エンブルデアーナ三島駅ってどうですか？

最終期、8戸販売中みたいです。これで最後でしょうか？

予定販売戸数 8戸
予定販売価格 5,080万円～7,710万円
予定最多価格帯 5,700万円台（２戸）

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総戸数５８戸と規模は大きくないですが、キッチンにディスポーザーがついているのは珍しい。

５期分に最終期との記載がありますので、この８戸で終わりだと思います。

広い間取りが残っているので、まだ選択はできそうですね。

もし、既に購入されている方でこちらをご覧になっておられたら

住み心地や周辺情報を教えいただけたら嬉しいなと思います。

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>>29 匿名さん

ディスポーザーは最近は付いてないマンションも多いのでありがたいです。平置きも快適です。

いろんな所にアクセスしやすいので立地は良いのですが、周辺は、夜は身の危険を感じるレベルで暗く、昼間も人気が無いです。駅の北側は地方都市の新幹線駅あるあるで駐車場と田んぼだけ。南側の開発が進んでるし道路もできるみたいなのでこれから良くなってくれることを期待したいです。

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総戸数から見ても設備でディスポーザーが付いているのは少し心配な面が出てきます。
というのも、ディスポーザーは管理費や維持費などがかかってくる設備なので大体１００戸以上あるマンションでついていることが多いです。
将来的にかなり管理費が高くなってしまうというのは懸念されます。

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HPの物件概要でこちらのマンションの管理費を確認すると、最終期の場合71.71㎡～80.38㎡で月額18,400円～20,600円となっているようです。
この費用がディスポーザーの維持管理費込みではなく、ここからさらに値上がりするという事ですか？

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設備についてですが、58戸の規模でディスポーザーつきはありがたいですね。
ところで公式サイトのトップページには出ておりませんが、現在販売中の第5期販売が最終期となり2戸を残すのみですか？

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先着分の記載がないので、残りあと２邸のみなのでしょうね。
この戸数でディスポーザーがついてるのは確かに珍しいと思います。
メンテナンス費用が気になるところではありますが…。

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ディスポーザーのメンテナンスは高額になりそうですか？
ディスポーザー本体は7～10年で交換が必要だそうですが本体ではなくマンションの設備としての費用ですよね。
こちらは定期的に浄化槽の点検、清掃費用がかかってくるのかな？

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ディスポーザーのメンテナンス費用について調べてみたんですけど、
各住戸ごとの維持費や修理代の記事はたくさんあるのに、
浄化槽などのメンテナンス費用については見つけられませんでした。
マンションの場合はその費用は管理費に含まれるので、
とりあえず毎月の支払いをしていれば大丈夫なんでしょうけど。
管理費も段階的に値上げされるでしょうから、
おおよその必要経費は知っておきたいところです。

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毎月のことなので、確かに諸費用のことは知っておきたいですよね。
営業の方に聞けばある程度教えていただけるものなのかなと思っていましたが
そうでもないのでしょうか？
一戸建てでもいろいろ費用はかかってしまうので、
いずれにしても、ある程度プールしておけるお金の準備は必要でしょうね。

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ディスポーザーの維持管理コストですが、浄化槽を使用するタイプだと約5万円～30万円となっていました。
また耐久年数はおよそ7～10年、交換費用は本体6～10万円、工事費2～8万円で合計8～18万円だそうです。

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ディスポーザーの耐久年数は意外と短いのですね。
こちらに永住するとして最長10年もつと考えればトータル3、4回の交換が必要と見積もっていればいいかも？
浄化槽のメンテナンスの5万円～30万円は年間のコストになりますか？それとも月々ですか？

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キャンセル住戸が出たそうです。最上階らしい。
条件が良いところでも、キャンセルって出るものなんですね。

最初の価格と変わらない価格で出されているのだろうか。
キャンセルされただけで、
物件としては別に誰かが住んでいたわけでもないですし。

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キャンセル理由は本人事由よりも住宅ローン審査が下りなかったパターンが多いと
不動産営業の方に以前教えてもらったことがあります。
申し込みから仮審査がありますが、仮審査が通ったとしても住宅ローンの本審査が通らない場合があるそうです。
そうなると、借りれる銀行が無くなってしまうため大体がキャンセルになるそう。
というのも本人事由のキャンセルの場合、違約金が出る場合があるのでキャンセルする方は少ないそうですよ

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>>キャンセル理由は本人事由よりも住宅ローン審査が下りなかったパターンが多い
そうだったんですね。

住宅ローン審査がおりないのは、収入面が理由でしょうか。
仮審査が通っても本審査が通らないこともあるんですか。

ちょっと調べたら「仮審査で出てこなかった遅滞情報などが出てくる」とかあったので、銀行残高はちゃんと確認しておかなくてはと思いました。

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キャンセル理由について、ありがとうございます。
もし自分が欲しいと思って、本審査までいったのにローン審査がおりないとかだと精神的にダメージくらっちゃいそうです。

仮審査は比較的通りやすいっていうことでいいですか？

一応調べてみて、こんな認識でした。
仮審査と本審査の主な違いは、審査の段階と内容です。仮審査は簡易的な事前審査で、主に自己申告情報をもとに機械が返済能力を判断しますが、本審査は正式な申込み後に行われ、提出書類と担当者による詳細な確認（在籍確認、書類の精査など）によって融資の可否を最終決定

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完売だそうです！おめでとうございます！

SUUMOでもありませんね。中古なしです。

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三島市、静岡市あたりは建てれば売れる印象

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静岡市、三島市あたりは建てれば売れる印象

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住宅ローン審査の情報をありがとうございます。
住宅ローンは仮審査に通れば本審査も通ると考えていたので驚きました。
まあ、自己申告情報と書類による確認であればズレがあるのは致し方ないですか。

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