新築の後付けするなら？キッチンorトイレor風呂

＞１さん。
＞２、３、４もわたしです。名前のところを変えられることを知りました。不慣れで申し訳ありません。


わかりやすく、ありがとうございます。そうですよね。

ということは、キッチン、トイレ、風呂で、一番安く入れられるものを後付けするのが良いですね。

規格商品の風呂とキッチンはそのままの仕様で満足です。しかし、トイレは、標準はウォシュレットなしです。ハイムに聞いたところ、システムトイレ(タンク隠し)：￥116,100
タンクレストイレ(panasonic アラウーノ)：￥300,000の追加と言われました。１階はタンク隠しにして２階は標準かウォシュレットにしたいと思います。

この場合はトイレ後付けでリフォーム会社にお願いするのが一番オトクではないかと思うのですが、どうでしょうか？

キッチンとかなかったら住宅じゃなく事務所扱いになっちゃったりしないの？

＞７さんへ
「離れ」になります。

親の土地がかなりの変形であること（おかげで細長い家しか建てられません）、更に隣人との境界線がわかりにくく、測量に時間と費用がかなりいるだろうということ、両親の介護のため、できるだけ早く近くに住みたい。そして測量し、分筆し、後付けします。

土地は西、南、東が隣人と接していて、境界線がほとんどわかりません。なので測量するために、話し合いながらすすめるのは時間がかかりすぎてしまうだろうと思い、離れでまずは申請をだして住みたいと思っています。

離れということは「不可分」の関係にならなくてはいけないので
キッチンとフロがついていると、離れ扱いにならない可能性があります
（トイレをなしにした場合ですね）

後の施工のしやすさと不可分の関係を保つためには
キッチンをなしにしてトイレとフロだけつけてもらう方が
いいのではないかと考えます

地域にもよると思いますがトイレと洗面程度はＯＫだけど
フロがあると駄目とか、キッチンがあると駄目とか
役所の見解はまちまちです

＞９さん。
ありがとうございます。
役所に問い合わせた際には「８０平米で１２０cm以上のキッチンがないこと」と言われました。

でも、実際は１００平米ほどまで問題視されていないそうです。キッチンでなく何かがなければいいとHMから説明を受けました。

聞く相手によって見解がまちまちです。

あるHMさんが一級建築士を連れて、しっかり聞きに行った際は広さは制限なしと説明されたと言われました。

敷地内同居で土地をわけずにできるのようになればいいのになあと思います。一人っ子なので、分筆したら、合筆も必要になってきそうですし。納得いきませんが、仕方ないで済ませるしかないんですよね・・・。

普通に全部アリで建てるって選択肢は無いのですか？

無いのだとしたら、役所にもう一度確認して「キッチンが無い事」だったら、それ一択。

選べるのだとしたら、できるだけ生活が不便にならない物を選択。
例えば、料理と食事は母屋でしますか？
真夜中にトイレに行きたくなったら？

それと、お金の面からいうとトヨタやハイムはどうなのかな？
それに、急いでいるならローコストも検討すべきだと思う。
融通の利きやすさで考えると地元の工務店も。

何故親の土地に子供が家を建てる事に出来ないのでしょう？
態々の離れにする一手間は要らないのではないですか。
まさか微々たる税金対策ってことでもなさそうだし、調整区域でも家族なら問題無いでしょう。

それと住宅費用の大きな割合を占める設備機器を、入れても入れなくても大して費用が変らないなんて
嘯く業者さんは、遠慮した方がいいですよ。
試しに良心的(かも知れない)と思われる近所の工務店にも聞いてみましょう。
ほぼ間違いなく、設備を入れない費用分は差し引いて見積もるはずです。

後のリフォームも同様で、必ずその家の構造で実際どの程度リフォーム可能なのか
しっかり確認しておきましょう。
当然リフォームも建築先にそのままお願いするべきです。
「リフォームは別会社となっております伝々～」なんて訳判らない事を言う会社には絶対頼まない事。

キッチンや風呂は給湯器が必須でしょう。
キッチンと風呂を後付けでトイレのみ付ける。

自分の家の敷地が何処までかわからないようでは家も建てられないでしょう。
きちんと測量して分筆した方が良いと思うけど。

レスをするなら、スレ主さんの事情は読んでるよね？

全部付けて、完全な家にすることは、今はできない…境界等の関係で。


後日のリフォームって、どの程度先になるんだろう？

もし、標準のグレードと言われる範囲内での設備を予定しているなら、
割引率が高いと思われるので、
金額でいうなら、金額の大きなキッチンとお風呂は付けて、トイレを後付かな。

工事も便器取り付け程度で済むなら、簡単そうですし。
物入れとして作って、先行配管は済ませておく。


スレ主さんが夫で、奥さまがいるなら、
キッチンを母屋に頼る生活は辛いかもしれません。

トイレも一日数回使うので、その度に母屋は面倒かもしれません。

そうなると…お風呂は1日1～2回程度と、頻度が一番少ないと思うので、
お風呂を後付でしょうか…

みなさん、ありがとうございます。

＞１１さんへ。
一つの敷地に１住居が原則で、水回り１つないと住居とみなされず「離れ」として建てることができます。離れでない場合は測量&土地を分けることが必要になります。

昔シロアリ被害に遭い、鉄骨希望です。決まった間取りだと自由設計よりお値打ちです。
工務店まわりをしていましたが、４社見積をもらいましたが、HPの間違いに気づいても（価格）全く直していませんし、シロアリ防蟻処理の説明も納得いきませんでした・・・。


＞１２さんへ。
市街地調整区域でして、普通の家を建てるには土地を測量し、分筆しなければなりません。

古くから住んでいる土地で、隣人との境界線もあやしいところです。法務局の書面では、境界線あたりの土地が重なっていたりするところがいくつかありました。もめそうです。


＞１３さんへ。
一人っ子なので、分筆したらしたで、母屋の土地は誰が見るんだ？と言われるそうです。

＞１４さん。
これは夫の話で、主は妻のわたしです。わかりづらい文で申し訳ありません。
夫の両親の実家に敷地内に建てる予定です。

後付けは私としてはすぐにでも取り掛かりたいとは、思うのですが・・・。

トイレは外の物置にもあります。和式ですが・・・。怖いですね。

>15
結局、分筆したいのしたくないの？

分筆する場合は境界の土地の利権者を全て立ち合せて境界を決めるので隣家と
もめごとが無いのならご両親がご健在の時にちゃんとしておいた方が良いよ。

分筆したくありません。それは費用が８０万円ほどはかかるということ。みんな立ち合っての境界線決めが難航しそうなことが理由です。そして一人っ子であるため、分筆するにしても母屋の敷地はどうするかと聞かれるのだそうです。見るしかないですよね。

でも、そうですね、亡くなってからだと、余計面倒になってきますね・・・。


リフォーム会社の探し方を伝授ください。
ネットで安いのはたくさんあります。

どれがいいでしょうか？
①ネットで全国展開している一番値段が安い会社

②ネットで大きく展開していそうな、地元の会社。今日昼間に電話を２回しましたが、全く出ませんでした。

③工務店で新築もリフォームもやっている。完成見学会に行った際には建てた大工さんもいた。新築の見積も出してもらったことがあり、信頼がおけそう。ただ、安くはなさそう。

④チラシがはいる会社。ナカヤマとか。

どこがいいでしょう？

>17
我が家の分筆の話をしたときは５０万くらいって言われた。
結局分筆しないで離れの風呂は壊した。

何のリフォームをしたいのか分からないけど家ならば建てた工務店で良いのじゃないの？

なかなか難儀な話やね。
鉄骨や大手はこの手の案件には向いてないと思うなあ。

ところでHMは事情を考慮して検査後にトイレを付けたりはしてくれないのかな？
値段が変わらないのならそれくらいしてくれても良さそうなものだけど。
コンプライアンス的にマズいか？

>19
>ところでHMは事情を考慮して検査後にトイレを付けたりはしてくれないのかな？

大手ＨＭの直営店だとまず無理ですね。
代理店だとやっちゃう所もあるけど。。

先行配管しておいて後付。検査後にやってくれる工務店で。値段は安くもないけどこんなのもある。要は１間ぐらい収納で空けとけばよい。トイレが一番簡単でしょう。トイレでよいなら。風呂なら一坪空けておいてユニットバス入れる。
http://kentec-life.co.jp/jukenbank/02/00/05.pdf

>21
家を建てるのと同じ工務店でやらないと家の保証でもめるな。

＞１８さんへ
土地は変形です。L字を横にした感じです。

しかも土地は８つに分かれていまして、８０万円以上はすると言われました・・・。

リフォームはキッチンかトイレの後付けです。

＞１９さんへ
大手はキッチンやトイレや風呂を取って引き渡すまで。そこからはリフォームになります。ややこしくてすみません。

＞２０さんへ
代理店さんでもウチの場合は断られました・・・・。トホホ

＞２１さんへ
あ！こういうのビフォーアフターでも見たことがあります。配管はトイレにせよ、キッチンにせよぎりぎりまでやっておくつもりです。

＞２２さんへ
水漏れなどの場合ですよね。なので、アフターもしっかりしている、工務店さんにリフォームでキッチンかトイレの後付けだけをお願いしたほうがよいですね。

そもそも後からやってくれる業者を別にして建築するよりも
最初から後々まで全部やってくれる業者を、まずは探しましょう。

少なくともスレ主のニーズに、HMでは対応できない
そこまで話を戻して検討するべきです。

>9です

市街化調整区域とのことですが、その場合は離れにするよりも
「分割」をしてきちんと建てる方が後々面倒ではありません

リフォームをすることで「違反建築物」になりますので
再建築不可（になることはないと思いますが・・・）等
将来不都合なことが起きやすい地域です

分筆と分割はことなります

分筆は地番を新しく付けて、持ち主も変更することが出来ます
分割はあくまでも建築の為に土地の区画を変更することです
法務局へ書類は提出しませんし、地番もそのままです

市街化調整区域で土地の区画を変更すると
若干時間がかかるかもしれませんが、将来、お子さんが
建物を建てる際は、現在の母屋側に再建築できますし
既存宅地として販売も出来ます

現在だけ見て、まぁ手軽に建てよう！ということでしたら
離れで脱法もＯＫだと思いますが、将来を考えると
きちんとした手続きを取られる方がよいと思います