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吉川美南駅周辺のマンション相場 ラストピース始動



今回ご紹介するのはJR武蔵野線「吉川美南」駅です!

205系 南船橋行き


吉川美南駅は2012年3月17日に開業した武蔵野線で一番新しい駅です。新三郷駅周辺の開発と同じく武蔵野操車場跡地となります。

「美南」と書いて「みなみ」と読みます


吉川美南駅の開業と同時期から駅前開発が進み当時は「ここに1000戸を超えるマンションができるのかぁ~。売れるのかなぁ~。」と思っていました。当時はリーマンショック、3.11の影響もありマンションの売れ行き自体がいまいちでしたから余計に。

先陣をきったのはタカラレーベンのレーベン吉川美南サンプレッジというマンション。


当時はまだ「1900万円台~」という数字をちょくちょく見られましたから2400万円台スタートという価格は正直高いと思いましたね。少し遅れて分譲を開始したいわゆる駅№1マンションのグランセンス吉川美南ステーションコートでさえも越谷レイクタウン駅周辺で苦戦したダイワさん大丈夫かなぁ~と。それでもちょくちょくと売れていきついに最終章に突入、駅前マンション群のラストピースとなるシティテラス吉川美南がまもなく販売開始となります。

過去に供給された4物件とシティテラス吉川美南を合わせるとマンションだけで1100戸となります。それぞれのマンションを見ていきましょう。

レーベン吉川美南サンプレッジ 



2014年築 
総戸数102戸
7階建て
吉川美南駅徒歩3分 
美南2丁目 

新築時の坪単価約145万円 
現在の坪単価約125万円

管理費㎡あたり約171円
修繕積立金㎡あたり約79円

グランセンス吉川美南ステーションコート



2014年築 
総戸数429戸
15階建て
吉川美南駅徒歩1分 
美南2丁目 

新築時の坪単価約140万円 
現在の坪単価約150万円

管理費㎡あたり約165円
修繕積立金㎡あたり約98円

グランセンス吉川美南セントラルレジデンス 

洗濯物をバルコニーの外側に干すのはちょっとねぇ~・・・


2016年築 
総戸数212戸
7階建て
吉川美南駅徒歩3分 
美南2丁目 

新築時の坪単価約150万円 
現在の坪単価約130万円

管理費㎡あたり約200円
修繕積立金㎡あたり約82円

グランセンス吉川美南パークサイドコート



2017年築
総戸数186戸
7階建て
吉川美南駅徒歩5分 
美南2丁目 

新築時の坪単価約150万円 
現在の坪単価約155万円
(新築販売中)

管理費㎡あたり約192円
修繕積立金㎡あたり約83円

シティテラス吉川美南 



2017年築
総戸数171戸
7階建て
吉川美南駅徒歩6分 
美南2丁目 

新築価格未定
(2018年4月販売開始予定)

レーベン吉川美南サンプレッジの施工主は川口土木建築工業、その他4棟はすべて長谷工コーポレーション施工です。

やはり駅№1マンションは強いですね。入居開始から4年ほど経過していますが新築時よりも値上がりしています。

吉川美南駅周辺はマンションだけでなく戸建、商業施設、公園、小学校なども整備され一つの街として成長しています。吉川美南駅から新三郷駅までの道は綺麗に整備されておりコストコ、ららぽーと、イケアなどが揃う新三郷駅周辺まで車はもちろん自転車でも容易に行くことができます。

イオンタウン吉川美南の2階に吉川美南マンションサテライトがあります。こちらはアンケートの記入なしで自由に見学することができます。

吉川美南マンションサテライト


吉川美南について


吉川市 イメージキャラクター「なまりん」


模型もあります


京葉線用に製造された205系が走ってます


吉川美南駅周辺の開発も今後進んでいく予定で、例えば今現在は第二期部分まで開業しているイオンタウン吉川美南ですが第三期部分の建設も計画されています。

商業施設が拡大していく計画があります


吉川美南マンションサテライトではアニメーションも公開されています。



[育まちの贈りもの]

キャラクター名/声優

吉川美奈子:島本須美
吉川みなみ:日高のり子
吉川崇:田中秀幸
みなみ(子供時代):石井心愛
吉川大地:貴島康成
春人:松本知大
春人のお母さん:前田綾香
農家のおじいさん:尾花かんじ

区画整理された綺麗な街並の駅前マンションが坪単価150万円、70㎡換算で3100万円台となれば魅力と感じる方も多いことでしょう。住宅費を抑えて日常の生活にゆとりを持たせるという選択肢もありなのではないでしょうか。

【住むレーション】

[武蔵野線→つくばエクスプレス]

吉川美南 8:00発
南流山 8:09着 8:15発
秋葉原 8:42着

[武蔵野線→常磐緩行線(千代田線直通)]

吉川美南 8:01発
新松戸 8:13着 8:16発
大手町 8:56着

[武蔵野線]

吉川美南 8:13発
舞浜 8:54着
東京 9:11着

吉川美南 8:21発
南船橋 8:58着
海浜幕張 9:05着

グランセンス吉川美南パークサイドコート マンションコミュニティ検討版

シティテラス吉川美南 マンションコミュニティ検討版

【今後の予定】

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