スムログ(マンションブログ)

マンションマニア

マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は800件超でマンション購入経験は6件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います!

すべての記事を見る

ライオンズ新船橋サーパスレジデンス 価格と間取り モデルルーム訪問



今回ご紹介するのはライオンズ新船橋サーパスレジデンスです!

[物件概要]

売主:大京 穴吹工務店
施工:穴吹工務店
価格:3840万円~4400万円
専有面積:74.07m2~75.96m2
総戸数:38戸
規模:地上6階
交通:
東武アーバンパークライン「新船橋」駅徒歩2分
東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分
京成本線「海神」駅徒歩13分
JR総武本線「船橋」駅徒歩16分

所在地:千葉県船橋市海神3丁目
竣工:平成28年5月30日

※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

地図はこちらです↓
%e5%9c%b0%e5%9b%b3

前回記事を公開してから問い合わせが増えた同マンション、とにかく買い推奨を出しているマンションです。中古マンションというカテゴリでもよければプラウドで良いのですが、新築にこだわるならば同エリアでは圧倒的におすすめできるマンションです。まず駅近であること。新船橋駅から横断歩道を1回渡ればすぐに駅となります。玄関を出てから3分後の電車に乗るのも不可能ではありません。そして同じく横断歩道を1回渡ればイオンモールがあることです。これは便利ですよ~目の前に駅とイオンモールがあるのですから。それだけではありません。東葉高速線の東海神駅、京成線の海神駅、JR線の船橋駅も日常使いできる距離にあるのです。東海神駅に関しては徒歩8分ですから日本橋や大手町勤務の方なら東葉高速線をメイン路線にしても良いでしょう。

そしてもう一つ!「竣工済み」であること。もちろん実際のお部屋を確認できますし、低金利で決め打ちすることも可能です。手続きが終了次第入居できますからローンで買う方でも10月に入居というのも間に合うはずです。


価格と間取りの一部を共有いたします。

Fタイプ 75.62㎡ 2階 4350万円 坪単価189万円
%ef%bd%86%e3%80%80%e9%96%93%e5%8f%96%e3%82%8a

Cタイプ 74.69㎡ 4階 4090万円 坪単価180万円
%ef%bd%83

管理費:月額17907円~18207円(インターネット利用料などを含む)74.07m2~75.96m2
修繕積立金:月額6300円~6500円 74.07m2~75.96m2

駐車場:23台(月額:8000円~12000円)内訳:屋外平面1台、屋外機械式22台
バイク置き場:4台(月額:1000円)
駐輪場:76台(月額:100円~300円)内訳:2段式41台、ラック式32台、平面3台

駅前のプラウド船橋の中古成約価格が坪単価190万円台を超えてきていることを考えると新築としてはかなり頑張っていることがわかります。規模感は違うもののイオン側に位置していますし利便性ではプラウドに負けていません。これは新築プレミアム価格が少ないと評価できます。


ライオンズブランドですからエルズキッチンやキレイドレッサーも完備しています。その他、床暖房、複層ガラス、食器洗い乾燥機、魔法瓶浴槽、可動式面格子と設備も充実しています。

読者様からもご指摘があったデメリットと思われがちな点が一つあります。それは敷地内ゴミ置き場が建物とは別棟になっているため雨の日は傘をささなければならないことです。もちろん24時間ゴミ捨て可能で、セキュリティもしっかりとはしているのですが、どうしても不便に感じてしまう方も多いようです。これについてはたしかに不便ですね。別棟でも良いので屋根があればよかったのですが。しかし、メリットもあります。完全に外に位置しているため匂いの問題が99%発生しないのです。小規模マンションですと無理くり建物内にゴミ捨て場を造るため配慮された設計になっていないとエントランスに匂うことがあるのです。その心配がないというのはメリットかと思います。


【総評】

文句なしの購入して良いマンションです。周辺で探されている方からするとけしてお安く感じる価格ではないはずです。しかし、周辺の中古相場が上がってきていることを考えればむしろ割安です。「プラウドの新築時の価格を知っているから・・・」という方がいますが、それはプラウドは街が不便な時に分譲されたのですから当然です。今や周辺もアーバンパークライン自体も人気が出てきているわけで、当時の価格で販売することはありえません。今の市況で考えれば割高感はありませんし、住んでからの満足度も駅近、商業施設隣接は期待を裏切ることはないでしょう。


記事内画像出典:ライオンズ新船橋サーパスレジデンス公式HP

電車内から撮影。目の前には公園があるため日当たり良好です!
dsc03613

イオンと駅が目の前にあります!
dsc03617

エントランス内です!
dsc03618

【関連記事】

ライオンズ新船橋サーパスレジデンス 価格と間取り おすすめマンションです!

【総武線沿線のおすすめ新築マンション】

クレアホームズ千葉松波【モデルルーム訪問】記事更新しました!

こちらもご覧ください↓

マンションコミュニティ ライオンズ新船橋サーパスレジデンス 検討スレ

マンションマニアのマンマンタイム
アーバンガールbyマンションマニア

Twitterもフォローお願いします!

↓↓マンション購入、売却相談、ネタ提供↓↓
マンマニくん


スポンサードリンク



コメントを書く

内容に問題なければ、下記の「コメントを送信する」ボタンを押してください。
コメントは承認制となっており、許可されたコメントが表示されます。



スムログメンバーへの質問やお便り 詳しくはこちら
スポンサードリンク

最近の記事(マンションマニア)

同じカテゴリのオススメ記事