買いたい中古マンションがある場合

いいマンションはなかなか売りが出ませんが、それでも20年経っていて現在不動産が高値であることを考えると、売ろうとする人がいても不思議ではありません。
一年の中では、夏場は閑散期となりますが、昨年10月から今年の3月辺りの期間も一件も物件はありませんでしたか？物件が出るとしたら、狙い目は、今年の秋冬期と思います。
住友にお願いしてみるのはどうでしょう？うちの家にもしょっちゅう「この地域を探している人がいます」というちらしが入り、売り物件を集めることに積極的ですから、頼めば、本当に探している人がいるということで、喜んで条件を載せたちらしを配布してくれるのではないでしょうか？

>>1 通りがかりさん

ご助言ありがとうございます
確かに！毎日のように郵便受けに「売りませんか？」のチラシが入っています
（外部からは全件分譲マンションと思われているようで、賃貸の我が家にも投函されます）
しかも具体的に
「この物件限定で」とか、
「予算は8千万」とか、
記載まであります

また、
>昨年10月から今年の3月辺りの期間も
>一件も物件はありませんでしたか？
はい、1件も無かったですし、
お引っ越しも目にしませんでした

住友ですか、そうですね、
1ヶ所しか相談していないので、
複数業者に相談した方が良いですかね
現金で購入できる、というのはアピールになりますでしょうか？
夫が多忙で私が相談にいっていたのですが、足下見られちゃったかな…とも思います

もう少し本気度をアピールしなくちゃですかねぇ

アドバイスありがとうございます
他にもご知見、経験のある方いらっしゃったらお願いいたします！

三井のリハウス以外にも、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネットの大手４社の最寄りの営業センターには全て声掛けしておいた方が良いと思います。

あとはそのマンションの分譲会社や管理会社系列の不動産仲介会社、その地域のマンション売買仲介に強い地元不動産会社があれば、そちらにも声掛けしておくと更に良いでしょう。

不動産仲介会社は、売主さんから預かった物件に出来るだけ自社・自店で客付けしたいのが本音ですから（仲介手数料を売主・買主双方から貰えるから）、自社で預かった物件の購入希望者がいる場合、他業者の客よりも優先的に紹介されますから。

スレ主様が住宅ローンを使わず現金一括購入出来るなら、ローンの審査が通らなくてキャンセルにならずに済むので、売主や仲介会社からすれば歓迎のはずです。だからと言って、大幅な値引きを要求したり、色々と条件を付けるようなことはしない方が良いと思います。

不動産仲介会社訪問に際しては、スレ主様だけでなくご主人と一緒に訪問された方が、先方に対する本気度のアピールになると思います。

築４５年のマンションが近所にある　環状線福島駅まえ　１－２分　戸数は５０軒ほど　
建て替えは時間の問題　このような古いマンションかい　建て替えをし　容積ふえ　高層になれば高くうれるか　アドバイスがほしい　ばしょがいいので　購入したい