- 掲示板
住宅ローン初心者です。
新築建売物件（約5千万）の購入を検討しています。
変動金利でローンを組もうと申請書類を見ると
「借入金額は融資対象物件の担保評価額の範囲内」
とあります。これって要するに
普通は担保評価額は販売価格の1-2割減だから、
販売価格の1-2割減までなら融資しますって事ですか？
販売価格の100%融資してくれる銀行ってあるんですか？
教えてください。
[スレ作成日時]2012-07-04 09:17:18
変動金利で借りたいのですが…
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1 匿名
あなた次第(属性)です。
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2 匿名さん
早速ありがとうございます。
では「借入金額は…範囲内」といった断りがあっても
条件（？）次第で貸してくれるということですね。
良い属性って例えば何ですか？
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3 匿名
年収、勤務先、勤続年数、他の借金有無、自己資金割合…
当然ながらローン100%だと評価は低いよ -
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4 匿名さん
なるほど。
教えていただき、ありがとうございます。 -
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5 匿名さん
新築物件の場合は物件価格＝担保評価額となっている銀行がほとんどだと思います。
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6 匿名
全てローンにしたいのなら今は変動選択は悪くないけど
審査通るのかい？
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7 スレ主
レスありがとうございます。
実は、
加入しているソニー生命のFPに大丈夫だといわれた、
ソニー銀行では借入希望額と1000万以上開きがあり、
電話で問い合わせた、新生銀行では担保評価額は物件価格の1-2割減になるから
希望額借入は難しいといわれてしまいました。
フラット35Sエコでは仮承認（100%）が出ているので、属性は悪くはないと思うのですが…
住信SBI銀行はいけそうなウワサ（？）を聞いたので申請してみようと思います。 -
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8 匿名
多少なりとも自己資金を用意できない(しない？)人を属性良いとは言わないな
フラットは審査基準超甘いから参考にならないし
同じ銀行の変動でも、属性と交渉次第で金利や保証料は下がる余地あるのに -
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9 匿名
単発質問でｽﾚ建てちゃうのは何故?
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10 購入検討中さん
> フラット35Sエコでは仮承認（100%）が出ているので、属性は悪くはないと思うのですが…
フラットは、属性審査が緩いです。
よほどひどくなければ、ほとんど変わらないです。
銀行は、属性によりかなり優遇などの借入条件変わりますからね。 -
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11 管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
こちらのスレッドですが、重複している内容のスレッドがありますので、
本スレッドは閉鎖させていただきましたので、どうぞご了承ください。
今後、「変動金利」に関する一般的なご質問、ご相談などは、以下のスレッドに
お寄せいただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242371/
なお、ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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