住宅ローンと住宅控除について
4,600万の物件を購入します。住宅ローンは700万程度で約5年で返済可能です（手元に300万予定）。
年収は約750万です。住宅控除の恩恵を受けるために１０年以上で必要以上の金額を借りて、金利の特別優遇金利等が終了する時などに繰り上げ返済をしたほうが良いのでしょうか？ちなみに700万円は無担保で抵当権等は設定せず、借り入れ可能です。もちろん、借り入れ金額が増えれば無担保ではなくなります。
よろしくお願いします。
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19，20年度入居者はこの住民税の還付がないので悔しい限りです。
新しくマンション購入して、還付してもらおうかな？
ま、無理ですけどね。
>140－141
ありがとうございます。
>142
最大の９７５００円だとしても
月々８０００円ちょっと、手取りが増えるってだけなので
新規でマンション購入妄想する程、悔しがる必要はないかと。
なんだかわからなくなってきてしまった。
例えば、借入金額3,000万で控除可能額は30万
所得税が5万だった人は還付5万円。
住民税の控除は97,500円。合計14万7500円
所得税が25万だった人は還付25万。
住民税の控除は5万。合計30万であってる？
そういえば、去年 売りと買いを行ったのですが、
売ったときに「売却損」が出ました。
その売却損は確定申告で控除されたので、住宅ローン控除以外にも
控除が発生して、全額還付されてきました。
おかげで扶養候補全てと医療控除を嫁さんの方につけたら、今度は
嫁さんの確定申告で最終的に全額還付されました。
ローンが5000万超えているので一応全額対象ではあります。
結局、我が家は世帯所得で全て全額還付されました。
さらに、子供手当てが6月から支給されるので、我が家はなんとプラス
になるのです。（子供3人いるもんで）
凄い制度ですね。
超低金利＋所得税を払わなくてOK＋子供手当てで年間46万ほど御金を
くれるわけですから。翌年からは、その2倍って言うではありませんか。
あとは会社が30年もって、土地の価値が下がらなく、かつ金利が上がらなければ・・・・
10年間は5000万までは繰上げ返済せずに ひたすら御金を溜めて
10年後にガツンと繰り上げすれば、人生計画は完璧だ！
どこまでうまく行く事やら
>>144
合ってる。
住民税からの還付は「最大」97,500円。
還付のベースはあくまでも所得税。所得税で補えない分を住民税で補うという考え方。
>>147
１４０投稿は、１３９投稿に対する住民税からの還付に関するものです。
１４０投稿の最初に書いているでしょう。
＞住民税から控除できる金額には、２つの制限枠があるのです。
良く読め。
>>149
所得税が5万円なのに、住民税が97500円控除されるような所得っていくらなのか教えてくれる？
（つまり所得税を5万しか払ってないのに、住民税を97500円以上払ってる所得ね）
近かったのが財務省の
妻・子2人で年収500万のケース。所得税59500円・住民税135500円
でも、上記を調べたおかげで、納得出来ました。
＞例えば、借入金額3,000万で控除可能額は30万
＞
＞所得税が5万だった人は還付5万円。
＞住民税の控除は97,500円。合計14万7500円 ×
所得税が5万だった人は還付5万円。
住民税の控除は5万円。合計10万円 ○
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