京阪電鉄不動産がJR奈良線桃山駅3分のところに計画しているマンションです。
売主やゼネコンの評判はどうですか？
この地域の生活利便性はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
永住目的とはいえ、経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、京都市や伏見区の行政・財政・教育・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社 http://www.keihan-kiss.co.jp/
施工会社：株式会社かねわ工務店 http://www.kanewa.co.jp/
管理会社：京阪カインド株式会社 http://www.keihan-kind.co.jp/
販売提携（代理）：アーバンライフ住宅販売株式会社 http://www.urbanlife-jh.co.jp/
【参考】
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
ファインフラッツ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
【マンションコミュニティ】
ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...
伏見区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E5%8C%BA
全体概要
名称 ファインフラッツ京都桃山 御香宮
所在地 京都府京都市伏見区桃山町鍋島1番1
交通 JR奈良線「桃山」駅 徒歩3分、近鉄京都線「桃山御陵前」」駅 徒歩4分、京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩5分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地、15M第3種高度地域15M第1種高度地域、旧市街地型美観地区、山ろく建造物型修景地区
地目 宅地
建ぺい率 64.49％
容積率 222.41％
敷地面積 1752.62m²
建築面積 1130.17m²
建築延床面積 4369.35m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建築確認番号 第ERI13040576号（平成25年9月25日）
総戸数 51戸
間取り 2LDK、2LDK+F、3LDK、4LDK
住戸専有面積 54.49m²～91.85m²
バルコニー面積 6.01m²～12.93m²
ルーフバルコニー面積 26.73m²
サービスバルコニー面積 0.72m²～7.55m²
テラス面積 10.80m²～14.80m²
専用庭面積 18.60m²～56.69m²
室外機置場面積 0.77m²～2.68m²
アルコーブ面積 1.08m²～4.27m²
ポーチ面積 6.44m²
MB面積 0.40m²～1.20m²
駐車場 9台（機械式6台、来客用平面3台）
自転車置場 56台（スライド式）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル1階）
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（3）第6056号・近畿地区不動産公正取引業協会
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
〒658-0015 神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号 TEL.078(414)6211
宅地建物取引業 国土交通大臣（4）第5814号
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 株式会社かねわ工務店
管理会社 京阪カインド株式会社
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物専有部分：区分所有、建物共有部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定 平成27年5月中旬
入居開始予定 平成27年6月下旬
駐車場等敷地概要
名称 駐車場等敷地
所在地 京都府京都市伏見区桃山町鍋島1-30
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地域地区 15M第一種高度地区、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地、山麓型建造物修景地区「第一種中高層住居専用地域」
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 202.94m²
駐車場 10台（機械式9台、平面1台）
自転車置場 20台（平面ラック式20台）
ミニバイク置場 5台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
完成時期 平成27年5月中旬
販売概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
販売予定時期 平成25年11月上旬
※間取り・面積等は販売住戸全体を対象として記載しております。期分け後の販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
[スレ作成日時] 2013-10-11 15:06:52
売主やゼネコンの評判はどうですか？
この地域の生活利便性はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
永住目的とはいえ、経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、京都市や伏見区の行政・財政・教育・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社 http://www.keihan-kiss.co.jp/
施工会社：株式会社かねわ工務店 http://www.kanewa.co.jp/
管理会社：京阪カインド株式会社 http://www.keihan-kind.co.jp/
販売提携（代理）：アーバンライフ住宅販売株式会社 http://www.urbanlife-jh.co.jp/
【参考】
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
ファインフラッツ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
【マンションコミュニティ】
ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%8...
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...
伏見区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E5%8C%BA
全体概要
名称 ファインフラッツ京都桃山 御香宮
所在地 京都府京都市伏見区桃山町鍋島1番1
交通 JR奈良線「桃山」駅 徒歩3分、近鉄京都線「桃山御陵前」」駅 徒歩4分、京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩5分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地、15M第3種高度地域15M第1種高度地域、旧市街地型美観地区、山ろく建造物型修景地区
地目 宅地
建ぺい率 64.49％
容積率 222.41％
敷地面積 1752.62m²
建築面積 1130.17m²
建築延床面積 4369.35m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建築確認番号 第ERI13040576号（平成25年9月25日）
総戸数 51戸
間取り 2LDK、2LDK+F、3LDK、4LDK
住戸専有面積 54.49m²～91.85m²
バルコニー面積 6.01m²～12.93m²
ルーフバルコニー面積 26.73m²
サービスバルコニー面積 0.72m²～7.55m²
テラス面積 10.80m²～14.80m²
専用庭面積 18.60m²～56.69m²
室外機置場面積 0.77m²～2.68m²
アルコーブ面積 1.08m²～4.27m²
ポーチ面積 6.44m²
MB面積 0.40m²～1.20m²
駐車場 9台（機械式6台、来客用平面3台）
自転車置場 56台（スライド式）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル1階）
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（3）第6056号・近畿地区不動産公正取引業協会
販売提携（代理） アーバンライフ住宅販売株式会社
〒658-0015 神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号 TEL.078(414)6211
宅地建物取引業 国土交通大臣（4）第5814号
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 株式会社かねわ工務店
管理会社 京阪カインド株式会社
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物専有部分：区分所有、建物共有部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
竣工予定 平成27年5月中旬
入居開始予定 平成27年6月下旬
駐車場等敷地概要
名称 駐車場等敷地
所在地 京都府京都市伏見区桃山町鍋島1-30
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地域地区 15M第一種高度地区、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地、山麓型建造物修景地区「第一種中高層住居専用地域」
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 202.94m²
駐車場 10台（機械式9台、平面1台）
自転車置場 20台（平面ラック式20台）
ミニバイク置場 5台
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
完成時期 平成27年5月中旬
販売概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
販売予定時期 平成25年11月上旬
※間取り・面積等は販売住戸全体を対象として記載しております。期分け後の販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
[スレ作成日時] 2013-10-11 15:06:52
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