マンション購入はしばらく控えますか？

これから金利上昇傾向、消費税もここ数年で上がるだろうし
鉄筋も値上がりしてると聞いたら、早めに購入すべき
とも思うが、札幌でも耐震問題おきて躊躇している人は
私だけではないだろうな〜。

＞１１さん
体力ある会社なら買ってもいいと思いますよ。（あくまで１個人の意見）
体力ない会社は、手付金倍返しできませんから。
違約金の発生＝倒産ってとこもきっとあるよ。
財務諸表見ればある程度推測できるよね。損益計算書じゃなくて、貸借対照表ね。

金利上昇傾向で、固定金利に変更をする契約者が増えてるようですが・・
私は昨年、0.9％の変動金利からのスタートで契約をしたのですが
３年後の事が心配になってきました。低金利の計算で「なんとかなる」
って決断したのですが・・。みなさんは変動と固定、どちらを考えてますか？

＞１３さん
私は幸いにして、最近では一番金利の低かった（もちろん結果論ですが）、去年の７月に
全期間固定で組みましたが、今組むのであれば、０金利政策のうちに全期間の固定金利に
すべきだと思います。変動で組んでもよい人は、親とかが裕福で、いざとなったら一気
に返せるという目途がある人や、金利のリスクヘッジがきちんと出来る人に限られると
思います。

ただし、金利の動向で、焦って購入を決めるというのは、個人的には止めた方がいいと
思います。一生の買い物ですから、自分たちのタイミング（家族の都合や頭金の準備具合）
で購入時期を決めて、物件の選択にはじっくり時間をかけて吟味すべきだと思います。
「不動産の売買は、焦ったもの負け」というのが鉄則かと。
私は、慎重の上にも慎重に事を運ぶべきだと思いますね。

>14さん
今朝のとくダネでも、昨年７月の固定金利が安かったと言ってました。
ちなみに、何％でご契約されたのでしょうか？
さし入った質問お許し下さい。

残りの33棟が物件名公表されればいいのにと思うのは私だけですか？どこもあやしいと疑心暗鬼になってしまいます。
市は1年前の構造計算書しか保管していなく調査が難航しそうと新聞にありましたが、それならなお公表すべきでしょう！！
好調だったマンションの分譲が無くなったり、遅れればその関係の収入が減り（税収も減る事に・・）、それに加え現場の人の仕事が減ってまた、札幌だけ景気回復が遅れます。1部の会社の擁護ではなく道民の利益を考えて欲しいです。

＞１５さん
2.6％です。ただ、一昨年の方が、もっと安かったようですよ。

>17さん
ご返答ありがとうございました。
2.6％とは羨ましい限りです。
状況が許せば、年内、それも3％代のうちに、私も決断したいと思っております。

ヒューザーみたいなローカル（？）なところじゃなく大手で疑惑が発覚したのはショックだよね。でも18．さんの言うように金利との追っかけこだよね。ところで私は忘れてので誰か教えてやって欲しいんだけど。
公庫は、実行時の金利が適用されるんだったよね？（いまどき公庫利用する人いないか）銀行は申し込み時だっけ？

＞１９
基本的には実行時だと思います（公庫はよく知りませんが、フラットや民間の場合）。
でも中には、例えばスルガ銀行（だったかな？静岡銀行だったかも。記憶あやふやです）とか、
申し込み時と実行時のどちらか有利な方を選択できるという銀行もあるみたいです。

余談ですが、フラットで組む場合は、金利だけじゃなく、初期の手数料の高さにも注意が必要です。
金利が低くても、その分最初に手数料を取られて結局総支払額が高くなってしまう場合があります。

また、民間（三井住友の超長期等）の場合は、フラットでは別途必要な毎年の団信料が金利に含ま
れていて、別途の負担がないので、その点を勘案すると若干金利が高くても、民間の方が有利な場
合もあります。いずれの場合も、手数料や保険料を含めて、総支払額がいくらになるのか、という
観点で銀行やローンの組み方を選択するとよいようです。

公庫は申し込み時の金利適応です。

今キャンペーン中の道銀の住宅ローンお得なのでしょうか？4月〜金利が上がるといわれていて、
キャンペーンも3月一杯で終了するということで結構あせっています。どう思います？

どう思うと言われても、こればっかりはなあ。
「えい、やっ」で決めるしかないよ。
例えば、こんな感じ。

孫「おじいちゃん、今度マンションを買うんだけど、３年ごとに見直すローンと、３５年固定と、
どっちが得なの？」
福井日銀総裁「世間ではわしが金利を決めているみたいに言われているが、そうでも
ないんじゃよ。こればっかりは『えい、やっ』で決めるしかないのじゃ」
孫「んっとにもー、役に立たないじじいねっ！」
福井「な、なんじゃとおお！」

＞22さん
物件契約しているのなら、いくつかのめぼしい銀行に申し込みだけしておけば良いのでは？
フラットは当然実行時の金利ですが、ほかは大体「申し込み事」の金利を確保できます。
本契約さえしなければキャンセルできますから。
物件決めていないのであれば、キャンペーン以前に物件決めないと・・・。

道銀の全固定ローンスペシャルに決めました、事前審査も通りあとは本契約の手続き
するところです、フラットと悩みましたがまだ入居まで１年あるのでやめました
道銀のローンスペシャルはいろいろ制限があるので、それをクリアしていれば
一つの選択かなと思います、まあいろいろ検討するのがいいですよね。

＞25さん
私も来年3月入居予定でフラットかフラットと短期固定金利の併用か迷っているものです。
現在、道銀と労金を押さえてあるのですが、ローンスペシャルは気が付きませんでした。
道銀のHPを見てみましたがよさそうですね。
そこで教えていただければありがたいのですが
・団信は別でしょうか？
転勤で札幌に来て今年6月で丸3年になるのですが、条件に引っかかってます。
同一会社にはもう15年以上になるのですが・・・。
いい情報ありがとうございました。

>26さん
団信ははいってます、別ではないですよ、勤務年数１５年なら審査に問題ないように
思いますよ、３月末までなのでもし気になるなら早めに事前審査だけでも通しておいても
いいかも知れないですね、私もこの企画知らなかったのですが、担当の営業マンが
いろいろ教えてくれました、本当はデベ提携先の銀行を勧めたいのが本音みたい
ですが・・、でもローン期間が５年位までなら、別の短期固定金利のほうがお得
のような気がします。

＞27さん
ありがとうございます。
早速、道銀の担当者にアポをとりました。
詳しく聞いてみることにします。
短期固定は先が読めないので、多少支払いが多くなろうと
最後までの返済予定が見通せる35年固定で考えています。
一定金額の余裕が出来たら繰り上げ返済で・・・。

>29さん
２７です、もういちど資料みましたが団信は銀行で負担します
と記入してありましたのでご安心を、２８さんのように
ないところもあるんですね、勉強になりました。
担当者にいろいろ聞いてみるのが一番です、私も短期ですべて
かえす自信がないので固定にしました、余裕ができたら繰り上げ
を考えてます、同じですね。