【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？◆◆　part.２　◆◆

うちは余剰金の５０％を繰り上げ返済、２５％を貯蓄、２５％を投資にしている。
いまのところはうまくいっているけど、皆さんはどう？

銀行ローンを繰り上げ返済するのは、定年退職までに支払って以後の収入低下年金生活に耐えるためだと思うな。ローンには期間の利益ってのがあることも忘れないようにね。
そもそも膨大な資金を小分けにして返すことで生活のゆとりとマイホーム購入を両立するのが目的であって、生活費カツカツでローンを組むことは本来的ではないよ。繰り上げ返済も生活費カツカツでやりすぎるのもなんだかねという気がするよね。
当初の想定よりも思った以上に金がかかるのは子供の教育費だな。それと私の場合は親の介護資金。意外な出費というのは常に考えておかないと。

そうなんだよなあ、子供が大きくなるってことは、親も歳とってよわってくるってことで・・・
子供の大学と親介護が重なったりするときついですよね。

>>1057
繰り上げ返済以外に１００万くらいのキャッシュってギリ変の発想ですが大丈夫ですか？
やっぱり多いのかなギリ変

ギリ変とカツカツ繰上げって、一見もっともな意見だけど何か大きなものを見落としているんだよね。
生活のリスクってやつだよな。
年齢や家族構成とかで程度の差こそあれ支出ってどんなに節約しても増えてしまうもんな。人間家買うだけじゃ生きていけないもん。

家族構成によるよね。家購入後にキャッシュが100万しかなくてもDINKSなら別に構わないだろ。

ここにもギリ変いじりのギリ固定が沸いてる。
他でやれ

あの、ギリ固でもギリ変でも良いですが、今後の金利の話をしましょうよ。

固定選ぶ人にギリは少ないな。ゆとり固定ってやつだな。というよりゆとりない破綻リスクがある人に銀行は固定で貸さない。

破綻リスクある人に固定だろうが変動だろうが銀行が貸すわけないじゃん。

銀行は破綻されたら損失出すんだよ？銀行の利益は破綻せずに完済されて初めて成り立つ。
破綻して競売行きになったら全額回収出来ないじゃん。

それに変動のほうが破綻リスクが高いと銀行が思うならば審査は固定より厳しくなるでしょ？
銀行にとって一番困るのは破綻される事なんだから。

たまに変動はリスクを個人が負うみたいな事言ってる人いるけどもそれは破綻しない事が前提。
固定だろうが変動だろうが破綻したら全額銀行がリスクを負う事になる。

抵当権

これだけ破綻者が増えてるんですから、
破綻しない、は信憑性がないでしょう。

破綻しても抵当権があるから銀行は損をしないのなら
審査なくして無職でもなんでも融資して破綻させれば銀行丸儲けだな。

破綻者が増えて来てるのは不況だからでしょ？
銀行は破綻を前提に融資しているわけじゃないし。もし変動のほうが破綻リスクが高いのならば
そのリスクプレミアムが上乗せされるから金利が高くなるか審査が厳しくなるはず。
でも固定より変動のほうが審査が厳しいとか聞いた事ないし、低金利なんだから少なくとも
銀行はどちらかが破綻リスクが高いとは思っていないことになる。

ということは

破綻リスクがある人に銀行は固定で貸さない。

じゃなくて

破綻リスクがある人に銀行は固定だろうが変動だろうが貸さない。

が正解

変動と固定だとやっぱり変動のほうが借りやすいよ。ひとつの理由は支払い比率が変動の方が低く設定できるってことです。要するに低収入でも借りやすくなります。

>>1079
審査は同じ条件で行います。変動も固定も同じ審査です。

>>1076
抵当権があって家をむしりとっても残債が残る事もある
債務者が残債を払えず破産してしまえばその金は一体誰が払うのか？
あんたが払ってくれるのか？

なんかヤーさんの脅しみたいな書き込みですね

あんたが払ってくれるのか！
とか恥ずかしくないのかな (^-^;

>>1081

銀行の損失でしょ？
住宅ローン払えない人が増えれば増えるだけ銀行は損をするんだから破綻しそうな人には変動しか貸さないって
銀行に何かメリットあるの？