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プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス 予定価格と間取り モデルルーム訪問



今回ご紹介するのはプラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラスです!

[ヒルトップ 物件概要]

売主:野村不動産 三越伊勢丹不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:62.91m2~84.30m2
総戸数:147戸 (ヒルトップ:147戸、テラス:54戸、合計201戸)
規模:地上7階
交通:京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩9分
所在地:埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目
竣工予定:平成29年7月下旬

[テラス 物件概要]

売主:野村不動産 三越伊勢丹不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:4500万円台~6900万円台(予定)
専有面積:71.38m2~93.38m2
総戸数:54戸 (テラス:54戸、ヒルトップ:147戸、合計:201戸)
規模:地上7階
交通:京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩10分
所在地:埼玉県川口市大字小谷場
竣工予定:平成29年7月下旬


地図はこちらです↓
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浦和エリアではプラウドシティ浦和以来の「プラウドシティ」ブランドとなります。プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラスの面白いところはヒルトップとテラスでアドレスが変わることです。ヒルトップはさいたま市、テラスは川口市となります。管理組合も独立した運営となるわけですが、共用施設の相互利用は可能です。これによりさいたま市で検討している方も、川口市で検討している方もターゲットになり、どちらでも~という方はお得感のあるテラス棟を選ぶという手もあります。

テラス棟のほうがお安い理由はヒルトップに比べて1分ほど駅から遠くなることと、戸数メリットがないため管理費が少しばかり高くなるからです。実質の支払額としてはヒルトップと大差ないのですが、そもそもの予算を抑えたい方はテラス棟の価格は魅力と感じるでしょう。

プラウドシティを名乗るだけあって野村不動産も気合を入れた造り込みをしてきています。タイル貼りをメインとして、共用廊下の柵一つからしてデザイン性も重視、仕様についても床暖房、バルコニー水栓、バルコニーコンセント、バルコニーライト(これは注目です!!!)、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、コンセント付き三面鏡収納、食器洗い乾燥機・・・そして豊富な収納力とさすがは野村さん!というマンションです!

価格メリットを出すためにディスポーザーはなく、直床として削れるところはしっかりとコストカットしています。その分、価格は目に優しいものとなっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

※100万円単位の予定価格です。詳細、最新情報はモデルルームにてご確認ください。

H-Kタイプ 71.83㎡ 3階 5300万円台 坪単価243万円 7階 5500万円台 坪単価252万円 南西向き
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T-Eタイプ 71.38㎡ 2階 4700万円 坪単価217万円 4階 4800万円台 坪単価222万円 南西向き

T-Bタイプ 74.18㎡ 2階 4500万円 坪単価200万円 東向き

【ヒルトップ】

管理費(月額)14200円 71.83の場合
修繕積立金(月額)9370円 71.83の場合

【テラス】

管理費(月額)17100円 71.38㎡の場合
修繕積立金(月額)8770円 71.38㎡の場合


【ヒルトップ】

駐車場:87台(内1台分は来客用駐車場兼宅配レンタカー置場。機械式85台) 11000円~16000円(月額)
駐輪場:294台 200円~1000円(月額)
ミニバイク置場:8台 2000円(月額)

【テラス】

駐車場:15台(内1台分は来客用駐車場兼宅配レンタカー置場。機械式12台) 11000円~15000円(月額)
駐輪場:87台 200円~600円(月額)
ミニバイク置場:4台 2000円(月額)

※管理費などもすべて予定のものです。

周辺相場についてです。

南浦和駅から徒歩10分、南浦和3丁目アドレスにパークシティ南浦和というマンションがあります。2013年築、総戸数211戸、三井不動産レジデンシャル分譲と同アドレスでは有名なマンションです。こちらが直近1年間で坪単価190万円台~坪単価220万円台で動いています。

プラウドシティ南浦和の魅力は大宮台地に位置している安心感と、丘の上に位置しているため驚くほどの開放感を得られることです。地図だけでみるとパッとしない立地と思うかもしれませんが、現地へ行けば「なるほど!」と感じられるはずです。
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南浦和駅最寄りでも一番の世帯数を誇るエリアで、スーパーマーケットなどの商業施設も充実しています。現地を含めて周辺は第一種中高層住居専用地域となっているため将来的にも住環境が守られやすいエリアですから、落ち着いた地で永住したいという方には大変希少価値のある立地と評価します。
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共用施設はマルチスペースとライフラリー(造語、実質ライブラリー)、中庭を用意、朝刊宅配サービスや宅配レンタカー、食配サービスとソフト面でも生活をサポートします。

また、三越伊勢丹グループと提携したゴールドカードも発行可能、月々の管理費などもカード決済が可能となります。


【総評】

とてもバランスの良いマンションであると評価します。南浦和駅を最寄りとするため京浜東北線と武蔵野線が利用できますから交通利便性が良いですね。南北に走る路線と東西に走る路線が使えるというのは将来的に職場が移動したり、子供が通学を開始するときにも対応が可能ですし、武蔵野線が利用できるため越谷レイクタウンなど大規模商業施設へも容易にアクセスできます。また、京浜東北線の始発駅ですから座っての通勤、通学が可能です。駅から徒歩9分(テラスは徒歩10分)ではありますが丘の上に位置しており、歩く価値があります。

【交通利便性】【買い物利便性】【駅距離】【価格】【仕様、構造】【ブランド力】とバランスが取れたマンションです。もちろん100点というマンションはありません。新築マンションの価格が高騰しており、同マンションも相場からみると少し高いです。しかしながら、永住という目線で考えたときには誰にでもおすすめできるマンションと評価します。

今の新築マンション市況の中では相当恵まれたマンションであるということは自信をもって言えます。

デメリットとしてはこのマンションに限らず新築マンションが高いということです。これはどのマンションも同じですからそこを妥協できないのであれば今は買うのを辞めるか、築浅の中古マンションにするかの2択でしょう。

同マンションのおすすめ住戸、周辺の中古マンションなどもアドバイス可能ですのでお気軽にお問い合わせください!


記事内画像出典:プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス公式HP

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