キャンセル住戸発生の確率

マンション購入でローンは事前審査がＯＫで契約をします。
その後、正式審査を行い決済をし鍵の引渡しを受ける流れ。
キャンセル発生は正式審査でＮＧのケースです。
これから先は書けません。ゴメン。。

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三井、地所、野村クラスはキャンセルが少ない見たいね。

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三井の物件は、登録申し込みをする前にローンの仮審査を受けてください、といわれました。
確実な人でないと売ってくれないのかな。。。
うちはほとんど、ローンは大丈夫とどこでもいわれるけれど
（年収８００万円３０歳代後半）、それでも三井はローン仮審査がひつようでしたね。

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仮審査はどこの売主でも行います。
厳しさの程度は銀行によって違います。
キャンセルが出るタイミングは、大抵はローンの実行時前の本審査時なので入居の１ヶ月前程度でしょう。
竣工前後からホームページ等をまめにチェックするのが良いでしょう。
後はタワーや大規模は工期が長いので、竣工までに転勤や病気等の事故が発生したときです。
これは、まめにホームページをチェックするか、売主に頼んで連絡を入れて貰うしかないでしょう。

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皆さん色々教えて頂いてありがとうございます。
ちなみに東○さんの物件なんですが、一応営業の方にはキャンセルが出たら連絡をくださいと
伝えてあるのです。しかし、来年の２月（3月施工）まで待っていた方が良いのか、それとも他に
良い物件があったらそちらにした方が良いのか迷ってます。多分良い物件が出たとしても
そのキャンセル待ちしている物件の方が良いと思えてしまう気がするのですが。
皆さんでしたらどうされますか？

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登録前に仮審査をするところもあるんだね。
うちは大規模物件だったからか、○和不動産だったからかわからないが
ローンの仮審査は抽選後だった。
仮審査といえど、信用機構だったかに、何度も照会されるのは
嫌だ。

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スレぬしさんへ

まだまだたくさん、物件はでますから勉強ということも含めて
他の物件もみてみたらどうですか？
入居時期に制限がないのならば、待っていてもよいかもしれませんが
そうでない場合、キャンセルが出なかった場合、困りませんか？

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＞12さん
はい。実は他の物件も色々見てはいるんです。
ただ、どうしても比べてしまうんですよね。ダメだとは分かってるんですが。
＞＞入居時期に制限がないのならば、待っていてもよいかもしれませんが
そうでない場合、キャンセルが出なかった場合、困りませんか？

その通りです。キャンセルが出なかったら本当に困ってしまいます。
ただ、入居時期には若干余裕があるので、焦ってはいないのですが。
やはりキャンセル待ちって無謀なんでしょうか？

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キャンセルの内容は、発生時期によって異なるはず。
契約前後の時期→ローン審査落ち
竣工前後→買い替え不成立によるキャンセル

いずれも、手付けは戻ってくるのかな。

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>14
買い換え不成立のキャンセルもありましたね〜
一定期間、例えば３ヶ月以内に今の住居が売れないと
購入がキャンセルになるんですよね。
東○なら２次取得者も多そうなので可能性あるかも。

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一応営業の方がおっしゃるには買い替えの方が多いそうなんです。
ただ、完売してからけっこうたってるので、やはりこの時期のキャンセルは難しいでしょうか？

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>15
○建も２次取得者が多いんですね〜
媒介契約を継続していたりするのですが竣工近くなるとギブアップしてキャンセルに
なる可能性もありますね。
皆さんがおっしゃるように他の物件も色々見られると良いですよ〜
地所・三井クラスに限らず、新興のデベでも高仕様のマンションも
あったりしますよ〜

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＞17さん
そうですね。色々見ていたら他にも良い物件に出会えるかもしれませんね。
なにせ、素人なので新興のデベは良く分からないものですからどうしても財閥系を見てしまって
いました。

前にも書かせてもらいましたがキャンセル待ちして購入された方もしいらっしゃたら
どのタイミングでキャンセルの連絡が来たかお聞かせ願えないでしょうか？

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キャンセル待ちの間に完成物件を見てみるといい勉強になりますよ。
パンフレットとモデルルームが豪華な物件でも完成すると意外に
質素でショックを受けたりしますよ。
財閥系でも完成した物件にはバラつきがありますし、豪華仕様で
有名なデベでも折り返し断熱処理がしていなかったり、ペアガラ
スは一部だけだったりします。
資料はじっくり見て、現地は必ず最低１時間くらいは周辺を
歩いてみたりしてくださいね。

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＞19さん
色々教えて頂きありがとうございます。
そうですね。完成物件を見るととても勉強になりそうですね。
現地周辺の確認はいつもしているのですが、資料に関してはじっくり見ていなかった事が多かったので
反省です。。
現在キャンセル待ちをしている物件に関してもどちらかといえば立地がとても気に入っている
という理由が大きく、資料はあまり重点を置いてませんでした。
今一度確認してみたいと思います。
ちなみにどの辺を重視して見ていらっしゃいますか？
良かったら教えてください。

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ゼネコンの友人は完成物件を見る時には、雨どいのパイプの太さやコンクリートや防水
処理の仕上げ。パイプスペースや通風口を開けて中の処理なんかを見ていました。
素人が見てもクロスの仕上げなどの内装などは違いが判ると思いますよ、ある完成物件
では接着剤臭くて気分が悪くなったこともありました。多分、家具の匂いだと思うので
すが。。。

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パンフレットは注意して読みましょう、事前に重要事項説明書や
長期修繕計画を見せてもらいましょう。

（読み方例）
北側にペアガラス採用（一部居室にて採用）⇒１枚ガラスを使っています。
北側に折返断熱処理⇒南・東・西側は処理無し
ダブル配筋（一部除く）⇒シングル配筋の部分あり。

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＞21　22さん
大変参考になりました。思わずメモってしまいました。
やはりパンフレットの読みも見方も自分が甘かったです。とても反省です。
ちなみにキャンセル待ち物件の概要を読み直しました所、ペアガラスは全戸と書いてありました。
折り返し断熱処理も全部屋でした。ダブル配筋に関しましては記載がなかったので、営業の方に聞いて見ようと
思ってます。
近いうちに完成物件も勉強で見てこようと思います。
ちなみにキャンセル待ち物件の近くで良い物件がないか探しているんですが、なかなか物件自体が出ない場所で
やはり立地的に大変魅力なので、キャンセル出ないかなあという感じです。

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キャンセルでたのでどうですか、と勧められたことあります。資金繰りで行き詰まったとのことで、3期販売くらいのときでした。
たのんでもいなかったのに、うちがローンで安心できると思われたようで（？推測です。でも他にわからない。とくに営業の人と関係が強かったわけでもなし）、ほかにキャンセルまちの方がいたのにうちへ。。。
お金関係、魅力的にしてアピールしましょう。

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私も完成したマンションいくつも見ました、たしかに実物を見れる事は良いと思います。
内覧会でがっかりし、キャンセルが大体１割は出てくるとも聞きます。
ただ良い部屋は売れてしまい、特に高層、角部屋狙いなら発売時に購入の方がいいと
思いました。

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