額で安いところは、足を運んで探すしかない。

零細地場工務店はＨＭなら売上の３～４割を占めるような営業経費がゼロに近い
それだけ建てる家自体の原価は低くなる。
ただし軽く適当に探していい加減に頼めば、失敗してしまう可能性も高いので
自身が本気で安く良いモノを欲しいと願う意思と知識と行動力は必要。

>>22 匿名さん
大手の売り上げの営業経費率はどこを見ればわかりますか？

>25坪の2階家で1000万前半で建ててくれるトコないかな?。

工務店なら普通にあるはず。近所の35坪で1600万位の工務店の例。28坪なら1500万を切ると思う。

https://hosoda-kenchiku.jp/

＞＞２３　
上場企業ならHP等で財務諸表を公開してますので閲覧すればよい
ただし企業の経理内訳を見たところで、そこから何を読み取り導くのかは
あくまでも貴方次第です。

考え方として単純に経費率の高低を住宅の良し悪しと判断するべきではない
同様に企業規模だけで建築依頼先を絞る事も、視野が狭くなるだけです。

何を優先し何処を諦めどれだけ要望の伝わる相手を選べるか
同時にリスク回避にも努める必要がある。
やればやっただけの成果となる家が出来上がり、やらなければやらなかった
成りの家が出来上がるのは至極当然の事です。

＞＞21
25坪ならローコストで1千万円程ですよ。

＞＞２６　
その上代標準価格みたいなのに乗っかって来るだろう諸経費を要確認ですね
これは業者によって軽く１００万単位で差が出ます
つまり場合によっては数百万の差が出るってことです。

＞＞26 匿名さん

安いですね！
何処の工務店か教えて下さい。
よろしくお願いいます。

タマの企画住宅も小さめなら1000万弱(+諸費用)

＞＞26: 匿名さん　
秀光ビルドです。
規格住宅なので、変更なければほぼ参考価格通りで建てれますね。

秀光の自由設計で建てたけどコスパ抜群だと思います。
一応第三者チェックも10回入るので建てた後にズタボロってこともないです。
太陽光や地盤改良も相場の下限価格で良心的でした。
水回りの設備は４段階グレードで選べます。

良いことばかり書いてもあれなのでデメリットも書くと…

・工期が少し長めで４ヶ月弱
・耐震等級３等は価格がグッと上がる(それでもタマより多分安い)
・意匠性や納め方は追及できない(幅木の角等キャップ、同様に職人さんの腕を選ぶような仕様もできたとしても高くなる)
・素敵な間取りやこだわりのある提案等はないので契約前に自分でしっかり決め、できるという確約を得てから
・施工面積による価格算出なので(価格表なるものが貰えます)ベランダや屋根裏・吹き抜けやポーチ等も同様の単価で反映される
・スケールメリットで建材の単価を押さえているため標準外のものは極端に高くなる

ざっとこんな感じです。

＞＞29 通りがかりさん
＞＞30 匿名さん
＞＞31 通りがかりさん
＞＞32 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
秀光ビルドさんとタマホームさん、どちらも工事をお願いできそうな場所にお店があったので、資料請求してみました。お金はないので高級な仕様には出来ないと思いますが、家族みんなで楽しく過ごせる家を建てたいので頑張ってみます。

>>33：抹茶ミルクさん
今の20代30代の方が好きなデザインって仰々しい豪華なものよりイケアのような少しカジュアルでシンプルなものが多かったりしますよね。標準内でも各建材や家具の色をバランス良く(干渉しないように)選んでいけば全然素敵になりますよ！

うちは吹き抜け階段の腰壁やめて自分で図面かいて鉄工所でアイアンの柵を作ってもらいましたが大成功でした。
そういった施主支給を可能な範囲で入れていくと更に良いと思います。

良い家になるといいですね(*^^*)

＞＞34 通りがかりさん

プロヴァンス風みたいで私大好きです♪
アドバイスありがとうございます^_^

秀光ビルドで新築中です。
規格住宅なので、特に追加費用もなく順調に進んでいます。
今から引っ越しが楽しみです。