マンションの内壁は後からいじれますか？

一般的には構造躯体（コンクリート部）に影響を及ぼさない範囲で内装工事が可能です。
１，２，３いずれも二重天井であるならば一般的なリフォームで可能な工事と考えられます。

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記載の内容であれば、リフォーム扱いなら全然ＯＫです。
内装屋さんは腐るほどあります。

問題は、費用と工期／タイミングでしょうかね。

費用は個人の懐事情ですから、他人がどうこう言う話ではありません。
理想を追求するならそれなりに負担も発生することでしょう。
ただ、内容によっては部分工事ではすまない場合（界面一面張替えとか）もありますので、
業者とよく話し合いましょう。

工期／タイミングですが、入居前に済ませたほうがなにかと都合が良いのは当然ですよね。
その分入居が遅れます。
工事業者車両の置き場や材料の搬入なんかを考えると、竣工直後の一斉入居期間に施工するのは
どうかと思います。絶対ダメってわけじゃあないんですけどね。
物件にもよりますけど、引越しトラックのスケジューリングとか結構シビアに管理するデベも
ありますから。売り手の立場では、できれば引渡し状態で6ヶ月点検を受けていただきたいのですけど...

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二重天井にして天井を下げれば可能なんだろうけど、それでいいのだろうか？
既存の天井か2600〜2700あればまだいいが、最低でも100〜150は下がることを考えると、もし既存が2400ならやめた方がいいと思う。
相当大がかりなシャンデリアをつけるようなので、それなりの天井高は必要なのではないか。
スレ主さんがどれ程のお金持ちかは知りませんが、私のような庶民なら、照明プランの変更（諦め？）をすすめます。
余裕のある方ならば、一般の内装屋や住宅リフォーム業者ではなく、店舗内装を得意としている会社を考えるといいですよ。

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スレ主さん、私もリビングダイニングに付ける照明器具は15kg程のシャンデリアですが、工事は不要でした。
二重天井で引っ掛けシーリングを取ると、中に基板みたいなのがボルト吊りになっていて、そこに20kg位迄なら吊り下げが出来るとの事でした。
一度、販売会社の仕様に詳しい方に聞かれるといいと思います。
照明器具メーカーなどもマンションって聞くだけで付けれないと言っていましたが、調べると実に簡単でしたので。

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お答えありがとうございました。

>02匿名さん
二重床・二重天井の物件です。
工事自体は可能という事ですね。

>03販売関係者さん
今度デベ系列のオプション販売会があるので、その場でもう一度問い合わせてみます。
リフォーム扱いになるなら、あんまり急いでないのでゆっくり考えます。
大規模マンションなので、一斉入居の前後は迷惑になるのでやめておくつもりです。

>04匿名さん
具体的な指摘ありがとうございました、参考に致します。
リビングダイニングの隅には、元々基本プランで掘り込みのダウンライトが補助的に付いています。
今回は寝室側にも付けたいのと、リビング側を増設したいだけなので、100mmなら確保できていると思います。

>05匿名さん
二重天井で天井高2600の物件です。
図面で見た限りでは、下がり天井なども見当たりません。
シャンデリア自体は、それほど大掛かりなものではないです。
足らない耐加重も数kg程度です。
私も庶民ですので、あとはお財布との相談ですね。
暫らくは普通のシーリングライトとかにしておいで、貯金ができたらリフォームかなぁ・・・。

>06匿名さん
私が考えているのと同じぐらいの重量です。
それくらいの重量なら、リフォーム補強工事とか必要なかったのでしょうか。
そのまま電気工事店の方に取り付けてもらっても、大丈夫そうでしょうか。
物件によっても、実際の耐加重には差がありそうですね。
具体的な重さをあげて、一度デベを通して内装工事の方に聞いてみます。

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今時のマンションは、２重天井でも在来の一般天井じゃなくて天井も角スタットで
組んでるじゃないかな。

１、の場合スタットならアンカーじゃなくて補強の吊り金物を天井スラブに鉄砲で打ちつけることになるねそれで鉄板か合板で補強下地板入れだね。

２、は躯体をいじることは無いと思うけど、天井材下地の位置によってダウンライトの
正確な位置指定は難しいね天井ボードを全部剥がせば可能かな。

３、角スタット工法なら、流してる方向によってはピクチャーレールは難しいね
戸境に向かって下地材が垂直に流れてたら掘り込みは無理、もしやるなら天井全部
剥がして下地から入れなおしだね。

リフォームは兎に角、ボードのホコリが凄いよね真白になる、養生と掃除が大変。
天井のクロス等の仕上げ材はほとんど張替えになるね。３の場合は、壁クロスも貼り替えだね。
この数年のマンションみてると98％は角スタット工法で天井組んでるよ。
確認した方がいいよ。

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