分譲マンション購入時に保証人要らないってあるんですか？

ローン購入では保証人が必要ですが、自己資金で購入しているときは
保証人は要りません。
ローンなのに保証人不要の金融機関って、かなり不安ですね。

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保証人っているんですか？

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いまどき保証人？
銀行のローンだったら、保証金払って保証会社が普通では？

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>>03-04
これはどう考えてもネタスレでしょう。

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賃貸の話でしょう。

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＞大手企業に１０年ほど勤めているという事・・・。

いつリストラされるか分からないのに？

それって昭和の頃の話では？

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10年間働いて得た収入のほとんどを貯蓄して、それとわずかな退職金の
合計でマンションを買ったということでしょう。
中古マンションかもしれないし、どこか地方かもしれません。
それだと買えるでしょう。

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高額な担保設定がされたか、実際の借入額が小額だったのでしょう。

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九州在住ですが、今年の初めに購入しました。私は地方銀行より約2000万円借入れしましたが、保証金、保証協会掛金は不要でした。通常は保証料として0.35%程度の金利上乗せが必要とのことでしたが、勤務先が一部上場企業の場合、不要との事でした。あと金利も一般非公開の率を適用して頂きました。正直、優遇された私自身、予想外でした。

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マンションのローンでは，
ローンより高額の物件が担保になっているので，保証人は不要でしょう。
私の場合，保証人の話などまったく出ませんでした。
借りたのは，東京三菱です。

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私も保証人は（今時は）いらないものと思ってました。
デベ提携の一覧（１０社ぐらい）にも、すべて保証人不要と
なってましたよ？
もちろん、銀行によっては保証会社に保証金が義務づけられて
ましたけど・・・。

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銀行の住宅ローンは，
5000万円の物件を買うのに，たとえば，4000万円を借りるわけですが，
銀行は，5000万円の値段がついた物件に抵当権を設定します。
支払いが滞れば，抵当権を行使して，物件を処分して，
貸した金を取り戻します。
このように，担保があるので，保証人はいらないのです。

一方，5000万円の物件に対して，
5000万円ぎりぎり借りようとしたりすれば，
そもそもローンを断られます。

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