新築マンション

>3さん
家具選びですか！楽しいですよね。私も週一で確認してます('∀`)仕様変更も今悩み中です。
>4さん
日本語わからない方が建ててたんですか？ちょっと怖いですよね(´Д⊂ヽ

>1さん
竣工を書いていませんでした。竣工は来年8月になります。待ち遠しいです。

>5さん当たり
で、そのあとホントに怖い結末に…
住まって何年も経ってから瑕疵が見つかりデべと管理組合で裁判に…

話しはそれるけど、施工前の青田売りって珍しいね。

話しを常識に戻しますが青田は普通です。

スレ主さまのマンションは、来年の8月竣工予定なんですね。長い間
楽しめそうですね♪

3さんもですが、家具もじっくり吟味して選べそう＾＾

私は竣工済みのお部屋（モデルルームではない）を衝動買いで2週間で
買って、その1ヵ月後には入居してしまったのでほとんど考える時間が
なかったです。

実物を直接見て買ったので、そんなに悩むこともなかったのですが、
もっと楽しみたかったなぁ。

竣工前の青田は珍しくないけど施行前だと珍しいのでは？

契約から入居までの間って楽しい時期ですけど、マンションブルーになる人もいるようですね。

>8が正しい

また、話しをそらしちゃうけど青田が常識の日本っておかしいんだよね。完成した建物を確認できないから７みたいなケースが出てきちゃう。青田って売る側の都合だけなんだけど。唯一のメリットは、間取り変更とかぐらい。そうじゃない物件って青田で買う理由は無い。

でも
青田のうちに
買わないと
なくなっちゃう
という現実

青田売りしたのに完成在庫だらけなんて悲惨なマンションも結構ある。

悲惨っていっても、パターンは色々あるね。

・物件の場所があまり良くなくて敬遠されたケース
　（例：高速沿い・幹線道路沿いなど

・高級物件でも無いのに周辺の相場より高めのケース
　（例：デベの土地仕入費・地盤改良費が高くついたなど

・物件の品質は良いけど、高額すぎる最上階が残るケース
　（例：その値段を出すならその物件で無くても良いなど

希望した物件が、京都中心街でしたので、ほとんどが施行前売り出しでした。
そして、その大部分が施行前完売でした。

決めた物件も、今年１２月竣工予定ながら、現在基礎工事中。
震災の影響か、引き渡しが来年４月と遅れる事を見込んで
売り出したみたいです。

２週間に一度ぐらい見に行っていますが、隙間から覗いていますが、
基礎のコンクリートと鉄筋が見える程度でした。
（日曜日にしか行けないので、工事作業は見えません）

青田買いした物件が売れ残ったら、購入者にもデメリットがあるから、慎重に判断しないとね。

うちの親のマンションは完成後販売だったらしい。
完成後の部屋を見てから契約できたとか。バブル少し前の物件だけど当時はそれが普通だったんだろうか。
もしそうならバブル期を境に青田売りになったのかな。

青田売りするのは、竣工後なるべはやく引渡しして資金回収をしたいという売る側の都合による。ただ、青田売りするには建物とは別にモデルルームを作る必要があって、小規模の物件だったりするとモデルルームを作るコストがペイしなかったりする。あとは、競合物件とかち合わないように時期をずらすとか。なので、完成売りってのもなくはない。

バブル期を境に変わったという話しは聞いたこと無いな。

うちは青田買いでうまく行きましたけど、後から考えると結構危ない橋を渡ってたんだなと思います。
次買う予定は当分ないけど、買うとしたらもっと勉強していきたいですね。

毎週ではないですが　ちょくちょく見に行っています。

各種オプション会も終わり　１２月予定の内覧会待ちです。
現地を訪れるたびに　何階かの表示が増えているのがうれしいですね。


新居の家具・家電をもうそろそろ考えないといけない
と思いつつ　全然前に進んでいません…
マリッジブルーならぬ　新築マンションブルーです(笑)

私はもうすぐ内覧会です。
途中、契約したことを忘れたような感じでした。
内覧会はちょっと不安ですね。
思っていたイメージとは違ってしまうのが心配です。

オプションで大理石の廊下にしたり、
キッチンの壁パネルを替えたり、
コンロをＩＨかガスか選択できたり、
バスタブを選択したり
できました。
数ヶ月後の販売ではもうオプション設定は
なくなってました。
オプションは５０万円分が無料でしたし、
会社斡旋割引ということにして１％の値引きもあったし、
売れ残っている物件はもう少し値引きをするのかも
しれませんが、そこは自分の希望にあった物件が
手に入ったということでよいのではないでしょうか。

あまりいきません。