現在土地探しをしています。
希望している土地が何件かあるのですが、どの土地も川や湖や沼に近い土地です。
田んぼや川・湖などの近くや過去に埋め立てた場所の場合、地盤改良などが必要
なのは分かっているのですが、地盤改良・補強工事をすれば、そのような土地で
も問題は無いのでしょうか？そのほかの条件はとても気に入っていて、価格も安
いので、地盤改良費に１００万円〜２００万円ほどかかったとしても予算的にも
問題ありません。（眺めもいいですし）
そういった土地（川や湖、沼などに近い土地）にお住まいの方いらっしゃいませ
んか？もしくは軟弱地盤で地盤改良された方、体験談など教えていただけると助
かります。宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2006-03-26 21:52:00
私は昔地質調査をしていました。宅地はスウェーデンサウンディングだと思います。私の住む土地も12ｍく
らいはドベドベで改良が必ずいります。基本的には水回りの近くは表層はあまりよくありません。が意外と砂
交じりの粘土とかシルトは大丈夫です。鋼管杭、柱状改良だと思いますが、鋼管の場合ほとんど沈下はありま
せん。逆に家は沈まないけど回りの土地が沈む事はありますね。
柱状改良は平均にきれいに沈むみたいです。ですが近所も柱状改良とかしたら引っ張られる（土が）こともあ
るようです。最近はベタ基礎なのでへんな風に沈むことは少ないと思いますが、鋼管のほうがいいとおもいま
す。まあメーカー、工務店で鋼管、表層改良、柱状改良とおおむね決めている事が多いので良く確認してみて
ください。
程度問題じゃないかな。
通常は100−200万程度ですみますが、極端に悪い地盤の場合
300−400万は軽くかかりますよ。
通常は9ｍの鋼管杭などで対応できますが、それでは支持層に届かなかったりすることも
あるし、地盤改良剤をいれたり、土を入れ替えたりしなくちゃいけないこともありますよ。
湧き水などがあると水の流し方も考えなければいけないし、水系のそばは注意が必要。
川に近いと水害の事も考えて、道路より敷地を高くしなければいけないかもしれないしね。
地盤調査をして、専門家の意見を聞かないとなんともいえないと思います。
私は景色はきれいですが、余り川や湖のすぐそばには住まないほうが良いと思いますね。
高台はいいかもしれませんが特に低地はやめたほうが良いと思いますね。
湿気も気になりますしね。
参考までにウチのあたりは高台の造園業が多い土地で、水系があるので、
地盤が良い所と悪い所が混在していて、結構な数の家が地盤補強して家を
建てています。
ウチも崖地なので近所の家はみな100万ほどで9ｍ鋼管杭ですが、なぜかウチだけ柱状改良です。
02さんのスレを読んでちょっと不安にｗ
地盤調査して、補強代が高額になり、購入を見送った知人もいますし、買って後悔してる人も
います。
湧き水のあったところに建ったマンションは、建物が傾いて裁判になっているそうです。
地盤が悪い所は、造成のために掘ると、水がどんどん出てきて、何度も基礎をやり直し
たりしています。
01です。
ご意見ありがとうございました。
購入前にいろいろ調べてから慎重に決めたいと思います。湿気の問題も
あるんですね。今まで高台の丘陵地に住んでいて、坂道が多くて生活す
るのに大変だったので、次は平地で・・と思っています。なかなか思う
ようにはいきませんね。
普通、ベタ基礎作るときに、防湿シートをかぶせます。
これで湿気はある程度防げてますし、柱状改良もやりましたが
問題ないですね。私も心配してたんですが・・・
そうなんですね。
4年以上前のスレに…
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
