理事長になり、管理費と修繕積立金について心配であることに気が付きました。うちは機械式駐車場なのですが、この駐車場代の多くを管理費として使用している状況です。
先日、市が主催のマンション管理士無料相談会で相談したところ、管理委託費が異常に高いとのこと。
管理会社は、デベ系列の大手財閥系です。マンション自体はとても綺麗に保たれており、どこからも不満が出ないので、管理方法事態には問題が無いですね。とは言われましたが、このままでは修繕積立金が足りません。値下げを要求すべき。と助言されました。
しかし、何をどうやっていけばいいのか知恵がありません。
うちは４０戸弱の小規模マンションですが、皆さんどうやって値下げを獲得できたのか、知恵を貸してください。
[スレ作成日時]2007-06-26 22:09:00
ありがとうございます。
マンション管理業協会（保証機構）の管理費等保証委託契約約款はどこで見ることができますか？
総会の管理委託契約書に重要事項説明者と管理委託契約書の案に
添付されております。保証機構と保証契約をしていない管理業者
もおりますので、管理会社かマンション管理業保証協会に問い合
わせてみてください。マンションの規模にもよるかもしれません。
管理委託契約書の定額業務委託費が出来高払いですと保証委託は
実質必要はありません。
http://www.kanrikyo.or.jp/hosho/pdf/yakkan_h23_4_tenpu.pdf#search=%27%...
２６さんへ、２７です。
ご一読ください
ありがとうございます。
とりあえず重要事項説明書をコピーして、色んな会社にバラ撒けば安くなりますよ。
専門コンサルで、成果報酬だと、必要以上に質を下げることになります。
質を下げてでも、値段を下げた方が、自社の利益に繋がるからです。
基本的には他社管理会社の見積をもとに、下げていくのがいいですけど、横の繋がりも多い業界ですので、独立系で取ることもお忘れなく。
デベ系の管理会社も千差万別ですが、デベ側の調子が良くないところに頼むと、景気が悪くなった時に社員をリストラします。管理会社の原価はフロント社員の給料が大きいですから、担当棟数を増やせば簡単に利益が上げられます。
そのため、デベ系なら安定企業に依頼するのがいいです。
２度も国土交通省からおこられた、財閥系の住友不動産建物サービスが、まともな管理を出来るわけがない。
管理もできないのに、運営ができることはない。 マンション管理士のフロントがいる会社だし。
うちは管理人やフロントサービスの勤務態度にケチをつけ成功しました。
管理員本人には勿論、管理会社にも直接クレームも入れていましたが、管理員やフロントサービスへの住民アンケートをすると必ずクレームがありますから、回収結果を大義名分に利用しても良いでしょう。
なるほど。 悪質管理会社の財閥系の住友不動産建物サービスは、理事会議案に無いアンケートを突然言い出し、前と同じようなアンケートをさせ、あたかも業務ができているように見せかけようとしました。
管理委託契約、重要事項説明書、管理規約等を理解しているのでしょうか？
どこの会社でも、フロントのレベルなんてピンキリだからね。
変なフロントが来たなら、早く交代させないといけない。
交代させられないなら、その程度の管理組合として扱われるだけ。どこの会社に変えても一緒。
役員の資質だよ、管理会社は何処でも良い。騙されて組合費が食いつぶされる。
そうですか。 気を付けないと、週刊ダイヤモンドや週刊現代の記事のようになりますね。
小さくやってるコンサルとかも結構ひどいよ。
やるべき仕事をしてないのに完了として、業者に金払わせて、キックバックさせて、逃げてしまった。
気をつけないと、色んなところに二重三重で騙されることになる。
不動産販売と本体では雲泥の差がありますよ。
不動産販売の中でも、分譲の売り子は底辺。
マンション自体も、いいものは本体の営業が売ります。
元が悪けりゃいくら管理頑張ってやっても無駄よ。
みなさん、素晴らしいなぁ。
会社で仕事としてやってることを、
そのまま適用すればいい部分もあるね。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
