良質住宅イシカワをどう思いますか？建てた方の感想など・・・

良質住宅で建てた方へ
軒天の塗装はなってましたか？

塗装は最後にするそうです。

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軒天は塗装する場合と塗装してあるものを使う2パターンあるって言ってたぞ。
時期や地域によって違うんじゃないか？白い材料に白い塗料塗ってもったいない気がしないでもないけど

塗装しないと汚れが目立つ。白い材だから大丈夫という訳にはいかない。

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実際に良質住宅に住んで寒いと感じてる方っていますか？ もっと断熱性を上げれば良かったとか。

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天井の断熱材が標準では薄いので二重にするべき。北海道仕様のセルロース吹き付けでもいいし。

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良質住宅の標準のバス、キッチンについて教えてください。
メーカー？オプション差額は？

展示場に行ってきました。本当に緒経費も混みでした。それなりに、断熱などもしてあります。ただ高レベルというわけではないので、気になる人は追加料がかかると思います。
キッチンも、ＩＮＡＸやサンウエーブなど数社から選べますが、アイランドタイプにすると追加料がかかるそうです。サイズも、２５０㌢を超えると追加料。その他、建具、トイレ、お風呂も数社から選べますが、建具は同一の会社で揃えないといけないそうです。また諸経費もあくまで一般的な工事が含まれるだけなので、水道引き込みなど平均なものを超えると、料金が別にかかります。長期優良住宅の申請に５０万や土地取得に関するものなど別なものもあります。
営業マンの話では、だいたい坪４０～４５位になるようです。(経費込みで)

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ほとんどの設備を変更し、蓄暖も入れ断熱材も追加したが坪３８万くらいだった。ちなみにⅣ地域の４０坪くらいの家なので坪単価３１万。

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施工面積が小さければ割高になると思うので、金額だけでは比較できませんが、
ほぼ同じ条件で何社か比較した中では圧倒的に安かったです。

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積水のシャーウッドがスプルースなどのＳＰＦがほとんどで、高い金額出して建てる意味を感じなかった。イシカワは差額無しで他の樹種へ変更できた。

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他の樹種って？ムクも無料だったの？

雪止めアングルは標準仕様？？？

雪止めは標準で、付けなくても価格は変わりません……て答えちゃいましたけど、
914さんが言うように、ここで１つ１つ質問するより、
イシカワの営業と直接お話ししてみては？

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雪止めは標準で付きます。よっぽどの豪雪地域でもない限り大丈夫です。心配ならＬ字アングルの雪止めを追加すればよし。

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イシカワでマイホームを建てた方に質問です。諸費用はだいたいどのくらいかかりましたか？1500万円のプランを検討中なのですが、火災保険や土地改良など登記も含め具体的な数字が知りたいです。

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地盤改良ばっかりは土地によって違うから何とも言えないんじゃない？
柱状改良でウチが延べ床42坪、建築面積23坪、改良深L=4m位で60万くらいだった。
うちの姉の家が延べ40坪、建築面積21坪、改良深L=7.5m位で110万位だった。

参考になるかな？

参考になりました、ありがとうございます。沖縄県石垣島からの書き込みなのですが、石垣島ではまだ数件しか建っておらず建主の感想が聞けないんですよね‥。土地は100坪くらいで1500万円の住宅を建てたいと思っています。その他、必要なお金はいくらぐらいあれば余裕が持てますか？

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どこまでを含めた1500万かにもよるけど、ウチは新潟県で屋外給排水が90万、地盤改良が60万、アンテナとか食器棚14万とか土間コンクリート30万、カーテンレール6万、プリーツスクリーン3万、あと何したかな…？なんかして多分+230万くらい。
銀行の融資を2000万受けて印紙代がこまごま掛って3万位だったと思う。保証料が25万くらいだったかな。
抵当権設定費用が6万位。でも、それらは差し引いてくれたから現金は必要無かった。
土地を先に買ってあって土地の登記分が確か7万くらい。建物は銀行に頼んで手配してもらってそれも7万位だったかな。
あとは不動産取得税とか言って住み始めてちょっとしたら通知書届いてそれが17万くらいだったと思う。

後はなんか良くわかんない行政に払う金が多分13万位あったような気がする。多分。

他には記念に登記簿とったり、新築祝いでパーティやったり、カーテン買ったり、家具買ったりが30万くらい。

+350万くらいあれば良いんじゃないのかな？ウチの場合はそうだった。これが全部当てはまるかどうかは知らないけど、あくまで私の家の場合です。他にまだ何か掛ってたら追記します。

参考になりますか？

家造りに関してはまだ勉強中なので細かく教えてもらえると、とても助かります。銀行ローン意外に用意する額はだいたい350万くらいでいいんですね。旦那は頭金なし、諸費用を込みで融資してもらい貯金は手元に残す考えなんです…。まずフラット35Sで諸費用を込みで融資できるのかが問題ですが、それってデメリットがありすぎるように私は感じるんですよ。意見聞かせてくださいね。

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ウチの担当営業はフラットは止めた方が良いって言ってた。
フラットで金利が低くても繰り上げ返済が100万以上だったり、手数料掛ったりで借り入れ後のサービスが悪い。
それならボーナス返済無しで借りてボーナス出たら繰り上げ返済ってしていった方が最終的に支払う金利分は少なくなるらしい。期間も短くなるらしい。

ボーナスが100万単位でボンボン出るんならフラットでも良いかも。でもそんな人はそもそもローンは利用しないよね。

石垣島にはボーナス100万支給する会社なんてないに等しいです‥。厳しいご時世ですよね。
旦那はフラット35Sの金利優遇が今年までなので急いで決めたいみたいです。つなぎ融資しましたか？

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>>923
つなぎ融資利用しました。着工600、上棟600で2回。石垣ではどうか分からないけど、新潟では今は上棟時に7割あれば良いそうですね。
つなぎ融資一回分の金利と印紙代も少なくて良いらしい。本当かウソかは知らないけど、知り合いが展示場行ったらそう聞いたらしい。

相談してみると良いと思いますよ。

>>924
つなぎ融資は、まだ何割か聞いてないので足を運んで聞いてみますね！

今すぐにでも契約をしたいのですが沖縄県の中でも石垣島は"台風の通り道"と云われがあるくらい夏になると頻繁に大型の台風がくるので建築時期が限られるんですよね。島の建築会社は台風時でもOKなんですが、イシカワの方には夏までに建て終わるか冬場に建てるかの二択との説明をうけました。(木造だからだと思うのですが‥)建設許可がおりるのにも時間がかかったりお役所仕事は結構待たされるそうでいつ建てようか迷っています。

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>>925
よい家づくりを。

家づくりなんて早くて困ることなんて無いですよ。

>>926
ありがとうございます!!

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宮城県人です。

モデルハウスを回り始めたばかりで､これから家の事を勉強していきますが､イシカワの評判を知りたくてここにたどり着きました。
広告の坪単価30万＆諸々込み込み＆仙台南バイパスモデルハウスのデザインに引かれイシカワで見積りを取りました。
大雑把に話をすると49坪の家で約1800万でした。見積り内容も何となく納得しています??。
ただ､他メーカー(住友不動産)の営業曰く”込み込みで坪30万は有り得ない”と言う言葉に､少し不安になっています。
他メーカーは普通に坪60万～してますし・・・。中身が違う＆広告費を抑えてる云々の点を考慮しても差があり過ぎます。

う～ん。どうなんでしょうか？

うちも東北。ほとんどの設備の変更や蓄暖も入れ坪３８万位でした。変更などせずに標準で建てれば３０万で建つと思います。他に必要なのは登記費用や雑費。

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建物のみなら坪30万で済むけど、地盤改良や、給排水工事あるからそれよりは高くなる。
それらを考慮しても安い。安いけど、どこが悪いとか特に無かったよ。

見学会に行ってきました。壁、ドア、外壁の色が違うだけで印象が変わるんだなと実感！二階のトイレは無しにして収納でもいいかなと思いました。

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＞＞９２８別におかしな金額ではないですよ。９２９さんの言っている通りです。メジャーＨＭは広告や人件費すごいですもん。一例ですがメジャーＨＭのモデルハウスに行って同じものがいくらで建つか聞いてみては。数年で壊す建物、そこに常駐するスタッフ、年に数千万円の維持費、それが全国に何箇所あるか。イシカワも多少は張った建物をモデルハウスにしていますが正直豪邸ではないでしょ。イシカワ嫌いもいますが、いろいろコストダウンの努力してますし。まあイシカワ以外の会社も見て良い家つくりを。

「良質住宅」に住みはじめて３カ月。私なりには「今のところ」満足です。
契約前は、この掲示板に書いてあった批判意見を見て不安になったのも事実ですが、
とりあえず、予算内でおさまりそうだったのがイシカワ以外にありませんでしたので。
設備や材質など、イシカワで提案する「標準」以外での施工も可能でしたし、
はじめは「無理ですね～」と言っていたことでも、結局ほとんどやってもらえました。
(↑面倒くさがらずに、やればできるじゃないの～……笑)
色々なメーカーと比較し、自分の予算内で、こだわる所は遠慮なく要望すればよいと思います。
ちなみに、私の場合はオプションを含めて、(地盤改良は別で)坪40万円くらいでした。

今さらだけど、さらに丈夫な「良質住宅ハイブリッド」出たの？くやしすぎるぅ～。

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つなぎ融資って何？

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契約された方に質問です。初めてイシカワに行ってからどのくらいで契約しましたか？契約までが長くなると向こうから切られるんですかね？

うちは急いでたので、他社と比較の上、約２カ月で契約しました。
イシカワの営業さんのほうから契約を迫ってきた感じではなく、
私が契約を持ちかけたら、「いいんですか？」なんて言われました。

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イシカワ、営業にもよりますが、それほどガツガツしてないですよ。新潟で一番ですし、５，６年前のいけいけの時とはだいぶ違います。ただタマとぶつかる地区では話は別のようです。今ならそれこそ新潟（笑）。９３５さんはどこですか？それからよほどおかしな事しなければむこうからは切らないはずです。成長過程で他社ともめまくったので他のＨＭと競らせるのは注意したほうが良いかとおもいます。契約前の打ち合わせもしっかり話を詰めて「イシカワで」となってからです。その前に契約をあせったり、切るようならどのＭＨでも問題外です。

タマはイシカワにピリピリしてるように感じましたが、
イシカワは、いたって冷静(すぎる？)な感じでした。

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>>935
私はステーツの方ですが、見学会２件行ってプラン描いてもらって（家作り検討始めて
一番最初に書いてもらった所）見積もりもドン！って出されて明細の内容を丁寧に
説明してくれました。
初めてだったので、プラン見た帰り道に嫁さんと「住宅営業ってどんな攻勢かけてくる
んだろうねぇ」と不安になっていたのですが、一切電話アプローチ等無くて
拍子抜けしました。ＤＭだけは案内として送ってくれてますが。

住宅営業って怖くないじゃん！って地元のハウスメーカーから大手まで周り始めたら
大変だった（笑）モデルハウス見学の翌日には葉書が届いたり、玄関先までくるトコが
いくらでもあります。


ステーツ（イシカワ）はＨＰにもありますが、営業マンが個別訪問することなく
客に来てもらうスタイルを取っています。これ、結構合理的で営業マンが客の都合に
あわせて夜遅くに振り回されたりする事なく、会社の都合でスケジュールを組む事が
できます。これもコスト削減の努力なんでしょうね。
あと、多分ですがここの営業マンはノルマが無いように思います。ここで「押し」の
強い営業マン見た事ないです。

熱意はないけど、誠意は感じるというのは私も感じたことです。
来たお客様に対して、商品としてのトークをしっかりする事が第一にあるような気がします。
最初に駆け引き無しで詳細な見積もり出してくれたのも、営業テクニックを必要とせずに
自社の商品を自信を持って紹介しているだけだと思います。

私はとてもわがままなので、ステーツ自体は価格帯もジャストで文句ないんですが
この「熱意の無さ」が後々、私のストレスになるような気がしたのでお断りしました。
ちょっと例えが変ですが、ネットで家電を買うような感覚で家も買えるって人には
とても心地よい営業スタイルだと思います。

＞＞９３９さん、タマとイシカワ価格帯かぶりますからね。あとはアイフルあたりかな。数年前にタマが北上した時あちこちでイシカワとあたってましたね。新潟中心に東北、北陸を牙城とするイシカワにとっては矢張り脅威でしょう。決して冷静ではないと思いますよ(笑)。タマはイケイケですしイシカワはコツコツ形かな？あとタマに比べれば長く商売やっているので長い目で見ているのかもしれませんね。不動産やっている関係で地主とのパイプも強みといえるかも。

イシカワはタマやアイフルよりもステーツが脅威だって言ってた。
どことカチ合っても良いけど、ステーツと相見積もりが一番嫌だって。
価格がほぼ一緒だから、人間性の勝負になるって。

＞＞９４３さん、どこですか？ステーツはイシカワ系でイシカワ本体より若干高めの価格設定だと思います。多少上のグレード、設備になり「イシカワと比較している」となるとどちらかが折れるパターンだと思うのですが、、、。ただイシカワで建てた近所の人には差別化のため「ステーツ」の商品を進めたり不動産情報社を通したりといった話(噂)は聞いたことはありますが、、、。イシカワとステーツが直接あたる地区は新潟くらいだと思うのでよろしければどこの県か教えていただけますか。

>>944
いまや新潟県内ならどこでも被るんじゃないかな？イシカワを中心に何か所か回ったけど
どこ行っても「ステーツ行きましたか？」「イシカワ行きましたか？」って聞かれるけど
お互い意識してるなぁって思った。他のメーカーの話なんて聞かれないから、他社は意識してないんじゃないかな？

935です。みなさんありがとうございます。長くなっても大丈夫だった方もいて、安心しました。
ところで、エコポイントで何か工事とかオプション付けたりとかってしてもらえないんですか？出来ないって言われたんですけど、他の方やってもらってますよね？どうなんでしょうか。。。変わったんでしょうか。。私だけでしょうか。。

エコポイント分を値引きや外構に使えます。

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付けた方に質問します 床暖房は温かいですか？ 光熱費は一月どのくらいになりましたか？

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床暖房はヒートポンプや普通のボイラーではランニングコスト割高

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東北地区で只今建築中です。
イシカワにて建築・入居後の先輩に質問です。
室内環境にもよると思いますが、結露!!どうですか？････
唯一の心配ごとなんですが････