千都の杜（鶴川 小田急線）

＞４８７
そのスレでは北口の評判が悪いというよりも、先住民（といっても、新百合の駅が
できて宅地化されてから入ったような人たち）が後から入るマンション住民の人と
かに、注文をつけているのが気になる。

このスレで千都の住民が周辺住民に対して優越感持ってるんじゃないの？って
話題で荒れたけど、そういうのが気になる人はそれとは比較にならないほど大規模
にそういうのが行われているおそれのある新百合ヶ丘は避けたほうがいいと思う。

不動産にはお買い得感はないが、千都はボリすぎ。
過大評価し過ぎじゃないの。

私も千都の価格設定に疑問を持っています

既出（レス３７０）を少々引用させてもらいます。
なお、下記の計算方法は私も調べましたが、概算レベルで算出するにはいい方法ですね。
その他路線価から算出する方法もありますが、ここでは引用させていただきます。

＞千都内外の格差を2万／㎡としよう。
＞前出の14.6万を採用したとして、仮の公示価格を16.6万と設定する。
＞16.6万÷0.9＝約18.4万。
＞千都の物件を200㎡、8000万として
＞　　土地代：3680万
＞建物代＝物件価格−3680＝4320万
＞大体の計算になるがどうでしょうか？

この方は千都のプレミアを＋2万積んだ形で計算しています。
あくまで概算レベルだが、建物、設備、外構でこの価格はすごいでしょ。
私は住宅の専門ではありませんが、4000万といったら結構いい注文住宅
建っちゃうんじゃないかと。う〜4000万の建物・設備には見えないが。
この辺皆さんはどう感じているのでしょうか。住人、見学者ともに
第3者の見解を是非聞いてみたい。

ただ、野村のコンセプト、建物、街づくりに賛同し、資金に余裕がある方。つまり
自分の価値観のみで判断される方にとっては悪くないと思います。

住むのは自分ですからね。他人が何と言おうが自分の価値観がしっかりしている人は
関係ないですからね。

>>493
契約をする時に土地代・建物代を分けて行います。
聞いた話では通常の野村の物件は、建物代で2500〜3000万。
外構等で200〜300万と仮定すれば、それ以外は土地代ということになります。
個人的な意見としては土地・建物ともにやや割高といったところです。
立地条件の良い場所は野村が押さえてますから、その分のプレミアを払うか否かは
それこそ個人の価値観の問題だと思います。

新百合山手が新百合の中でまともじゃないことは分かったけど、
鶴川でまともじゃないところってどこ？例えば緑山とか？
千都以外まともじゃないってこと？

476さん
第九期の予定価格は、6756万〜8987万の全20棟でしたよ。

>>493
そもそもその価格計算そのものがおかしいかと。
金井大蔵あたりで好立地だと120平米4000万程度の物件がよくあります。
上物1600万として、土地は2400万。
1平米20万程度が実勢価格です。
千都付近は大蔵よりも高めですから1平米23万程度として、200平米あれば
4600万。
建物も広さだけで1.4倍くらいありますから2240万。
これだけで、6800万で、これに1割乗せれば7500万。
大手分譲だし、仕様も違うからこんなものでしょう。

＞＞４９７
価格計算がおかしいと・・・。

こんな物件があります。このぐらいで販売されています。
の方が説得力乏しいと思いますよ。
概算レベルでも良いので、個人の主観が入らないように
一定基準の計算尺度で議論すべきかと思いますよ。
そのアプローチの1手法としては問題無いかと思います。
建物が４０００万かどうかは微妙です。もしかしたらそれ以上
かもしれません。

千都云々はともかく、他の分譲地と比べ割高か、割安かは
議論できると思いますが違いますか？

あと、「建物をこのぐらいの価格として」というのは一番ブレが大きい部分。
上物なんて建売だと１０００万以下〜３０００万ぐらいまで（もちろんそれ以上もある）
多種多様ですからね。

＞＞４９５

＞新百合山手が新百合の中でまともじゃないことは分かったけど、

すいませんが言っていることが理解できません。
具体的にレスしていただけますか？

千都を検討していて、新百合山手の情報が入り気になっています。
貴方の基準で結構ですので何が「まともでない」かご教授ください。

>496さん
情報ありがとうございます。
多分8000万円後半は角地かと思いますから、全体的には前の第8期より値ごろ感がありますね。
まぁ安くは無いけど、北側6000万円代なら検討の余地ありだと感じました。
家族会議で検討してみます。

age

500超えたので新スレ立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13735/

駅前の渋滞の解消もしないくせに、やたら家ばかり増やして拍車をかけてんじゃねぇよって感じだね。
特に雨の日に、ろくに右折も出来ないババアが、えらそうに金持ちぶって（金持ちなら鶴川なんかに住
まねぇけどな）、ボロ車で根性無しの亭主を駅に送ってるんじゃねぇよ。みんなそうしたいけど、渋滞
を作っちゃいけないと思ってバスに乗ってるんだ。自分勝手なことして、俺達鶴川原住民に迷惑かける
な！この新参者めらが。だいいち、新宿中心にしか考えられねぇのかよ。大手町中心で考えたら、こん
なド田舎のくせに何が６千万だよ、＊＊言ってるんじゃねぇよ。４千万がいいとこだね。鶴川は田舎だから良いんだよ。中途半
端に自然破壊するな。

住んでる方にちょっと質問です。
角地物件に入居予定なんですが、ご近所へのご挨拶はどこまでしたらよろしいんでしょうか？
左右前後は当たり前ですよね。道路を隔てた隣にもご挨拶は必要ですよね？ではそのお宅の前の家は？または同じ通り(区画?)全部の御宅にご挨拶が必要ですか？
小心者なので他人があまり頭を悩まさない事にばかり神経を使ってしまいます。
みなさんはどうされたか教えてくださいますか？

503 読みやすいようにもう一度書き直してくださいおねがいします

①あの車が通れない「心臓破りの坂」には呆れました。
　実際に住むと、行きはよいよい帰りは・・・でしょうね。
　やはり近年になって山を開いた僻地だとあんなものでしょうか？
　もともの人の住めない場所に無理に住もうとすると、
　道のつきかたに無理が出ますね。バス通りは極端な遠回りだし。
②「白金をめざす街づくり」がコンセプトらしいですが噴飯ものです。
　こういう気の知れない分不相応な事をうたい文句にするところも、
　やはりバブルなんですね。
　建物やたたずまいは高級感をただよわせていますが、
　いくつもある公園風の通りの名前、
　あんな長くてわざとらしくて照れくさい名前で呼ぶ人が本当に居たら、
　こっちがはずかしくなりそうです。
　駅からの道ぞいの景観はひどく殺風景で、がらの悪さを感じます。
③個人情報、流出してるようです。
　差出人を明記してない新築マンションの案内はがきが届いたり、
　非通知の勧誘電話がかかって来るようになりました。

こんにちは、昭和警備の渡辺です。地元柿生で交通誘導をしている満45歳の彼女募集中です！よかったら遊びに来て下さい。お話ししましょう。女の子は大歓迎！