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築25年 [更新日時] 2010-03-06 11:37:51

100戸弱のMS、現在管理人は夫婦住み込み、週5日半の勤務でお願いしています。
昨今、住み込み管理人体制は少なくなっていると聞きます。
現在の住み込み管理人が定年になると、住み込み管理人を探すのが難しく
通いの管理人になるかもしれないと、管理会社より説明を受けています。

100戸前後のMSは、どのような体制になっているのでしょうか?
住み込み、通い、24時間体制などさまざまだと思いますが
管理会社との交渉等の経験有る方、お話お聞かせ下さい。

[スレ作成日時] 2008-11-13 11:13:00

 

100戸前後の管理人体制について

   

No.20  
by 匿名さん 2010-02-04 10:59:04
マンション全体の管理を常に考えてる人がいるのは心強い。
一部の作業のみなら、テンポラリーで雇って作業させればいいのだろうが、その作業の指示や説明は誰がやってくれるの?
特定多数の居住者からの問いや依頼に迅速に対応するのはだれ?

理事長や理事会がそのまめな行為を継続できるなら、ほぼ自主管理といえるので羨ましい。
No.21  
by 匿名さん 2010-02-04 12:15:03
>マンション全体の管理を常に考えてる人がいるのは心強い。
> その作業の指示や説明は誰がやってくれるの?
>特定多数の居住者からの問いや依頼に迅速に対応するのはだれ?

管理員でそれらの希望にそえる人を求めたら管理委託費は高額となるか、理事長とは別の管理者を登用することが必要です。
No.22  
by 匿名さん 2010-02-05 10:34:20
あの~コンシェルジュは要りません。
No.23  
by 匿名さん 2010-02-05 16:32:29
>特定多数の居住者からの問いや依頼に迅速に対応するのはだれ?

その為に管理組合があり、総会で理事長以下、役員が選出されているのです。

No.24  
by 理事 2010-02-26 10:56:20
管理人を管理会社に委託せず
独自に雇用すればよい

直接雇用
シルバーセンターで時給管理員
他いろいろ
No.25  
by 匿名さん 2010-02-26 12:16:55
管理組合が管理員など直接雇用することも可能になったが、
雇用するってことは支払う給料だけでなく、いろいろな面で事務作業が増えそう。
相手が法人ならば、ほぼお金だけの問題で済むけどね。

管理組合が独自に有経験&高能力な管理員を安価で雇用できることなど、まずありえない。
No.26  
by 匿名さん 2010-02-26 12:51:07
>管理組合が独自に有経験&高能力な管理員を安価で雇用できることなど、まずありえない。

シルバーセンターに行ってご覧なさい。結構いますよ。
当方は当たり外れを考え一年契約ですが、シルバーセンターのお得意先で感謝されています。
No.27  
by お節介理事 2010-02-27 09:05:06
あなた、粘着だから教えるけど
そこら辺の派遣会社と部分委託契約すればいいだけ
多少、派遣会社の利益が上乗せされるけど
交渉は要、時給+いくらとか契約すると
保険とか給与計算とかやってくれる
人材も理事会が
シルバーセンターの人を面接して指定できるし
費用も管理会社に頼むより安くなるし
なにより
管理人と管理会社の癒着が無くなるのが
最大のメリット

あと、よく調べてないが
高齢者再雇用で行政から補助があるかもしれない
No.28  
by 匿名さん 2010-03-05 21:57:59
シルバーセンターは直接雇用ではないよ。
シルバーセンターに管理人業務を委託だよ。

>管理組合が独自に有経験&高能力な管理員を安価で雇用できることなど、まずありえない。
管理会社の管理人が有経験&高能力とはかぎらない。
高コスト経験無しで、経験積んで能力が上がった頃に高齢で止めていく。
No.29  
by 匿名はん 2010-03-06 11:37:51
>シルバーセンターは直接雇用ではないよ。 シルバーセンターに管理人業務を委託だよ。

組合が直接雇用するなんて業務を複雑にするだけだよ。

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