最寄り駅より１０分以内、ある程度間取りの好みも合うのですが
小規模マンションで一階には、店舗（ショップ）が入居の予定です。
マンションを買う場合、店舗など入らない方が良い
と言う意見もありますが、資産性などでどんな問題があるかなど
御教示頂けると幸いです。
ちなみに、現地付近は立て込みが（古く小さな家も多い）密で、低地にあることも
少々気になっております。
どんなことでも結構です、宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2009-09-28 12:56:40
めんどくさい物件ってのは読めた。デベが売るときに「テナントの収入があるから
月々の管理費や修繕積立金が安くなる」的なことをいったりするから、よく考えずに
クラッとさせられることはあるのかも。
だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。
駅前とかは。
郊外の駅から１０分１５分で準工業地域とかなら何も無いマンションばかり。
そんなに嫌ならそういうところに住めばいいじゃん。
まぁ、そう極端にならなくても
５分も離れれば住居地域があるから。
下駄履きマンション
>>だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。
駅前とかは。
そんなことない。
駅まで４分、商業地区、でも店舗はない。
>>51
>デベが売るときに「テナントの収入があるから
>月々の管理費や修繕積立金が安くなる」的なことをいったりするから
言わねえだろ普通。
ホントに言ったとしたら真に受ける方が無知だ。
>>52
>だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。
>駅前とかは。
何処で聞いてきた話かは知りませんが、店舗に付置義務なんてありませんよ。
法令上、共同住宅を建設する事ができる場所であれば駅前だろうが何処だろうが
店舗を併設せず、純粋に住戸だけのマンションを建設する事ができます。
↑
駅前だからって法令はもちろんないけど、店舗併設じゃなくちゃ
マンションは認めないよって地域を条例で決めてる自治体は
いくらでもあるよ。
「地区計画 店舗併設 マンション」で検索してみてね。
↑
そういう条例のある自治体はあるだろうけど、無い自治体もいっぱいあるわけよ。
>だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。
>駅前とかは。
という決めつけは間違いだよ。うちんとこは関東某県の県庁所在地だけど、そんな
条例はないみたいだね。徒歩３分とかでも住居専用物件はいっぱいある。中心
部が駅から離れてる都市でもない。
>>58
まさかとは思ったが、やっぱり「地区計画」の話をしてたのか。
まず言っとくけど地区計画ってのは「条例」とは違うからね。
都市計画法に基づいた都市計画決定の中で、ひとつの方針として設定されるものだよ。
59さんも言ってるけど、地区計画ってのは何処でも必ず定められてる訳じゃない。
（地区計画の受け皿とも言うべき都市計画自体がそうなんだから、当たり前と言えば当たり前だが）
貴方が言う様な、「共同住宅には必ず店舗を併設しなければならない」というルールが
地区計画として定められている場合は、その地区の商業発展や居住者の生活利便性なんかを
向上する事が、その都市計画の中で目標とされている場合だけ。
地区計画がかかってない土地であれば、たとえ駅前だろうが商業系の用途地域だろうが
商業施設の併設は義務化なんてされてないよ。
なんで、「駅前とかは店舗を作らなければマンションを建てられない」という貴方の発言は全くの誤り。
スレ主の発言の中にも、地区計画の存在を示唆する部分は一切無い。
ま、併設店舗が仮に「付置義務」の産物だったとしても、管理運営に関してはその他の場合と
何ひとつ状況は変わらないんだけどな。
>だから作らなきゃマンション建てられないんだってば。
>駅前とかは。
>という決めつけは間違いだよ。
そうだね。決めつけるのは間違いだと思う。
それに、パイの少ない都市で「店舗を作れ」なんて決めたら
自滅することは役人もわかってるだろうから、都内都市部や
横浜、川崎の中心部くらいの規模がなければ空き物件が
増えるのも仕方ないと思う。
そういう地理的条件を吟味して、スレタイの「店舗の入る小規模マンション」を
選ぶのが大事なんじゃないかな。
４１さんは、中野のコープ・ブロードウエイ・マンションを、ぜひぜひ見学してください。
店舗つきマンションについてさらに深く考える機会になると思います。
ここは、地下１～４階までは、店舗（区分所有ですわよ！）や事務所。
５階からは、ハイグレードなマンションです。１９６０年代の築古。
屋上庭園、ゴルフ練習場、プール等を設置し・・・当然ですが、管理費も超高級で、今も昔もせれぶな方しか住めません。
築４０年を過ぎ、店舗は入れ替わり、今では「まんだらけ村」と化している階もあります。
そちら系では人気がありますので、集客もあります。
そして、地下にはスーパーと食料品、とても便利です。
何十年後にどのような店舗が入っても大丈夫な方が住まれたら良いのです。
あの店舗がどうとか、この店舗がどうだら・・などと思われる方は、決して住んではなりません。
店舗側と住民側で意見が対立した時、どっちの意見が優先されるのですか？
テナントにラーメン屋とか臭いで最悪な
全店から管理組会の会議に１人ずつ参加するのですか？
多数決をとる時に、住民も店舗のオーナーも同じ１票ですか？
土地の持ち分によるでしょ。
同じ１部屋でも広い部屋の１票は大きい。
店舗マンションは便利だけど嫌です。住んでいたが治安が良くないし夜はうるさい最悪です。購入したマンションは最適です。低層マンションです。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
