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週間報告 その21&出口戦略のおさらい【マンションマニア】



【2017年7月16日~2017年7月22日の更新記事】

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【今週の出来事】

相談を受ける中で買い替え前提での購入を希望される方も多く、その場合は永住目的の方以上に出口戦略をしっかりと見ることが大切になってきます。

今回はおさらいという形で、簡単にではございますが出口戦略の計算をしてみましょう!

※固定資産税は別途かかります
※購入時、売却時諸費用はざっくりとしたもので、物件、仲介会社によって変わります
※金利1%、フルローンで計算
※維持費は月25000円で計算

・Aさん 予算6000万円 10年後に戸建てに住み替え予定

~物件A~

新築時の価格6000万円
築10年時の推定価格6000万円
築10年時のローン残債約4500万円

10年間の支払合計約2830万円
売却時に戻る金額約1500万円

内訳

・毎月のローン支払い約2030万円
・毎月の維持費支払い300万円
・購入時諸費用約300万円
・売却時諸費用約200万円

実質の毎月支払額約11万円(2830万円-1500万円=1330万円 1330万円÷120)

~物件B~

新築時の価格4000万円
築10年時の推定価格3000万円
築10年時のローン残債約3000万円

10年間の支払合計約1984万円
売却時に戻る金額0万円

内訳

・毎月のローン支払い約1354万円
・毎月の維持費支払い約300万円
・購入時諸費用約200万円
・売却時諸費用約130万円

実質の毎月支払額約16.5万円(1984万円-0万円=1984万円 1984万円÷120)

出口を計算してみると初期投資額が大きい物件Aのほうが10年後に住み替える際の「実質」の支払額がお安くなります。永住目的の方であればローン残債が物件価値を上回らなければそれで十分なのですが、買い替え前提の場合は上記のような試算をしつつ物件選びをすることをおすすめいたします!もちろん限られた年数とはいえ住まうわけですから満足度と資産性のバランスを見つつ選んでいただければ幸いです。

【今週の1枚】



以前ご紹介した中央線のグリーン車導入計画が延期されてしまったのは残念。当初の予定では平成32年度に導入予定でしたが駅ホームをグリーン車対応にするための工事期間の関係で平成33年度以降になると今年の3月に発表がありました。グリーン車が導入されることにより新宿からそこそこ距離がある八王子などの利便性も大きく向上しますから大変な工事ではありますができるだけ早くに導入されることを期待します!!

【今後の予定】

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